법률 분석
간단히 말해서, 개발자는 일정 기간 동안 가입자를 제외한 제 3 자에게 집을 팔지 않겠다고 약속했고, 가입자는 이 기간 동안 합의된 조항에 따라 개발자와 주택 구입을 협상하겠다고 약속했다. 이런 가입 행위의 주요 특징은 매매 양측이 최종 계약보다는 미래 계약에 대해 협상하기로 동의한 것이다. 주택 청약 협정은 일반적으로 가입자가 구매할 상품주택의 위치, 방향, 층, 집값, 상품주택 매매계약 체결 시기를 확인한다. 가입자는 집을 사기 전에 개발자에게 일정 금액의 계약금을 지급하여' 상품주택 매매 계약' 체결의 담보로 삼았다. 상품주택 인수서에는 1, 부동산 가입이 포함됩니다. 아파트, 면적, 단가 (통화), 총 가격 등을 포함한 주택 가격. 1 회 지불, 할부 및 모기지 지불을 포함한 지불 방법; 4. 인수조건에는 인수서의 주의사항, 보증금, 정식 조약 평가 시간, 지불장소, 계좌, 계약장소 등이 포함됩니다.
법적 근거
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 4 조 판매자가 구매, 주문, 예약 등을 통해 구매자의 계약금을 상품주택 매매 계약 체결의 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.