법률 분석: 부동산 개인 담보는 법률을 위반하지 않고 법률의 보호를 받는다. 개인이 쓴 주택 담보계약은 당사자의 진실한 뜻으로 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는다는 뜻이다. 주채권 채무 계약은 유효하며, 담보계약은 일반적으로 법적 효력이 있다. 담보계약을 체결한 담보인은 부동산 권리자와 일치해야 한다. 모기지 재산이 * * * 소유인지 여부에 특별한주의를 기울이십시오. 만약 * * * 소유라면 담보계약도 * * * 서명하여 담보계약이 합법적으로 유효하도록 해야 한다.

법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제 30 조. 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 담보당사자는 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 해야 한다. 제 31 조 부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다. 제 32 조 부동산 담보 등록을 신청하려면 다음과 같은 서류를 등록 기관에 제출해야 한다.

(1) 저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;

(b) 모기지 등록 신청서;

(3) 모기지 계약;

(4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.

(5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료;

(6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보;

(7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.