법률 분석: 중고 주택 중개 계약은 법적 효력이 있으며 계약 절차는 다음과 같습니다: 1. 중개업자와 매매 쌍방이 협상한 가격은 계약서에 쓰여지고 쌍방이 합의한다. 2. 중개업자는 판매자가 한 방이 많이 팔리는 것을 막기 위해 일반적으로 판매자에게 3 자 계약서에 서명한 후 산권증을 중개처에 두도록 요구한다. 3. 이전 시간을 상정하다. 4. 집의 수력가스 재산비를 확인해 보세요. 광섬유와 셋톱 박스에는 약속한 납세의무자가 없다. 5. 삼방이 틀림이 없는 후에 서명합니다. 6. 매매 쌍방은 중개료에 따라 계약금을 납부하고 판매자 증명서는 담보한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.