주택이 이미 배달되면 이때 부동산증을 처리하지 않은 개발업자가 파산할 경우, 법률 규정에 따라 전액을 지불한 업주의 이익을 우선적으로 보호해야 한다. 개발자가 부동산증을 처리할 수 없는 경우, 소유주는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 왜냐하면 주택이 배달되고 주택대금도 모두 지불되었지만, 주택 소유권은 등록을 이전하지 않았기 때문에 재산권 변경의 효력이 발생하지 않아 계약이 이행되지 않았기 때문입니다. 이 경우, 개발자는 파산했지만, 대출은 소유주와 은행 간의 대출 관계이며 개발자와 직접적인 관계가 없기 때문에 소유주는 여전히 모기지를 상환해야합니다. 개발자는 일반적으로 공동 보증 책임을집니다.
만약 업주가 제때에 대출금을 갚지 않으면, 은행은 대출계약과 담보계약에 따라 업주와 개발업자를 동시에 법정에 고소할 것이다. 일반 개발업자는 은행에 예금을 가지고 있습니다. 이때 은행은 일반적으로 개발업자의 보증금을 집행하여 주택 대출을 보상하고, 은행은 업주 계좌를 동결하고 심지어 집을 경매한다.
업주가 경매집을 구입하고, 계약금을 지불하고, 상품주택 매매 계약을 체결한 후, 개발업자가 파산하면, 업주는 계약 해지를 요청하여 계약금 및 이자를 반환할 수 있다. 개발업자가 파산하면 법원이 파산 절차에 들어갈 경우 파산 전에 발생한 채무는 보통채권일 뿐, 먼저 청산할 수 없고, 먼저 파산비용과 * * * 수익채무를 청산해야 청산할 수 있다.
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