法律依據:
根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定:建築區劃內的道路歸業主所有，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主所有，但城市公共綠地或者明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務屬於業主共有。
第二百八十四條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
壹般不管是小區外墻由物業維修還是業主由物業維修，因為外墻屬於公共* * *部分，所以是物業的維修範圍。但是，如果外墻被人為損壞，則應由破壞者修復並承擔相應的損失責任。如果破壞者沒有辦法修復，可以由物業修復，破壞者將承擔相應的費用。
如何確認外墻滲水1的責任人？如果是新購買的未過保質期的壹手房，那麽開發商將承擔相應的外墻滲水責任。壹般情況下，新房保修期為5年，起始時間為交房日。當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業站出來要求開發商維修，並承擔責任。如果開發商不承擔責任，他們可以尋求法律幫助，維護自己的權益。
2.如果房子過了保修期，由於物業管理不善導致外墻漏水，那麽就需要物業管理公司承擔相應的責任。
3.如果房屋自然老化，導致外墻滲水，物業管理公司可以提取公共維修基金來修復外墻滲水。當然，提取維修資金必須經過至少三分之二的業主同意。
4.如果因為業主違規裝修導致外墻漏水，屬於業主個人行為，需要單獨賠償相應費用並承擔維修工作。