판매자가 주택 매매에서 양도에 협조하지 않는 경우 구매자는 서면 독촉을 발행하고 판매자와 계약 이행 기한을 약속할 수 있다. 바이어도 직접 위약으로 볼 수 있으며, 판매자는 구제 조치를 취하거나 그에 상응하는 손실을 배상할 수 있다. 또는 기소 방식을 통해 법원의 판결을 받은 후에도 판매자가 여전히 이행하지 않는 경우 법원에 강제 집행을 신청할 수 있으며, 법원은 방관부에 지원 집행 통지서를 보낼 것이다.

법적 근거

민사 소송법 제 236 조

법적 효력이 발생한 민사 판결, 판결은 당사자가 반드시 이행해야 한다. 한쪽이 불이행을 거부하면, 다른 쪽은 인민법원에 집행을 신청할 수도 있고, 판사가 집행인에게 이송하여 집행할 수도 있다. 조정서와 기타 인민법원이 집행해야 하는 법률문서는 당사자가 반드시 이행해야 한다. 한쪽이 이행을 거절하면 다른 쪽은 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.

민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.