1, 상업적 성격과 주거 성격의 차이는 다음과 같습니다.

(1) 다른 토지 사용 연한. 상업용 주택지의 사용 연한은 40 년에서 50 년이다. 상업용 주택지의 사용 연한은 70 년이다.

(2) 사용 특성이 다르다. 상가는 영업허가증을 처리할 수 있고, 주택은 안 된다.

(3) 재산권이 다르다. 상업재산권 50 년, 주택재산권 70 년.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

둘째, 부동산증을 처리하는 데 필요한 재료는 무엇입니까?

부동산증을 처리하는 데 필요한 재료는 다음과 같습니다.

1, 등록 신청;

2, 신청자 및 대리인 신원 확인 자료, 위임장;

3. 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서;

4, 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료;

5. 타인의 이익에 대한 설명;

6. 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.