너는 미국 부동산 거래 전에 변호사를 준비해야 한다.
미국에서는 부동산 거래에 변호사가 필요하지 않을 때가 있다. 그러나 일부 주에서는 변호사가 부동산 거래에 개입해야 한다고 규정하고 있기 때문에 네가 직접 법률 서류를 준비하는 것은 불법이다. 그리고 때로는 거래 프로젝트가 너무 복잡해서 관련 금액이 너무 많거나 스트레스를 많이 받을 때 변호사에게 보험을 들어달라고 부탁하기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
어떤 상황에서 부동산 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니까?
주법이 변호사의 개입을 요구할 때
미국에서는 많은 주에서 부동산 거래에 반드시 집업 변호사가 참여해야 한다고 강제하고, 비자인이 부동산 거래 서류를 준비하고 집행하는 것은' 불법 집업 활동' 으로 간주된다. 변호사 업계에는 법 집행을 규제하고 일부 위법 행위가 규제에서 벗어나는 것을 막기 위한 직업 기준이 있기 때문이다.
현재 델라웨어, 조지아, 뉴욕, 노스캐롤라이나, 사우스 캐롤라이나 등에 관련 법률이 있습니다. : 부동산 거래에는 집업 변호사가 참여, 감독, 지도해야 하며, 재산권 조사부터 서류 서명에 이르기까지 변호사 참여가 요구된다. 알라바마에서는 모든 법률 문서 (예: 계약, 담보대출, 계약어음) 가 집업 변호사가 초안을 작성한 후 비변호사도 재산권 조사를 실시하고 재산권 보험을 발급할 수 있다.
다른 주에서는 구매자가 자신의 법률 대표를 자유롭게 선택할 권리가 있으며, 부동산 중개인, 대리인 및 대출자는 구매자가 지정한 전문 변호사를 고용하도록 강요해서는 안 됩니다.
부동산 거래가 너무 복잡할 때
변호사의 개입이 필요 없는 주에서는 주택 구입자가 다음과 같은 복잡하거나 특수한 상황에 부딪히면 전문 부동산 변호사를 채용하는 것이 좋다. 예를 들면 다음과 같습니다.
석유 및 가스 권리;
강둑권 (예: 인근 해역의 사용권);
연해 부동산
지역권과 관련된 모든 재산 (예: 인접한 토지의 제한된 사용권)
대항권 침해 성명 (대항권 침범은 부동산이 원래 소유자의 동의 없이 상대땅을 계속 점유하고 일정 법정 기한을 넘긴 후, 원래 소유자의 소송 시효가 종료되고, 점유자는 어떤 대가를 치르지 않고도 그 토지의 합법적인 새 소유자가 될 수 있다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁명언) ) 을 참조하십시오
역사적 재산
보호 재산 (예: 보호 농지);
사용권이 논란의 여지가 있는 땅이나 지역.
부동산 거래에 이러한 문제 중 하나가 관련되어 있을 때, 분쟁을 처리하는 데 따르는 번거로움이 변호사를 청하는 것보다 더 비쌀 가능성이 높다. 또한 변호사는 재산권 및 기타 문서를 검사하여 모든 문서가 주 및 연방법을 준수하는지 확인할 수 있도록 도와드립니다.
부동산 거래에 엄청난 금액이 관련되었을 때
부동산 거래에 관련된 금액이 어마할 때 변호사의 가격은 이런 장기 투자의 가치에 비하면 보잘것없다. 집을 살 때 구매자는 부동산 안의 모든 물건이 최상의 상태에 있는지 확인해야 한다. 이를 위해, 부동산에 대한 전방위적인 검사가 필요하다.
부동산 변호사는 검사사와 함께 집을 검사할 수 있을 뿐만 아니라, 집이 구매자의 모든 기대에 부합하도록 보장할 수 있을 뿐만 아니라, 집에 문제가 있을 때 판매자와 해결책을 협상할 수도 있다.
마찬가지로 고급 부동산 거래는 재산 유치권, 압류권 또는 법원 판결에 의해 제한될 수 있습니다. 경험 많은 부동산 변호사가 재산권 조사를 실시하면 이런 문제들이 조기에 해결되고 거래 당일에 주택 구입자에게 맡기지 않도록 보장할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
거래가 엄청난 압력에 직면했을 때
물론 모든 부동산 거래가 순조로운 것은 아니다. 특히 판매자가 재정난에 빠지거나 부동산의 원래 주인이 막 죽었을 때 더욱 그렇다.
거래에서 불쾌한 감정이 생겼을 때 쌍방은 가격, 우발 사건 및 기타 조건에 대해 성급한 결정을 내리는 경향이 있다. 부동산 거래가' 강제적' 이라면 최종 거래에 문제가 생길 가능성이 높다.
이때 전문 변호사의 개입을 통해 매매 쌍방은 각 부분을 더 잘 알고 자신있게 참여하고 전체 거래 과정을 완성할 수 있게 된다.