（1）作為不動產的贈與，受贈人通常不需要支付對價，即不需要支付金錢作為交換。

（2）買賣房地產通常是我們所說的貨到付款，雙方需要支付對價。這是兩者的主要區別。

2.交易稅和交易費之間的差異

二手房過戶有各種稅，但主要稅種只有三種，即稅收、個稅和契稅。對於房屋銷售的稅收計算，個稅等於（現價-原價-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%（即差額的20%）。);賦稅也要根據“滿五絕”分為三種類型。對於不滿2年的房屋，稅收為全額的5%；對於超過2年的非普通住房，稅收為差額的5%；2年以上的普通住宅免稅。契稅方面，90平米以下首套房為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下房款+0%，90平米以上房款2%。以房屋捐贈形式繳納的稅款根據交易者之間的關系而有所不同。具體來說，直系親屬的費用只有契稅；非直系親屬有三項贈與費用，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全相同，個稅為總額的20%。

3.交易流程不同（1），房屋買賣辦理流程不同。

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網簽備案。

3）去房管局進行購房資格審核後，打印購房合同進行過戶、加名。& gt& gt& gt& gt社區推薦:武夷商城

繳納方式:無論是否為直系親屬，均按照二手房交易的繳納標準繳納契稅、個稅和增值稅。

限購情況:房屋買賣形式完全受限購政策限制。如果受贈人是限購群體，無論他是否是直系親屬，都不能辦理。

（2）捐贈房屋的過程

1）雙方簽訂贈與合同。

2）拿著贈與合同去公證處辦理公證。

3）雙方攜帶身份證、房產證原件、公證的贈與合同等材料到當地房管局申請變更登記，房管局將對房屋進行重新評估，然後按規定繳納費用並添加姓名。

支付方式:直系親屬之間的贈與，如父母子女加名、兄弟姐妹加名等，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬的禮物需要繳納契稅、個稅和增值稅，例如，添加無血緣關系的人的名字。

限購情況:實踐中存在城市限購政策的影響。如果受贈人是限購群體，是無法加名的。