법률 분석
대출 부동산 저당 주의사항은 다음과 같습니다: 1. 주택 담보는 원채 채무 관계의 담보로, 주계약이고, 주택 담보는 계약에서 나온 것으로, 원주인 계약의 합법적인 유효에 기반을 두고 있으며, 독립적으로 존재할 수 없다. 저당된 집은 저당권자가 보관하거나 저당권자가 보관할 수 있으며, 일반적으로 저당권자가 보관한다. 보관인은 저당 주택을 잘 보관해야 한다. 채무를 청산할 의무가 있는 당사자가 의무를 이행하지 않을 때, 담보인은 채무자의 행위에 의존하지 않고 주택 담보권을 직접 행사하여 자신의 권리를 실현할 수 있다. 담보물은 반드시 집이어야 하고, 주택 담보인은 채무자이거나 제 3 인일 수 있다. 저당권자는 반드시 저당 주택의 소유권을 가져야 한다. 저당된 집이 국유주택이라면, 저당권자는 반드시 저당된 집을 처분할 권리가 있어야 한다. 주택 담보의 설립은 일반적으로 서면으로 이루어지므로 보증의 범위를 명확하게 규정해야 한다. 저당권자가 집을 저당잡은 후, 주택 소유권을 잃지 않는다. 따라서 담보인은 집의 의외의 소멸 위험을 감수해야 한다. 주택 담보대출은 일종의 담보권이다. 담보인은 주택담보인의 동의 없이 담보주택을 제 3 자에게 양도하는 경우, 주택담보인은 담보주택을 회수할 권리가 있으며, 양수인이 입은 손실은 담보인이 부담한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.