상품주택 거래에서 계약금과 계약금은 법적으로 뚜렷한 차이가 있다. 계약금은 규범적인 법률 개념으로 계약 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 자발적으로 약속한 보증의 한 형태이다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 우리나라의' 보증법' 도 계약금은 서면으로 합의해야 하며, 주계약의 표기액의 20% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 당사자가 계약금을 서면으로 약속하고 실제로 계약금을 지불하면 그에 따른 법적 결과가 발생할 수 있다.

계약금은 규범적인 법적 개념이 아니라, 실제로는 선불금의 성격을 가지고 있으며, 당사자의 지불 수단이며, 보증의 성질이 없다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리를 상실한 것은 아니다. 한편, 개발자가 의무를 이행하지 않고 계약금을 두 배로 돌려줄 필요는 없지만, 계약 위반자가 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다.

보증금과 계약금은 내용과 법적 결과에 뚜렷한 차이가 있다는 것을 알 수 있다. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 이 점을 충분히 이해하고 자신의 실제 상황에 따라 신중하게 행동해야 한다.