상세 정보 1. 소개 군방은 광동 등지에서도' 새장집' 이라고 불린다. 2 집 집주인 (일부 집주인도 군방을 빌릴 수 있음) 은 간격이 간단하고 고저침대가 있어 도시' 개미족',' 구직아파트',' 청년아파트',' 학생아파트' 를 위주로 한다. 간판은 다르지만 본질적으로' 우리 집' 이다.
현행법 규정에 따라 무단으로 거주를 비거주로 바꾸는 것은 불법이다.
하지만 군셋집의 주요 수요자는 대학생 개미족, 농민공 등 저소득층이기 때문에 집을 살 여유가 없고, 더 싼 군셋집을 선택할 수밖에 없다.
따라서 이 부분의 수요를 해결해야 군세 문제를 근본적으로 해결할 수 있다.
둘째, 현재 상황' 새장집' 이 광저우 여러 곳에 나타났는데, 가장 싼 것도 10 원/저녁, 가장 비싼 것도 30 원/저녁.
엄밀히 말하면, 현재 절대다수의 우리 집은 여전히 불법 경영으로 지하에 살고 있다.
현재 대부분의 케이지 주택은 가격이 낮고 입주율이 높아 도시 개미들에게 인기가 많다. 하지만 대부분의 새장 공간은 호텔, 호텔의 공상등록기준에 맞지 않아 소방, 치안에 부인할 수 없는 숨겨진 위험이 있어 엄밀히 말하면 정부법령에 의해 금지된' 군세' 에 속하기 때문에 대부분의 우리집은 지하에 있다.
인터넷에만 광고하거나 단골손님을 소개하여 장사를 유치할 수 있을 뿐 아니라, 업무와 규모화 경영이 어려울 뿐만 아니라, 자칫하면 불만과 도산을 자초하기 쉽다.
셋째, 베이징시 주거건설위원회-'군세방' 이 있는 이웃은 군세방이 주변 주민들의 생활에 영향을 미친다고 신고할 수 있다. 집주인을 찾는 것 외에도, 그들은 현지 주택 관리 부서에 신고하여 업주의 무질서한 분할 행위를 제지할 수 있다.
최근 장농농업시 건설위 부주임은' 베이징시 건축사용안전관리방법' 을 해석할 때 이 소식을 밝혔다. 이 방법은 5 월 1 일부터 시행될 예정이다.
이웃 생활에 큰 영향을 미치는 집단 임대가 현재 주택 임대 시장에서 비교적 보편적이기 때문에, 건물 주체와 내력 구조를 무단으로 바꾸면 위험한 주택으로 인정되면 안전서류에 기재할 것을 규정하고 있다.
"군셋집은 허가 없이 불법이며 건물 구조의 부하를 늘렸다.
업주와 임차인이 안전검진을 신청할 수 있을 뿐만 아니라, 이웃이 발견하면 현지 주택 행정관리부에 불만을 신고할 수 있으며, 주관부서가 나서서 원래 모습 회복을 요구하면 최대 5 만 위안의 벌금을 물게 된다.
\ "장 농업 은 설명했다.
규정에 따르면, 소유주가 자신의 집의 품질과 안전에 대해 우려한다면, 정규기관에 주택 품질 안전 검진을 신청할 수 있다.
시 건설위 주택안전관리처 처장 이자강 () 은 현재 베이징시에 총 25 개의 등록주택안전감정기구가 있으며 시민들은 시 건설위 홈페이지에 접속해 문의할 수 있다고 소개했다.
동시에 많은 시급 검사원과 국가급 검사기관도 있고, 효과적인 감정 보고서도 발행할 수 있다.
이 감정기관이 제시한 검사 결론에 따르면 시민들은 주택에 상응하는 처리를 할 수 있다.
4. 시설 일부 아파트는 원래 2 층 복식 스위트룸, 1 층 4 실 1 실, 단칸방 1 개, 방 2 개, 방 4 개, 방 6 개 2 층에는 방 4 개, 욕실 2 개, 주방 1 개가 있습니다. 아파트의 대부분의 방은 석고 보드로 분리되어 총 30 개에 가까운 침대가 있다.
어떤 새장은 밀도가 더 높고 20 여 개의 침대가 있다. 후자는 반달 전에 새로 개업하여 100 평도 안 되는 집, 침대 18 만 개조했다.
거실에는 침대가 여섯 개 있는데 입구에 나무 소파와 텔레비전 하나만 남았다.
이 새장들은 보통 남녀가 섞여 살지만 침대는 한두 개의 방, 거실, 화장실에 집중되어 있다.
아파트마다 관리가 있기 때문에 집주인에게 대학 졸업장까지 검사해 안전을 보장하라고 요구했다.
동사 (verb 의 약자) 관리 케이지 2 집주인은 내부 관리를 강화하여 케이지 주택에서 치안이나 형사사건이 발생하지 않도록 한다.
예를 들어 군세방에서 가장 흔히 볼 수 있는 치안사건은 절도였으며, 두 집주인은 이곳에서 많은 노력을 기울였다. 우선, 그들은 관광업을 연구하고 주민들의 지식을 엄격히 점검해야 한다. 일반적으로 세입자와 학생의 신분증을 확인하고, 졸업생은 졸업증을 조사하여' 삼교 구류' 가 섞이는 것을 방지해야 한다. 둘째, 대부분의 두 집주인은 직접 주둔하여' 간수' 관리를 하며, 기교 있는 예방 조치를 취한다. 예를 들어, 두 집주인은 한 달 이상 임대한 세입자에게 열쇠를 주곤 했지만, 세입자는 철문 열쇠밖에 없었고, 밤에는 결국 나무문을 잠궈 긴 임대객의 열쇠가 누설되어도 집에 들어갈 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 세입자, 세입자, 세입자, 세입자, 세입자) 셋째, 일부 케이지 집에는 개인 로커가 있고, 사람마다 로커가 하나 있다. 세입자는 사물함에 노트북, 졸업장, 학위증 등 귀중품을 보관할 수 있다.
여섯째, 투숙객은 유랑자, 저소득층 직장인, 돈을 절약하고 시간을 절약하는 싱글이다.
광유는 주로 직장과 생활이 거의 불확실한 집단을 가리킨다. 광저우에 막 취직하거나 시용 기간에 있는 대학생, 임시로 광저우에 와서 시험을 준비하거나 시험을 보는 유학생, 광저우에서 기회를 찾는 상인을 포함한다.
몇몇 아파트 집주인에 따르면 처음 두 집단은 우리 집의 가장 중요한 고객층으로 절반 이상을 차지한다.
7. 주의사항 임대계약서에 서명하기 전에 업주는 반드시 부동산증을 꺼내서 집이 이 사람의 소유인지 확인해야 한다.
사용권만 있는 일부 남편집은 집주인의 공방 임대증이 일치하는지 여부에 따라 달라진다.
2 집주인이나 3 집주인의 중고방을 임대하지 않는 것이 좋다. 꼭 임대해야 한다면, 전 세입자는 속지 않도록 주택 계약 등 증명서를 내놓아야 한다.
계약이 끝나면 집주인의 연락처를 남겨야 합니다. 상세할수록 좋습니다.
이전 임대 계약에서도 임대 날짜, 임대 기간, 임대료, 임대료 변동 방식 등을 명확히 해야 한다. , 모호한 언어 사용을 피하십시오.
1 년 동안 임대하려면 반년 계약을 체결하지 말고 집주인이 중도에 가격을 올리는 것을 방지해야 한다.
이와 함께 임대 주택 내 기존 가구 가전제품 등 시설 (수량, 가격 등) 을 상세하게 나열한 뒤 이들 부속시설 설비의 수리 의무를 명확히 합의해야 한다.
만약 물건이 고장나면, 누가 수리하고, 누가 배상하면, 미리 약속해야 한다.
집세와 보증금에 관해서는, 분명히 말하고 명확하게 써야 한다.
사회의 신선한 사람들에게는 처음 일을 시작했기 때문에 보증금을 적게 내는 것이 낫다.
집주인의 가전제품 품질이 더 좋고 보증금이 더 많이 요구된다면, 집주인에게 먼저 두 달 동안 임대료를 내고 한 달 동안 임대료를 내는 것과 같은 첫 번째 임대료를 적게 받도록 요구하거나 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
요컨대 자신의 생활에 여지를 남겨야 한다.
그리고 물론 물, 전기, 전화, 부동산 관리비의 부담이 집세에 포함되는지 여부는 미리 상의해야 한다.
그렇지 않다면 매월 한도액이든 실제 비용은 임차인이 부담하고, 지불방식 등도 포함된다.
또한 위약 책임은 명확해야 한다.
예를 들어, 임대인은 주택 지불을 기대하거나 임차인이 임대 기간이 끝날 때 임대를 취소할 것으로 기대하며, 매일 임대료 기준보다 높은 비율에 따라 위약금을 받을 수 있다.
임대인이 협상을 거치지 않고 집을 회수하거나 임차인이 임대를 철회하는 경우, 한 번에 높은 위약금을 부담하는 것을 약속할 수도 있고, 사용하지 않은 임대 기간의 임대료를 위약금으로 지불하기로 약속할 수도 있다.
우리는 이러한 모든 세부 사항에주의를 기울여야합니다.
8. 안전위험군임대가 시장에 빈번하게 등장해 업계가 높은 임대료 하의 기형산물로 보고 있다.
현장 조사를 통해, 여러 그룹의 세입자들이 주택 구조에 다양한 정도의 변경을 하여 수로, 회로를 개조하였으며, 일부 업주들은 내화재로 만든 널빤지로 방을 분리하고, 전선을 마음대로 배치하여 화재를 일으키기 쉬우며, 큰 안전위험이 있다는 것을 알게 되었다.
"집의 내부 구조를 바꾸고, 원래의 계획 설계를 변경하며, 계획 건설 부서에 보고하여 비준하고, 재건해야 한다. 동시에 소방검수를 통과해야 사용에 들어갈 수 있다. 그렇지 않으면 불법 건물에 속한다.
광둥광과 로펌 변호사 손건은 "일단 위법건설로 확정되면 임대거래가 법으로 보호받지 않고 임차인이 이전에 납부한 보증금과 보증금이 반환되지 않아 경제분쟁을 일으키기 쉽다" 고 밝혔다.