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小產權房可以給孩子嗎?在法律上是否被認定為贈與?
小產權房可以贈與子女並進行公證,但受贈人必須是本村集體成員。小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方,只能在本集體成員內部轉讓或置換。

法律分析

小產權房可以給孩子。小產權房雖然不能依法登記或變更,但畢竟是合法的東西。根據相關法律規定,因繼承或受遺贈取得財產權的,自繼承或受遺贈開始時生效。小產權房是在集體土地上建造的房屋,根據目前的政策,政府壹般不會支持它們,只有鄉鎮政府和村壹級才能為這種房屋頒發產權證,因此它們被稱為“鄉產權房”和“小產權房”。鄉政府頒發的所謂小產權實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不會在國家國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。從價格上看,農村產權房比普通商品房便宜,且價格僅為同位置商品房價格的40% ~ 60%;從房屋形式來看,它也是壹所普通的房子;從建設程序來看,屬於舊村改造或新村建設。沒有城市規劃和建設委員會管理部門的審批管理,施工過程中沒有監督檢查。小產權房占用集體土地。根據國家相關法律規定,這類土地只能用於農業生產或作為農民的宅基地。土地使用權不能出售、轉讓或出租用於非農業建設。它沒有產權,也沒有國家土地使用證和預售許可證,所以小產權沒有產權。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效:(壹)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。