1. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
2. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 매입금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반환해야 한다.
법적 근거:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석'.
제 4 조 판매자는 구매자의 계약금을 인수, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
제 23 조 구매자는' 상품주택 담보대출 계약' 의 약속에 따라 대출금을 상환하지 않았지만, 이미 부동산 소유권 증명서를 취득하여 담보권자에게 담보등록 수속을 처리했고, 담보권자는 매수인에게 대출금을 상환하거나 담보주택에 대한 우선보상을 요구하며, 판매자를 당사자로 늘리지 않는다. 단, 판매자가 담보를 제공하는 경우는 제외한다.