법률행위와 사실행위의 핵심 차이점은 후자가 행위자의 의도에 의존하지 않고 법적 결과를 낳는다는 점이다. 전자가 법적 결과를 낳는 것은 바로 행위자가 이 의도를 표명했기 때문이다. 즉, 법이 이를 사실행위자의 의도로 만드는 도구이다. 반면에, 선점하고, 표지물에 대한 주관적인 인식을 선점하고, 존재하는지, 옳은지, 묻지 않는다. 따라서 사실 행동 이론을 채택하는 것이 더 적합하다.

조기 행동은 일반적으로 다음 조건을 충족해야합니다.

1. 남의 땅이나 집을 점유하다: 선점권은 반드시 남의 땅이나 집을 점유해야 하며, 자신의 땅이나 집이라면 선점권이 아니다.

2. 다른 사람의 동의 없이: 다른 사람의 땅이나 집을 점유하기 전에 다른 사람의 동의나 허가를 받지 않습니다.

3. 건설이나 이용: 선점이란 남의 땅이나 집을 점유하는 기초 위에서 건설이나 이용을 하는 것 (예: 건축, 재배 등) 을 말한다.

요약하면 선점권은 일종의 위법행위이며, 타인의 합법적 권익을 침해하면 법적 책임과 경제적 손실을 초래할 수 있다. 따라서 어떠한 건설이나 이용을 진행하기 전에 관련 법규를 미리 검토하고 관련 당사자의 동의나 허가를 받아 위법행위를 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 109 조

분실물을 주운 사람은 권리자에게 돌려주어야 한다. 습득자는 권리자에게 공안 등 관련 부서에 수령하거나 보내달라고 제때에 통지해야 한다.

제 110 조

관련 부서에서 유실물을 받고 권리자를 아는 사람은 제때에 수령을 통지해야 한다. 모르는 경우 채용 공고를 제때에 발표해야 한다.

제 1 1 1 조

습득자가 유실물을 관련 부서에 넘기기 전에 관련 부서는 유실물을 수령하기 전에 잘 보관해야 한다. 고의적이거나 중대한 과실로 인해 유실물을 훼손하고 소멸하는 것은 민사 책임을 져야 한다.