법률 분석: 안치집을 구매하기 전에 반드시 안치실의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로, 완공된 안치실은 그' 오증' 을 조회하거나 부동산 거래센터에서 주택 재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다. 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받기 때문에 바이어들은 종종 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 이런 부동산을 살 때 효과적이고 운영가능한 매매 계약을 체결하는 것은 매우 중요하다. 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 223 조 부동산 등록비는 반드시 건별로 청구해야지, 부동산의 면적, 부피 또는 가격에 비례하여 청구해서는 안 된다.

저당 재산은 저당 없이 직접 양도할 수 있다.

제 406 조 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 달리 합의하지 않는 한; 그 합의에 따라. 저당 재산이 양도되었습니다. 저당권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.