1. 마을 주민들과 사적으로 농가를 양도하는 것은 무효이며, 법에 따라 관련 수속을 밟아야 하며, 관련 매매협의를 체결해야 효력을 발휘할 수 있다. 농촌토지와 주택기지는 모두 단체소유이기 때문에 매매 쌍방이 사적으로 양도하는 것은 법률의 보호를 받지 않아 개인의 합법적 권익이 훼손되기 쉽다.

2. 법적 근거: "중화인민공화국의 토지 소유권과 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정" 제 29 조.

원래 주택 철거, 개조 또는 자연 붕괴로 인해 실제 토지 사용자가 변경되었으며, 법적 승인을 거쳐 토지 사용권을 실제 토지 사용자에게 확정할 수 있습니다. 공터, 집이 무너지거나 철거된 후 2 년 이상 회복되지 않은 토지는 현급 이상 지방인민정부가 회수한다.

2. 택지사용권을 양도하는 방식은 어떤 것이 있습니까?

택지사용권의 양도방식은 다음과 같다.

1. 택지 사용권 교환, 즉 법적으로 택지 사용권을 누리는 당사자는 교환의 의미로 특징, 서로 사용권을 누리는 택지 교환, 쌍방이 차이 여부를 발견한다.

2. 택지 사용권 양도, 택지 사용권을 다른 사람에게 양도하고, 다른 사람이 가격을 지불한다.

3. 택지 이용권 임대는 택지 소유자가 택지 사용권을 임대방식으로 다른 사람에게 제공하고 임차인이 임대료를 지불하는 법적 행위다.

4. 주식방식으로 택지사용권을 양도하고, 택지사용권의 소유자는 고정가격으로 주식에 입주하며, 배당금을 받는다.