분석:

67. 갑회사는 은행과 대출계약을 체결하여 갑회사가 자신의 유광빌딩을 담보로 8000 만원을 대출하기로 약속했다. 쌍방이 담보수속을 마친 후 은행은 대출을 발급했다. 현재 한 회사가 유광빌딩의 토지에 새로운 컬러 빌딩을 지었다. 본 안건의 부동산 담보대출 계약과 관련하여 다음 중 어느 것이 정확합니까? (2004 년)

A. A 회사가 채무를 청산할 수 없을 때, 은행은 별도로 유광 빌딩을 경매할 권리가 있으며, 소득가격은 우선적으로 상환된다.

B. 갑사가 유광빌딩 토지에 새로 지은 채읍빌딩은 담보재산이 아니다.

C. A 회사가 제때에 상환할 수 없을 때 은행은 유광빌딩과 채읍빌딩을 함께 경매할 수 있지만, 먼저 유광빌딩 경매 수익금만 지불할 수 있다.

D. 채읍빌딩은 건설중인 프로젝트이다. 법률 규정에 따르면 담보나 경매 양도는 허용되지 않는다.

답과 해결: BC 성' 보증법' 제 55 조는 "도시 부동산 담보계약이 체결된 후 토지에 새로 추가된 주택은 담보물에 속하지 않는다" 고 규정하고 있다. 저당부동산이 경매를 필요로 할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 경매할 수 있지만, 주택 경매 소득을 추가하면 담보권자는 우선권이 없다. 본법 규정에 따라 토지사용권을 청부 담보하거나 향촌 기업의 공장 건물 점유 범위 내 토지사용권을 담보로 담보한 경우, 담보가 실현된 후 법정절차를 거치지 않으면 그 토지의 집단 소유권과 토지 용도를 바꿀 수 없다. 이에 따라 이 문제는 BC 를 선택해야 한다.