법률 분석: 1, 수급 원칙: 한 상품의 가격은 해당 상품의 수급 균형점에 의해 결정된다. 공급이 수요보다 작으면 가격이 오르고, 그렇지 않으면 떨어질 것이다. 부동산의 가격은 부동산의 수급 관계에 의해 결정된다. 2. 대체원칙: 같은 시장에서 효용이 같거나 비슷한 부동산 가격이 일치하는 경향이 있다. 3. 가장 효과적인 사용 원칙: 최적의 사용으로 인한 수익으로 부동산 가격을 평가한다. 기여 원칙: 소득 법과 잉여 법의 기초입니다. 5. 합법성 원칙: 부동산 평가는 법률에 규정된 조건 하에서 진행되어야 한다. 부동산의 순이익을 계산할 때 임시 건물이나 불법 건물의 수익을 근거로 해서는 안 된다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.