"헤이 허시 부동산 관리 시행 규칙" 전체 텍스트

흑하시 부동산 관리 시행 세칙' 은 이미 2006 년 9 월 6 일 시 정부 제 10 상무회의에서 통과되었다. 다음은 규칙의 구체적인 내용입니다.

제 1 장 일반 원칙

첫째, 부동산 서비스의 사용, 유지 보수 및 관리를 규제하기 위해 소유주, 이용자 및 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 깔끔하고 안전하며 편안한 주거 환경을 조성하고 유지하며 국가와 성 법규의 관련 규정에 따라 흑하 시의 실제와 연계하여 이 세칙을 제정한다.

제 2 조이 규정은 헤이 허시 시내에 적용된다. 각 현 (시) 은 집행을 참조할 수도 있고, 관련 규정과 본 세칙에 근거하여 자신의 부동산 관리 시행 세칙을 제정할 수도 있다.

제 3 조 세칙에 언급된 부동산은 주로 완공되어 검수하고 배달된 주택 오피스텔 오피스텔 쇼핑몰 상업용실 공업구 등 건물과 보조시설, 건물 및 보조시설과 관련된 장소를 가리킨다.

이 규칙에서 언급 된 "부동산 서비스" 란 법에 따라 설립 된 부동산 서비스 기업이 소유주 또는 소유주위원회와의 위탁 계약에 따라 부동산이 사용하는 부품 및 시설, 지역 도로, 환경 위생, 조경, 장소, 공공 엔터테인먼트 시설 및 지역 안전 예방 등을 유지, 유지 및 관리하는 사업 행위를 의미합니다. 부동산 서비스 업체는 급수 배수 전원 공급 난방 통신 등 관련 전문 기관의 유상 위탁을 받아 업주에게 해당 시설 설비의 유지 관리, 정비 및 관리를 제공할 수 있다.

제 4 조 부동산 관리는 업주의 자기관리와 위탁 부동산 서비스 기업의 전문경영을 결합하는 원칙을 따라야 한다.

제 5 조 시 부동산 관리국은 본 시의 부동산 산업 행정 업무를 주관한다.

건설, 계획, 유틸리티, 위생, 공안, 우편, 전력 공급, 환경 보호, 물가, 급수, 거리거위원회, 난방 등 관련 행정관리부와 단위는 각자의 직무에 따라 시 주택관리국에 맞춰 이 세칙을 실시해야 한다.

제 6 조 도시 부동산 부문의 부동산 관리에 대한 주요 책임은 다음과 같다.

(1) 국가, 성, 시의 부동산 관리에 관한 법률, 규정, 규정 및 정책을 관철한다.

(2) 2 급 이상 부동산 관리 기업 자질의 초심과 3 급, 임시자질의 비준을 책임진다.

(3) 소유자 협약 및 부동산 위탁 계약 (이전 부동산 관리 위탁 계약 및 이전 부동산 관리 서비스 계약 포함) 의 서명, 중단 및 종료를 기록하고 관리합니다.

(4) 업주위원회의 업무를 지도하고 등록 관리를 실시한다.

(5) 부동산 서비스 활동을 감독하고 지도한다.

(6) 재산 관리 수수료 개발에 참여한다.

(7) 이 규칙 위반에 대한 처벌을 부과한다.

(8) 본 규칙 위반에 대한 불만을 접수하다.

제 2 장 소유주 및 소유주위원회

제 7 조 세칙에 언급된 업주는 집의 소유자나 이용자를 가리킨다.

제 8 조 소유주는 다음과 같은 권리를 향유한다.

(a) 부동산 자체 사용 부위의 합법적 인 권익을 보호한다.

(2) 재산 사용 관리 및 공무에 참여한다.

(3) 소유자 회의 또는 소유자 회의에 참석한다.

(4) 업주위원회 위원을 선출하거나 업주위원회 위원으로 선출한다.

(5) 소유주 협약 및 소유주위원회 헌장에 투표한다.

(6) 소유주의 이익과 관련된 중대한 사항에 대해 표결한다.

(7) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

업주는 다음과 같은 의무를 져야 한다.

(1) 업주대회와 업주위원회의 결의와 결정을 집행한다.

(2) 소유자 협약 준수;

(3) 부동산 서비스 관리 시스템 및 규정을 준수한다.

(4) 제때에 부동산 서비스를 납품하다.

제 9 조 업주 대회는 부동산 서비스 지역 내 전체 업주로 구성되어 있다. 1 부동산 서비스 지역 구성 1 소유주 대회. 부동산 서비스 구역의 범위는 흑하 시의 부동산 관리 서비스 구역과 계획에 따라 결정된다.

제 10 조 1 부동산 서비스 지역은 개발 건설 단위, 부동산 판매 단위, 부동산 관리 업체가 부동산 행정 주관부의 지도 및 감독하에 첫 업주 대회 또는 업주 대표대회를 개최하는 상황 중 하나이다.

(a) 배달된 부동산 건축 면적이 50% 를 넘는다.

(2) 인도 부동산 건축 면적이 30% 이상 50% 이하에 이르렀지만, 사용 연한이 1 년을 넘어섰다.

부동산 판매 기관이 제때에 첫 업주 대회를 조직하지 않은 것은 시 부동산국이 기한 내에 소집하고 감독하도록 명령한다.

제 11 조 소유자 회의는 다음과 같은 권리를 향유한다.

(1) 소유주위원회 위원 선출 및 해임;

(2) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(3) 소유주 협약 및 소유주위원회 헌장의 채택;

(4) 부동산 서비스 위탁 계약을 승인한다.

(5) 업주의 이익과 관련된 중대한 사항을 결정하다.

제 12 조 업주 대회의 결정은 의결권이 있는 업주의 과반수를 거쳐야 한다.

업주는 대리인에게 업주 대회에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 16 세 이하의 소유주는 법정 보호자가 동행한다.

업주 투표권은 가구별로 계산한다.

제 13 조 첫 업주대회가 열린 후 업주위원회는 업주대회를 소집하여 매년 최소한 1 회를 개최한다.

의결권이 있는 소유주의 20% 이상 제의에 따라 임시업주대회를 개최할 수 있으며, 업주위원회는 제의를 받은 후 3 일 이내에 제안된 의제조직에 대해 임시업주대회를 개최해야 한다.

제 14 조 업주위원회는 업주대회나 업주대표대회에서 선출되고, 업주위원회 위원은 업주가 맡는다. 업주위원회는 임기 2 ~ 3 년이며 연임할 수 있다. 업주 위원 수는 필요에 따라 보통 5 ~ 7 명, 설정 1 명주임, 1 ~ 2 명의 부주임으로 구성된다.

업주 위원회는 선거일로부터 10 일 이내에 시 부동산 부서에 등록해야 한다.

제 15 조 업주 위원회는 전체 업주의 합법적 권익을 보호하고 다음과 같은 임무를 수행해야 한다.

(1) 업주 대회나 업주 대표대회를 소집하고 실시 상황을 보고한다.

(2) 업주위원회 헌장 초안 또는 개정 초안 작성 (문서 번호' 업주협약' 내용 및 요구 사항은 건설부 [1997]2 19 참조) 및 업주대회에 제출하여 통과한다.

(3) 부동산 서비스 업체와 위탁 서비스 계약을 체결, 변경 또는 해지합니다.

(4) 부동산 서비스 기업이 제정한 부동산 관리 서비스 연간 관리 계획 및 주요 조치를 고려한다.

(5) 업주와 이용인의 의견과 건의를 듣고, 부동산 관리 서비스의 각종 규칙과 제도의 집행을 감독한다.

(6) 주택 재산권자, 이용자, 부동산 서비스 기업 간의 관계를 조율한다.

(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 감독 * * * 시설 및 공공 * * * 사이트의 사용 및 유지 보수

(9) 감독 관리 * * * 주택 사용 부위 및 * * * 장비 시설 유지 보수 기금의 수거 및 사용;

(10) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.

업주위원회 회의는 의장이 소집하고, 과반수 업주위원회 위원이 출석하여 회의에 출석한 위원의 3 분의 2 이상의 동의를 받아야 한다고 결정했다.

업주위원회가 내린 결정은 마땅히 발표해야 한다.

제 16 조 업주 공약 소유주가 체결한 부동산 * * * 부분 또는 공공사무의 관리협정은 전체 업주에게 구속력이 있다.

업주 공약은 재산의 양수인이나 임차인에 대해 업주와 동등한 구속력을 가지고 있다.

제 17 조 업주 공약과 업주위원회 헌장은 법률, 규정 및 규정과 상충되어서는 안 되며 통과 후 10 일 이내에 시 부동산 부서에 신고해야 합니다.

제 3 장 부동산 서비스 기업

제 18 조 세칙에서 언급한 부동산 서비스 기업은 업주나 업주위원회가 의뢰하여 부동산 서비스 계약에 따라 전문 관리 서비스를 제공하는 기업을 가리킨다.

제 19 조 부동산 서비스 기업은 국가와 성의 관련 규정에 따라 부동산 서비스 기업 자격증을 취득하고, 영업허가증을 취득하고, 가격유료허가증을 취득해야 부동산 서비스 경영 활동에 종사할 수 있다.

부동산 서비스 기업을 설립하려면 관련 법률과 법규의 규정에 부합해야 할 뿐만 아니라 부동산을 관리하는 데 필요한 규제 기관과 전문 기술자를 갖추어야 한다. 이 가운데 중급 이상 전문 기술자는 3 명 이상, 부동산 관리 교육증서를 소지한 인원은 3 명 미만이다.

부동산 서비스 기업은 규정에 따라 시 부동산 부서에 부동산 관리 자격증 취득을 신청해야 한다.

제 20 조 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 향유한다.

(1) 위탁된 부동산 및 부동산 서비스에 필요한 부동산 자료를 접수하고 인수한다.

(2) 부동산 계약 및 업주 협약에 따라 부동산 서비스 관리를 위한 구체적인 시행 방법 및 각종 규제제도를 제정한다.

(3) 법에 따라 부동산 서비스 수수료를 부과한다.

(4) 재산 관리의 위법과 위반을 제지한다.

(5) 부동산 서비스 프랜차이즈 기업을 선택하여 특별 업무를 맡다.

(6) 경영 허가의 범위에 따라 경영 활동에 종사하다.

제 21 조 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 의무를 져야한다.

(1) 법에 따라 부동산 서비스 경영 활동에 종사하고, 부동산 주관부 및 기타 관련 행정관리부의 지도와 감독을 받는다.

(2) 부동산 서비스 위탁 계약을 이행하고 소유주와 소유주위원회의 감독을 수락한다.

(3) 정기적으로 업주위원회에 부동산 서비스 관리를 통보한다.

(4) 매년 전체 업주에게 부동산 서비스료의 재정수지 상황을 발표한다.

(5) 업주 위원회가 다양한 형태의 지역사회 문화 활동을 전개하도록 돕는다.

제 22 조 시 외 부동산 회사는 본 시 또는 본 시 부동산 서비스 기업에 가서 지역 간 부동산 서비스 의뢰를 받고, 성 시 관련 규정에 따라 주관 부서에 자질 검증 수속을 밟은 후에야 업무에 종사할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시)

제 4 장 부동산 위탁 서비스

제 23 조 업주위원회는 공개 입찰 방식을 취하여 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 구체적인 방법은 성 규정에 따라 집행한다.

제 24 조 여러 업주가 공유하거나 같은 업주가 사용하는 건물, 구조물 또는 부속시설이 연결되어 있는 경우, 같은 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 관리해야 한다.

제 25 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 서비스 의뢰를 받고 업주나 업주위원회와 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 한다 (계약 내용은 시 부동산국이 전달한 시범계약을 자세히 참조하십시오).

부동산 관리 서비스 위탁 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다.

(a) 소유주위원회와 부동산 서비스 기업의 이름과 거주지;

(2) 재산 관리 지역 및 관리 서비스의 범위;

(3) 재산 관리 서비스 문제;

(4) 재산 관리 서비스의 요구 사항 및 기준;

(5) 재산 관리 서비스 비용;

(6) 재산 관리 서비스 기간;

(7) 계약 위반에 대한 책임;

(8) 계약 해지 및 해지에 관한 합의;

(9) 쌍방이 합의한 기타 사항.

제 26 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 프랜차이즈 기업을 선임한 경우, 업주위원회와 체결한 부동산 서비스 위탁 계약 약정의 책임은 이에 따라 이전되지 않는다.

제 27 조 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 위탁 계약을 이행하지 않고 업주위원회가 제기한 후에도 시정하지 않았거나 다른 위법 행위로 업주의 권익에 영향을 미치는 경우 업주위원회는 부동산 서비스 위탁 계약을 해지하기로 결의할 수 있다.

부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 정지 위탁 계약 통지를 받은 후 30 일 이내에 부동산 서비스 경영 활동을 중단하고 부동산 자료를 반납하고 부동산 현장을 철수해야 한다. 이 기간 동안 업주 위원회는 다른 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다.

제 28 조 부동산 서비스 위탁 계약 체결 또는 해지, 부동산 서비스 위탁 계약 정지 통지 후 15 일 이내에 부동산 서비스 기업은 소유주위원회에 다음 사항을 처리해야 하며, 부동산 서비스 기업은 시 부동산 부서에 신고해야 한다.

(1) 선납된 부동산 관리 서비스료는 사실대로 결산해야 하고, 많이 받은 부분은 미리 환불해야 한다.

(2) 모든 재산 기록 및 관련 재무 장부를 양도한다.

(3) 재산 관리용 주택과 기타 소유주가 소유한 재산을 양도하다.

제 29 조 부동산 판매 단위는 부동산 및 부속 시설 설비의 종합 검수에 합격한 후 업주위원회에 부동산을 양도해야 한다. 종합 검수 없는 부동산은 넘겨서는 안 되며, 부동산 판매 기관이 계속해서 부동산 서비스 비용을 부담해야 한다.

부동산 판매 단위는 부동산을 인수할 때, 반드시 부동산 서비스 기업과 업주위원회에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 주택 건설 승인 서류;

(b) 일반 계획의 완성;

(3) 주택 및 보조 설비 시설 준공도;

(4) 지하 파이프 네트워크 다이어그램;

(e) 주택 사용 설명서 및 기타 필요한 자료.

제 5 장 재산 사용

제 30 조 부동산 이용자는 국가, 성, 시의 시용 위생, 환경보호, 부동산 관리, 소방관리, 치안관리 등 법률, 법규 및 규정을 준수해야 한다.

제 31 조 부동산 사용자는 다음 활동에 종사 할 수 없다.

(a) 허가없이 주택 용도를 바꾼다.

(2) 무단으로 주택 구조를 철거하거나 손상시키고 외관을 바꾸는 것;

(4) 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 등 위험물을 보관하다.

(5) 공공 이익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 집을 이용한다.

(6) 공공시설은 업주가 소유하며 대외적으로 판매할 수 없다.

제 32 조 부동산 서비스 지역에서는 다음과 같은 행위가 금지된다.

(a) 녹색 공간, 정원 및 나무의 손상;

(b) * * * 시설 및 * * * 장비 파괴;

(4) 과도한 소음;

(5) 독성, 유해 및 오염 물질의 배출;

(6) 건물, 구조물에 글을 쓰고 묘사한다.

(7) 법률, 규정, 규정 및 업주 협약에서 금지하는 기타 행위.

제 33 조 업주위원회의 동의 없이 부동산 서비스 지역 내에서 다음과 같은 활동을 할 수 없다.

(a) 녹색 공간과 공공 공간을 점유한다.

(b) 광고를 게시하고 설정합니다.

(d) 건물과 구조물을 건설하다.

제 34 조 업주가 인테리어한 부동산은 미리 부동산 서비스 업체에 알려야 하고, 부동산 서비스 업체는 업주에게 관련 주의사항을 알려야 하며, 업주는 관련 규정에 따라 사전에 상응하는 심사 수속을 밟아야 한다.

부동산 서비스 기업은 업주의 인테리어 활동을 감독하여 위법이나 위약 행위를 제지해야 한다.

제 35 조 공안, 소방, 긴급, 구조, 위생 등 특수한 임무를 수행하는 차량을 제외하고, 자동차는 부동산 서비스 지역 내에 주차되어 있으며, 부동산 서비스 기업이 비용을 부과할 수 있으며, 요금 기준은 시 가격 관리 부서의 규정에 따라 집행될 수 있다.

부동산 서비스 업체가 징수하는 주차비는 공공 장소의 유지 관리와 정비를 위해 부동산 유지 보수 기금에 포함되어야 한다.

제 36 조 부동산을 이용하여 다른 경영시설을 설치하는 사람은 해당 업주와 업주위원회의 동의를 받아야 해당 부서에 가서 심사 수속을 밟을 수 있다. 비준을 거치면 업주위원회와 협의를 체결하여 물가부서가 정한 설치비를 납부해야 한다.

전 항의 규정에 따라 부과되는 비용은 유지 보수 기금에 포함됩니다.

시청의 비준을 거쳐 부동산 서비스 구역 내에 공익광고를 설치하고, 업주, 업주위원회, 부동산 서비스 기업은 무조건 지원해야 하며 방해해서는 안 된다.

제 37 조 부동산을 양도하거나 임대할 때, 업주 공약은 양도나 임대 계약의 첨부물로 사용되어야 한다.

부동산 양도 또는 임대 계약이 체결된 날로부터 10 일 이내에 소유주는 계약 사본을 소유주위원회와 부동산 서비스 업체에 보내 등록해야 합니다.

제 6 장 부동산 서비스

제 38 조 부동산 서비스에는 지정 서비스, 컨설팅 서비스 및 특별 서비스가 포함됩니다. 지정 서비스는 부동산 서비스 기업이 소유주에게 제공해야 하는 공공 서비스입니다. 컨설팅 서비스란 부동산 서비스 기업과 소유주 (소유주위원회) 가 쌍방의 의지에 따라 합의한 서비스 또는 부동산 서비스 기업과 업주 관련 전문기관이 쌍방의 의지에 따라 협의하여 확정된 업주에게 위탁 공공 서비스를 제공하는 서비스를 말한다. 특별 서비스는 부동산 서비스 기업과 개인업주가 개인업주에게 제공하는 서비스로 쌍방의 뜻에 따라 약속하고 협상하지 않는 서비스입니다.

제 39 조 지정 서비스에는 다음이 포함됩니다.

(1) 건물 사용 부위의 유지 보수 (암시장 주택 개조 [1993]3 번 문서 참조)

(2) 공공 장소의 유지 보수 및 수리;

(4) 공중 위생 청소, 청소;

(e) 부동산 파일 관리;

(6) 정부가 규정한 기타 내용.

제 40 조 자문 서비스는 다음을 포함한다.

(a) 서비스 지역의 안전 예방 조치;

(2) 차량 주차 관리;

(3) 공공 지역의 환경 녹화;

(4) 관련 기관의 유상 위탁을 받고 관련 비용을 대행한다.

(5) 관련 기관의 유상 위탁을 받아 건물 부속의 급수 배수 전원 공급 통신 중앙 난방 설비 시설을 유지 보수하고 보수한다.

제 41 조 재산 유지 보수 책임은 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 자용 부분은 소유주가 책임진다 (암시장 주택 개조 [1993]3 번 문서 참조). 부동산 서비스 업체에 유상 수리 요양을 의뢰할 수도 있다.

(2) 지정 서비스는 부동산 서비스 기업이 책임지고 비용은 업주가 부담한다.

(3) 법정 책임 단위는 법정 보증 기간 동안 집의 자용부위, 자용설비 및 시설의 수리 또는 갱신을 책임져야 한다.

제 42 조 부동산 * * * 시설, 공공 * * * 장소는 인위적인 이유로 파손되어 소유자가 수리하고 업데이트한다.

주택 시설 설비를 수리할 때, 인접한 업주들은 마땅히 협조해야지 방해해서는 안 된다. 유지 보수 방해로 인해 장비 시설 손상이나 기타 경제적 손실이 발생하는 경우 책임자는 배상 책임을 져야 합니다.

부동산 수리, 인테리어로 이웃 업주가 사용하는 설비, 시설이 파손된 경우, 책임자는 수리 또는 배상을 책임져야 한다.

불가항력으로 인해 부동산이 심각하게 손상되어 업주와 기타 인원의 안전을 위태롭게 하는 경우, 부동산 서비스 기업은 즉시 조치를 취하여 제때에 수리해야 한다. 그렇지 않으면 결과는 부동산 서비스 업체가 부담한다.

제 43 조 급수, 배수, 전력 공급, 통신, 난방 등 관련 전문 기관이 부동산 서비스 지역 내에서 도로를 파거나 기타 시공을 할 때, 부동산 서비스 업체에 미리 통보하고 제때에 완공할 것을 보증해야 하며, 시공 단위는 원래 모습을 회복할 책임이 있다.

제 7 장 사전 부동산 관리

제 44 조 신규 주택 판매 전에 신규 주택 판매 단위는 주택 사용 설명서와 주택 품질 보증서를 작성하고 선임된 부동산 서비스 업체와 사전 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 한다. 새 주택 판매 단위나 부동산 서비스 업체는 부동산 관리 사전 서비스 계약에 따라 예매자와 부동산 관리 사전 서비스 계약을 체결하고 시 부동산 부서에 신고해야 합니다 (부동산 관리 사전 서비스 계약은 2005 년 제 12 호 문서 참조). 15, 시 부동산국이 전달한 시범문에 따라 부동산 관리 선행 계약을 체결합니다.)

신설 주택 판매 단위는 주택 구매자와 주택 예매 (구매) 계약을 체결하고, 주택 사용설명서, 주택 품질보증서, 선행 부동산 관리 서비스 계약은 계약 첨부이다.

제 45 조 단위는 새 집을 팔고, 그 집의 * * * 부분, * * 설비 또는 공공 * * * 시설의 소유권과 사용권을 별도로 양도할 수 없다.

제 46 조 부동산은 이용인부터 업주위원회까지 설립되어 주택 판매기관이 부동산 관리를 담당하거나 부동산 서비스업체에 의뢰하여 사전 관리를 한다. 업주 위원회가 설립된 후 부동산 서비스 기업을 선임할 때, 동등한 조건 하에서는 선행 관리 서비스를 제공하는 부동산 회사를 우선적으로 선임해야 한다.

공공 주택 판매 후 부동산 관리를 위탁하지 않은 경우, 공공 주택 판매 전 관리 기관에서 부동산 관리를 실시한다.

제 8 장 부동산 유지 보수 기금

제 47 조 공공 주택 판매 후, 분양 단위는 분양가보다 낮지 않은 25% 에 따라 공공 주택 애프터 서비스 기금을 인출하여 부동산 부위와 해당 시설 설비의 수리, 정비 및 갱신을 해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

신설 상품 주택 (경제 적용 주택과 모금 합작 주택 포함) 은 건설부의 규정에 따라 추출해야 한다.

제 48 조 보수자금은 업주위원회의 이름으로 금융기관에 예금하고 전문계좌를 개설한다. 계산된 이자는 유지 보수 기금에 포함되어야 합니다.

유지 보수 기금은 마땅히 당별로 설립되어 분가하여 계산해야 한다.

제 49 조 보수기금이 부족할 때 업주위원회는 건축면적 비율에 따라 업주에게 수거할 수 있다. 업주는 제때에 전액 지불해야 한다.

업주가 부동산을 양도할 때, 보수기금 계좌의 나머지 부분은 환불되지 않고 양수인에게 양도된다. 유지 보수 기금 수입 및 지출 계정, 소유자 감독 수락.

제 9 장 부동산 서비스 수수료 및 서비스 룸

제 50 조 주택 판매 단위 (경제 적용 주택 및 모금 협력 주택 포함) 는 평방 미터당 건축 면적 1.5 원의 비율에 따라 부동산 관리 지역에 부동산 관리를 위한 주택 자금을 제공해야 한다. 이 자금으로 부동산 관리용 주택을 해결하는데, 이 주택은 소유주가 소유하고, 부동산 서비스업체가 무료로 사용하고, 무료 수리를 책임져야 한다.

부동산 서비스용 주택 자금은 판매 비용에 분담할 수 있다.

업주가 부동산 소유권을 이전할 때, 부동산 서비스용 주택의 재산권 점유율이 동시에 양도된다.

업주 위원회의 동의와 시 부동산 부문의 승인 없이는 부동산 서비스 사용의 성격을 바꿀 수 없다.

제 51 조 부동산 서비스료는 부동산 서비스업체가 부동산 관리 서비스료의 규정에 따라 업주와 이용자에게 청구한다.

부동산 관리 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 관리 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따르고, 제공된 서비스의 성격과 특성에 따라 각각 정부 정가, 정부 지도 가격, 협상 협상을 실시한다. 구체적인 관리 방법은 시 물가 부문이 시 부동산 부문과 별도로 제정한다.

제 52 조 업주는 제때에 부동산 봉사료를 전액 납부해야 한다.

부동산 서비스를 제공했지만 아직 판매되지 않은 빈 부동산이나 구입했지만 아직 사용되지 않은 부동산에 대해 재산권자는 일반 서비스료 기준의 50% 에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다.

제 53 조 부동산 관리 서비스료는 협의를 통해 선납할 수 있지만, 예입 기한은 3 개월을 초과할 수 없다.

제 54 조 부동산 서비스 기업은 실제로 부과되는 부동산 서비스 비용의 프로젝트와 기준을 소유자에게 발표해야 한다. 그렇지 않으면 업주는 부동산 서비스 비용을 납부하지 않을 권리가 있다.

부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 위탁 계약의 범위를 벗어나거나 유료 프로젝트가 스스로 서비스를 제공하는 것이다. 업주 대회나 업주 위원회의 동의 없이 업주는 부동산 서비스료를 납부해서는 안 된다.

제 55 조 정부 가격 책정을 실시하는 부동산 지정 서비스의 경우, 정부가 지정된 서비스의 사회 평균 원가보다 낮은 가격을 책정할 경우 해당 부동산 서비스 기업은 이 서비스 부분에 대한 영업세를 면제해야 한다.

제 10 장 법적 책임

제 56 조 업주, 이용자가 업주 공약을 위반한 것은 상응하는 민사책임을 져야 한다. 업주 위원회 또는 관련 업주, 이용자는 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다.

업주나 이용자가 부동산 서비스 위탁 계약에 따라 부동산 관리 서비스료를 납부하기로 약속하지 않은 경우, 부동산 서비스 업체는 약속대로 위약금을 인상하거나 법에 따라 반납할 수 있다.

부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 위탁 계약을 위반한 약속은 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 소유자와 사용자들에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.

제 57 조 업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정이 이 세칙을 위반한 경우, 시 부동산부는 기한 내에 그 결정을 시정하거나 철회하도록 명령해야 하며, 전체 업주와 이용자에게 통지해야 한다.

제 58 조 부동산 서비스 기업은 본 규칙 제 19 조 제 1 항, 제 22 조 규정을 위반하고, 시 부동산 부서가 기한 내에 수속을 재발행하도록 명령하고, 기한이 지난 것은 재발행하지 않고, 위법행위를 중지하도록 명령한다.

제 59 조 본 세칙의 기타 관련 규정을 위반한 것은 시 부동산 부서가 위법행위를 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령한다.

제 60 조 주택 개발 건설 단위 (경제 적용 주택 및 모금 협력 주택 단위 포함) 가 본 세칙에 따라 부동산 관리비와 주택 자금을 제공하지 않고 부동산 관리를 하는 것은 시 부동산 부서가 기한 내에 이행할 것을 명령한다. 기한이 지난 것은 시 부동산 부서가 인민법원 강제 집행을 신청한다.

제 61 조 부동산 서비스 업체가 시 부동산 가격 행정 주관부의 행정처벌에 불복하면 행정소송법, 행정복의법 관련 규정에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

업주와 이용자가 부동산 서비스 기업에 대한 부동산 관리 결정에 불복한 경우 행정소송법과 행정복의법의 관련 규정에 따라 시 부동산관리국에 불만을 제기할 수 있으며, 시 부동산관리국이 판결을 내릴 수 있다. 판결에 불복한 사람은 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 인민법원에 소송을 제기하지도 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 기관은 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.

제 62 조 시 부동산 부문, 관련 행정 부서의 직원들이 허위로 꾸며낸 경우, 상급 주관 부서 또는 소재한 기관에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.

제 2 장 XI 부칙

제 63 조 계획설계기준에 따라 건설되지 않고, 보조시설이 미비하고, 부동산 서비스의 기본 조건을 갖추지 못한 주택단지에 대해서는 개발건설단위 역사의 빚을 메우고, 부동산 서비스 유지기금 사용, 공채 매각자금 중 일정 비율을 정해야 한다. 소유주 부분 출자, 도시건설유지기금 투자 등의 경로를 통해 투자개조를 진행해 부동산 서비스의 기본 조건을 달성해야 한다.

제 64 조 이 세칙은 시 부동산국이 해석한다.

제 65 조 이 세칙은 발행일로부터 시행된다.

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