법에 따라 주택을 경매한 뒤 해당 주택을 이용해 빚을 갚겠다는 계획

경매 후 집을 이용해 빚을 갚겠다는 계획이다.

집행대상자의 변호사로서, 집행대상자의 재산에 대한 집행을 신청합니다. 강제집행 절차에 들어간 뒤, 집을 이용해 빚을 두 번 갚겠다는 계획과 실천…

본 글에서는 저희 팀이 처리하고 있는 집행 사건에 대한 내용이 생략되어 있습니다. 파티에 대해서만 이야기합니다. 일반적인 상황은 다음과 같습니다. 우리는 집행 대상자의 변호사로서 집행 대상자의 재산에 대한 집행을 신청합니다. 집행 절차에 들어간 후 첫 번째 경매가 있었고 두 번째 경매가 다시 실패했습니다. 지난 2년 동안 부동산 시장이 불황에 빠졌고, 업계에서 '약품 목록'으로 알려진 부동산은 물론이고 일반 부동산도 매매하기 어려운 것은 이해가 된다. 하지만 소송부터 집행까지, 빚을 갚을 수 없다고 지켜볼 수만은 없습니다. 그래서 우리는 건축주와 연락을 취하고 집을 사용하여 빚을 갚기를 희망했습니다.

우리의 고객은 국영 기업이며 각자의 고려 사항이 있습니다. 집행 대상자의 재산은 여전히 담보로 잡혀 있고 여전히 정상적으로 상환이 이루어지고 있으므로 저당권자인 은행이 이사하지 않았습니다. 그러나 우리는 먼저 서명인과 유언집행자가 부채를 현물로 상환하려는 경우 모기지를 취소하고 세금을 부담하는 데 돈의 일부를 사용해야 합니다. 공기업에 대해서는 "어떻게 외채를 갚지 못하고 그 구멍을 메우려면 돈의 일부를 써야 하느냐"는 거 아시죠."

사건을 담당하는 변호사로 조사를 받은 뒤, 처형 대상자는 당분간 다른 자금이 없다는 사실을 알게 됐다. 상대방은 조속히 해결을 원하고 법적으로 복잡한 마음은 없다. 이 경우 신청집행자가 개인회사인 경우에는 매우 간단하며, 부채를 상환한 후 시장에 판매하면 대부분의 부채를 상환할 수 없습니다. 법원은 매각이 실패하면 집을 사용하여 빚을 갚을 수 없다고 말했습니다. 집행을 요청하면 주택의 차단을 해제할 수 있으므로 먼저 매각 절차를 중단하고 부동산을 지속적으로 밀봉한 상태로 유지하며 법원에서 세부 사항을 전달한 후 문제를 해결할 수 있는 다른 방법을 찾는 것이 좋습니다. 우리는 양면에서 일할 계획입니다. 한편으로는 사형 대상자와 이야기를 나눌 것입니다. 사형 대상자는 내가 더 많이 지불하지 않는 한 집을 빼앗아 들어도 좋다는 사고 방식을 가지고 있습니다. 한편으로는 계속해서 국영 기업에 일자리를 구해야 합니다. 판결은 제3자의 채무를 상쇄하기 위해 집을 직접 사용할 수는 없지만(모든 당사자가 동의하더라도 사법절차를 통해 구매한도를 위반한 혐의), 시장에 제3의 구매자가 있는 경우 또는 공기업이 주선하는 경우에는 삼자합의 후 법원이 직접 차단을 해제하여 이관할 수 있습니다. 처형 대상자가 약속을 어기고 협조를 거부하면 어떻게 될까요?

물론 이 작은 구멍을 메우기 위해서는 그 돈이 진짜인지에 관계없이 여전히 돈이 필요합니다. 거래 자금이나 브리지 자금의 경우, 제3자에게 현장 양도가 완료되기 전에 모기지를 해제해야 합니다. 삼자 합의에 도달하는 또 다른 이점은 심천 법원이 그를 다른 사람에게 보내기가 어렵다는 것입니다. 합의가 이루어지면 집의 현재 상황을 확인한 후 열쇠를 교체하고 양도가 완료될 때까지 임시로 집주인에게 넘겨줍니다. .집에 갑자기 '임차인'이 나타나거나 장기 임대를 유지하지 마십시오. 관련 규정 및 판례에 따라 시장 상황이 크게 변하는 경우 바람이 불 때까지 경매 절차를 일시적으로 보류할 수 있으며, 또한 집행 대상자에게 사용에 대한 세금 부담도 있습니다. 구체적인 규정은 없으나 법률상으로는 채무자/집행자가 부담하는 것이 원칙이나, 이 경우 및 이와 유사한 경우에는 집행대상자가 이를 이행하지 아니하는 경우가 있습니다. 실제로는 집행을 신청한 사람이나 제3자 매수인이 부담하게 된다.

대법원 판례에 따르면 - (2017) 대법원. 법원 제324호 채무조정 판결에는 “상기 채무조정 재산이 양도되며, 법률에 따라 양 당사자가 세금 및 수수료를 각각 부담해야 하는 경우 유효서류가 적용됩니다.”라고 명시되어 있습니다.

"장쑤성 고급인민법원 - (2016) Su Zhifu 사건 제154호에 따르면, "부채 해결 판결에 세금 부담이 명시되지 않은 경우 관련 세금은 법정 납세자가 법에 따라 납부해야 하며, 집행을 신청하는 사람에 의해. ”

마지막으로 국영기업의 부채는 항상 갚아야 하고, 거래에 참여한 제3자도 부동산을 헐값에 얻고 싶어 하기 때문에 굳이 귀찮게 할 필요가 있을까요?

절차를 밟으면 집행할 재산으로는 언제나 집이 있기 마련이지만, 재산이 없는 소규모 회사나 집행 대상자의 지분집행에 비하면 어느 정도 희망은 있습니다. 최종 분석에서 경매할 부동산은 유동성이 있어야 하며, 이는 품질이 높고 충분히 저렴해야 한다는 것을 의미합니다. 그렇지 않으면 다른 사람들이 왜 이 진흙탕에 들어가겠습니까?