법률 분석: 하나는' 도시부동산개발관리조례' 관련 규정에 따라' 분양주택 구입자는 분양주택 인도일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 현재 분양주택 구매자는 매매계약이 체결된 날로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 밟아야 하며, 부동산 개발업체는 분양주택 구매자가 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 처리하는 것을 돕고 필요한 증빙서류를 제공해야 한다. "

둘째, 합의 없이 개발자가 90 일 이상 산권증 처리를 연기하면 소유주는 개발자의 위약 책임, 즉 기한이 지난 산권증의 위약금을 추궁할 수 있다. 계약에서 기한이 지난 위약금 기준을 약속하지 않은 경우 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고해 계산할 수 있다. 관련 사법해석에 따르면 분양주택 매매계약에서 약속한 주택소유권 등록기간이 1 년 이상 만료되고, 판매자의 이유로 구매자가 주택소유권 등록을 처리할 수 없고, 구매자가 계약 해지와 손해배상을 요청한 것은 지지해야 한다.

법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 18 조 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 판매자는 위약 책임을 져야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.

(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;

(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.

(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.

계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다.