알리 경매 채널은 최근' 이중 1 1 온라인 지불 반환' 행사와 함께' 70% 이상' 이라는 구호를 내걸고 다양한' 1 위안 시작' 을 선보였다
시장가격보다 훨씬 낮은 경매장은 가격 대비 성능이 높고 매력적으로 보이지만 모든 사람이 소화할 수 있는 것은 아니다. 구매자를 기다리는 것은 진짜 좋은 집일 수도 있고 큰 구덩이일 수도 있다.
"1 위안 부동산" 은 1 위안 이상을 지불했습니다.
지난 7 월 저장성 고등인민법원은' 저장법원 형사사건과 관련된 재물사법경매 업무 규칙' 을 제정해 형사사건에서 먼저 처분할 수 있는 재물의 범위를 확대하고 아리인터넷 경매와 함께 형사사건과 관련된 재물 사법경매 네트워크 플랫폼을 개발해 창조적으로' 일원시작, 한 번에 처리' 하는 입찰 규칙을 시행해 처분난을 해결하고, 처분이 느리고, 현금률을 해결했다. 즉, 무저가 경매 규칙을 채택하여' 1 원 경매, 경매를 원칙으로 한다' 는 처분 규칙을 시행하는 것이다. 후회 없는 등 특수한 상황이 있다면 단 한 번의 경매로 거래를 성사시킬 수 있다.
이에 따라 1 원의' 범죄 관련' 부동산이 사법경매 플랫폼에 자주 등장하기 시작했고, 이런 범죄 관련 부동산은 특별히 (범죄) 라는 글자를 표기해 다른 합법적인 경매와 구별한다. 권리는 사법판결에서 비롯되며, 부동산은 집행인이 형사사건과 관련되거나 집 자체에 형사사건이 있는 것과 같은 형사사건과 관련이 있다.
일반 합법적인 경매장보다' 범죄 관련' 부동산이 더 심각한 결함에 직면해 있다.
저장성 온주시 동두구 북현가 영빈로 8 번지에 위치한 모 부동산은 건축 면적106.2m2 로 297360 원 평가된다. 경매는 1 위안으로 시작되었고, 표지물 소유자는 공공예금죄를 불법적으로 흡수한 혐의를 받고, 사기죄를 모금한 혐의로 법원에 의해 집행되었다. 게다가, 이 표지물은 위법 위반 부분과 그 토지의 성격을 포함한다.
구매자가 경매 가격을 지불한 후에도 양도성공을 위해 더 많은 비용을 계속 투입할 것이라는 얘기다.
뿐만 아니라, 일부 주택은 많은 법원에 의해 압수되고, 담보를 반복하고, 비울 수 없고, 점유되고, 우선 구매권, * * * 소유권, 재산 체불 등이 있다. 각각은 구매자의 까다로운 문제입니다.
예를 들어 항주 하성구 무림국제아파트는' 저택', 건축면적182.04m2, 평가가격1365 만 8 천 원입니다. 시작 가격은 1 위안에 불과하지만 부동산은 * * * 소유로 저당잡히고 재산비는 1.4 만원에 육박한다.
동시에, 일부 집들은 민간 고려에 직면해 있다.
예를 들어 항저우 강건구 정교경원 남원의 건축 면적이 약 93 제곱미터인 경매점에서 5 만 명이 둘러서서 결국 222 만원의 총가로 거래가 성사됐다. 이 집은 경매 공고에 빨간 글씨로 집 안에 살인 사건이 있음을 표시했다.
고열 뒤의 위험은 그림자처럼 따라다닌다.
"범죄" 부동산 외에도 민사분쟁 혐의를 받고 있는 일반법 경매장도 몇 가지 문제에 직면해 있다.
반복 담보를 예로 들자면, 모 주식회사 대출부 관계자는 1 차 재경기자에게 집은 대다수 일반인 (603883, 주식) 이 보유한 최대 재산이라고 할 수 있고, 일부 부동산을 담보로 한 극단적인 대출 사례는 부동산의 전체 가치와 개인의 상환 능력을 거의 초과 인출했다고 말했다.
"예를 들어 모기지 대출이 은행에서 신청할 수 있는 대출 한도는 주택 가치의 약 70% 이다. 일부 대출자들은 동시에 여러 민간기관에서 나머지 30% 의 가치를 현금화하고, 심지어 불량한 직업대출자를 만날 수도 있으며, 대출자와 인터넷 서명 수속을 해야 대출 1 ~ 30% 를 대출할 수 있다. 결국 차용인의 집은 거의 없어졌다. " 은행가는 말했다.
이 은행인에 따르면 일부 대출자들은 상환할 수 없다는 것을 알고 은행이 처분을 압수하기 전에 반복적으로 담보를 했다. 일부 대출자들은 동시에 여러 은행에서 인테리어 대출을 신청해 소비금융기관에 대출을 하고 집의 가치를 착취하기도 한다.
모기지를 반복하는 것 외에도' 비어있지 않고 점유된다' 는 것도 경매점에서 흔히 볼 수 있는 문제이기도 하다. 예를 들어 악성 임대나 원업주가 집을 점유하면 바이어가 이전 수속을 밟아도 옮길 수 없는 난처한 상황에 직면하게 된다.
물 속에 숨어 있는 거대한 빙산에 대해 일반 경매자들은 구분하기 어렵다. 이것이 바로 경매장의 위험이다.
저장상자산연구원이 발표한 인터넷 사법경매 자료에 따르면 전염병의 영향으로 2020 년 상반기 전국 주요 인터넷 경매 플랫폼 시장 규모는 감소했지만 시장 유동성은 작년과 비슷했다.
또 올해 들어 프랑스 주택지의 현금 할인율이 3 월 최저치로 떨어진 뒤 크게 반등해 지속적인 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 할인율은 변동 할인가가 경매가격에 비해 프리미엄을 나타내는 구간으로, 경매장에 대한 투자자들의 강한 수요를 반영하고 있으며, 이 비율은 계속 반등해 경매장 가격의 뚜렷한 상승을 반영하고 있다.