사적으로 체결된 거래 계약은 체결된 계약 내용이 합법적인 한 일반적으로 법적 효력이 있다. 법적 효력이 있는 계약은 일반적으로 세 가지 조건을 만족시킨다: 1, 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 계약의 내용은 양 당사자의 진정한 의미를 표현한 것입니다. 3, 법과 사회적 이익을 위반하지 마십시오.

첫째, 농촌 주택 매매는 일반적으로 다음 조건을 충족시켜야합니다.

1. 양수인은 마을 집단경제조직의 일원이다.

2. 양수인은 아직 택지가 없고 택지 신청 조건에 부합합니다.

3. 현지촌위원회의 동의를 얻다.

둘째, 개인 주택 판매 프로세스:

1. 부동산이 상장자격을 취득한 후에야 거래할 수 있다.

2. 현 단계의 부동산 시장을 조사해야 합니다. 평균 집값은 얼마입니까?

가격을 정하면 판매 정보를 게시 할 수 있습니다.

4. 구매자가 주택 구입 의사를 표명하면 주택 거래의 구체적인 세부 사항을 상담할 수 있고, 주택 대금 지불, 주택 양도, 주택 인수 등의 세부 사항을 명확히 한 후 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.

5. 계약서에 서명한 후 부동산증, 신분증 등 관련 자료를 소지하고 바이어와 함께 현지 주택관리국에 가서 이전 수속을 하고 해당 세금을 납부해야 합니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 919 조 위탁계약은 의뢰인과 수탁인이 위탁인 사무를 처리하기로 약속한 계약이다.

제 920 조 의뢰인은 수탁자에게 하나 이상의 특정 사무를 처리하도록 위탁할 수도 있고, 수탁자에게 모든 일반 사무를 처리하도록 위탁할 수도 있다.