집을 살 때, 주택 구입자들은 주택 구입 계약 체결, 입주, 부동산증 처리 등 여러 가지 단계를 거치게 된다. 주택 구입 계약서에 서명한 후 주택 구입 대출을 처리하는 데는 과도기 시간이 필요하다. 다음은 제가 여러분께 답변해 드릴 수 있는 주택 구매 계약 체결과 주택 구입 대출 처리에 관한 질문입니다. 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택구매명언)
주택 구입 계약을 체결하고 주택 구입 대출을 처리하는 시간.
대출을 받는 것은 단지 지불 방법일 뿐이다. 너는 너의 주택 구입 계약의 지불 조건을 봐야 한다. 만약 지불 조건이 허락한다면, 너는 반년 후에 다시 할 수 있다. 지금 부동산이 점점 팔리기 어려워지고 있으니, 개발업자들은 네가 적립금 대출을 신청할 때까지 기다릴 수 있을 것이다.
일반 개발업자는 고객이 서류를 제출하는 시기만 약속할 뿐, 은행 대출 (또는 적립금 대출) 은 고객이 직접 처리하지 않기 때문이다. "개발업자는 주택 구입 계약을 체결한 지 두 달 이내라고 말했다. 그렇지 않으면 집을 지킬 수 없고 보증금도 환불되지 않는다. 클릭합니다 그를 상관하지 마라, 계약서에 명확한 약속이 없는 한, 너에게 어떠한 구속 작용도 할 수 없다.
일반적으로 고객에게 관련 자료 (예: 수익 증명서 등) 를 제출하도록 요청합니다. ) 7 일 이내. 처리 시간에 관해서는 강제적인 규정이 없고, 고객이 협조하기만 하면 되고, 협조하지 않으면 직접 방을 폐쇄하지 않는다. 변호사 편지 (개발상 스스로 면책) 를 보내 독촉하고 법적 절차를 밟아 집을 회수하기 시작한다.
모기지 구매 계약서에 서명 할 때주의해야 할 사항
일반적으로 계약금을 내는 날 개발자와 구매계약을 체결하고 구매가격과 지불방식을 약속했다. 약 일주일 후, 우리는 계약금을 내고, 개발자와 정식 주택 구매 계약을 체결하고, 주택 구입/건물 수거 등에 대해 명확한 약속을 했다 (일반적으로 주택 관리 부서의 고정 버전). 현재 많은 도시에서 인터넷 서명을 실시하고 있다. 계약 체결 후 한 달 이내에, 개발업자는 주택 구매 계약에 따라 방관부에 가서 예고등록 수속을 처리한다. 잔액은 계약에 따라 지불해야 한다.
최근 일부 부동산이 개장하면서 건물을 사려는 사람들이 더 많은 의문을 가지게 되었다. 그들은 알고 싶어한다: 어떤 건물이 위험하지 않은가?
"일부 부동산에는 예매 허가증이 없다고 합니다. 이런 건물을 살 수 있나요? " 호로구 주민 고선생에게 간절히 물어보게 하다.
이를 위해 기자는 대청 선임 변호사인 도리, 곽빈, 백우주를 인터뷰해 독자들의 의혹에 대해 상세히 답변해 달라고 요청했다. "개별 개발자가 설치한 매실 함정을 막기 위해 반드시 눈을 반짝이게 해야 한다." 나는 개별 건물에 많은 문제가 있다고 들었다. 담보계약은 언제 서명합니까? 매년 주택 구입으로 인한 상승 추세로 세 변호사는 관련 부처가 불법 분양 행위를 미리 엄격히 조사하여 주택 구입자가 주택 구입 함정에 빠지지 않도록 해야 한다고 입을 모았다. 돈과 주택은 모두 비어 있다.
A, 예매건물 4 개 조건 중 하나가 없어서는 안 된다.
인터뷰어: 현물 판매와 예매 사이에 차이가 있습니까? 시민들이 집을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
왕 팬:
법률 규정에 따르면, 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체는 부동산 관리 부서에 예매 허가를 신청해 상품주택 예매 허가를 받아야 한다. 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다.
분양 주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했습니다. 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; 3. 분양상품주택으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하며 건설진도와 준공인도일을 확정했다. 상업용 주택 사전 판매 허가 증명서를 받으십시오.
계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지, 담보계약이 언제 체결되는지 확인해야 합니다. 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 것을 보증하다.
상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족해야합니다: 1. 상품주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있어야 한다. 2. 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유 4. 준공 검수를 통과했습니다. 정착이 시행되었습니다. 6. 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. 부동산 관리 계획이 구현되었습니다.
B, 부동산 개발은 반드시' 오증' 이 완비되어야 한다: 어떤 상황에서 판매할 수 있습니까?
왕범: 개발상이 부동산을 개발하려면 반드시' 오증' 이 완비되어야 합니다.
"5 증" 은 제 1 건설용지 계획허가, 제 2 건설공사 계획허가, 제 3 건설공사 착공허가증, 제 4 국유토지사용증, 제 5 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다.
처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 부동산관리국에서 발급한다.
만약' 오증' 이 완전하지 않다면, 계약금을 낼 때 계약서에 서명할 수 없고, 영수증만 열 수 있고, 물론 대출은 할 수 없다. 상품 주택 예매 허가증이 있어야 대출할 수 있다. 이' 오증' 중 가장 중요한 것은 양증인데, 하나는 국유토지사용증, 하나는 예매허가증, 그중에서도 예매허가증이 더 중요하다.
백우주: 또' 두 권의 책' 은 주택품질보증서와 주택사용설명서를 뜻하는데, 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구이기도 합니다. 특히 주택 구입자들은' 오증' 을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 일깨워줘야 한다.
일부 개발자 (영업 사원) 는 허위 상황을 감추기 위해 이들 서류의 원본을 제시하지 않는 핑계를 대거나 관련 서류를 들고 어떤 수속을 밟거나, 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본부에 글을 올려놓는 경우가 많다. 영업 담당자는 고객에게 먼저 구매서나 계약서에 서명하도록 요청하는 경우가 많은데, 일단 고객이 계약금이나 매입금을 내면 문제가 생기면 개발자 (영업 담당자) 가 즉시 얼굴을 바꾸게 되고, 고객은 더 이상 영업 사원이 집을 팔 때 봄기운이 가득한 미소를 볼 수 없게 된다.
C, 불법 판매를 처벌하는 방법?
기자: 예매허가증 없이 분양주택 예매하는데 어떻게 처벌해야 하나요? 판매자는 주택 구입자에게 어떤 책임을 져야 합니까?
곽빈:' 도시상품주택 예매관리방법' 제 13 조에 따르면 개발업체들은 본법 규정에 따라 예매 등록을 하지 않고 상품주택 예매허가증을 취득하는 경우 예매정지, 재발급 절차, 위법소득 몰수를 명령한다.
왕범: 예매증 없이는 계약금을 받을 수 없어요. 부동산을 대리 판매하고, 미리 계약금을 받고, 대리 자격을 취소한다는 신고를 받았다. 개발회사가 자체적으로 판매하는 부동산은 정돈, 판매권 취소, 일정 벌금을 부과하라는 명령을 받을 것이다.
곽빈: 분양허가증을 받지 않고 분양주택을 예매한 사람은 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 위법행위를 중단하고 위법소득을 몰수할 것을 명령하고, 선불금 1% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
동시에, 판매자는 분양주택 매매계약을 체결할 때 고의로 분양주택 예매허가증을 취득하지 못한 사실을 숨기거나 허위 분양허가증을 제공하여 계약이 무효이거나 취소, 해지되는 경우, 구매자는 지불된 구매금과 이자 반환, 손해배상을 요구할 수 있으며, 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 판매자에게 요구할 수도 있다.
여기서 구매자들에게 상기시켜야 할 것은 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못하더라도 반드시 주택구매자와의 예매 계약이 무효가 될 수 있지만, 구매자가 소송을 제기하기 전에 상품주택 예매 허가 증명서를 취득하면 예매 계약이 유효하다는 것을 확인할 수 있다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매)
D, 구매자는 돈이 있고 방이 있을 수 있습니다. 인터뷰어: 주택 구입자에게 위험은 얼마나 됩니까?
왕범: 개발업자는 상품주택 예매 전에 반드시 판매허가증을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 매매계약의 예매, 예매 등록 수속을 할 수 없습니다. 이때 구매는 큰 위험이 있다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 2 조에 따르면 판매자와 구매자가 체결한 상품주택 예매 계약이 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 무효로 인정되어야 하지만, 이전에 상품주택 예매 허가 증명서를 받은 사람은 유효함을 인정할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매)
계약이 무효다. 즉 구매자의 계약구매목적은 이뤄질 수 없지만 구매자가 계약에 따라 개발자에게 가격을 돌려줄 수 있다는 것은 경제력과 신용능력이 강한 개발자와 계약을 맺는다는 것을 의미한다.
실력과 신용능력이 약한 개발자나 기착기관과 체결한 매매 계약이라면 문제가 발생할 경우 주택 구입자에게 큰 경제적 손실을 초래할 수 있다. 우리 시는 물론 전국적으로 비슷한 사례가 많은데, 건설시장이 규범화되지 않고 정부의 규제가 엄격하지 않은 것과 관련이 있지만, 주택 구입자 자체가 위험에 대한 인식이 부족해 방비에 신경을 쓰지 않는 것도 이런 문제의 원인 중 하나다.
곽빈: 분양허가 없이 분양주택을 살 위험은 말할 것도 없고, 그로 인한 경제적 손실도 고려하지 않고 매매 양측이 장기적으로 협의해 처리하는 과정은 양측 모두를 지치게 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상품명언) 그리고 가장 중요한 것은 최종 구매자가 자신의 안전한 구매 목적을 달성하기 어려울 수 있다는 것이다.
따라서 주택 구입자에게 가장 좋은 안전거래 방법은 분양주택을 구매할 때 상술한 조건에 따라 분양인의 자질을 검사하고, 필요한 경우 부동산 관리 부서에 분양인의 예매 자격을 문의하는 것이다.
백우주: 우리나라의 관련 법률에 따르면 예매허가증 없이 집을 파는 것은 불법입니다. 판매자가 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않은 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 그 전에 분양주택 예매 허가증을 취득하면 유효하다고 판단할 수 있다. 예매 허가를 받지 않은 사람은 계약이 무효입니다. 집은 합법적으로 주택 입주를 할 수 없고, 주택 재산권증과 토지 사용증을 처리할 수 없다. 주택 매매, 상속, 모기지 등은 말할 것도 없습니다. 주택 구입자가 돈도 있고 집도 있는 경우도 있을 수 있다.
많은 썩은 미루와 무증실의 주된 원인은 예매 허가증을 신청하지 않았기 때문이다. E, 주택 구입자에 대한 변호사의 제안
인터뷰어: 변호사에게 주택 구입자에게 건설적인 힌트를 주시겠습니까?
왕범: 시민들이 집을 사기로 결정했을 때, 그들은 반드시 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일반적으로 개발자 (영업 담당자) 는 고객에게 작성된 계약을 제출하며, 계약에는 많은 공백이 있을 수 있습니다. 양측이 관련 콘텐츠를 확인하고 주입해야 하는 곳도 있고, 선택적으로 채울 수 있는 곳도 비어 있을 수 있습니다. 이때 주택 구입자들은 계약이 완료된 후에도 모든 것이 이미 진술되었다고 생각하는 경우가 많지만, 이러한 공백은 개발자의 향후 사기에 대한 조건을 제공합니다.
예를 들어, 형식 계약 제 15 조 "연체처분권증, 매일 총주택만분의 3 에 따라 위약금을 계산하지만 개발자 (영업 직원) 는 자칫 이 조항을 설계하여 이미 지불한 주택금의 3 분의 3 에 따라 위약책임을 진다. 얼마 전 신문에서 신청이 지연되어 1 몇 년 동안 96 원만 냈다는 사례를 보았다.
다른 계약에서 위약 조항은 겉으로는 공평해 보이지만 실제로는 불공평하다. 예를 들어 어느 한쪽이 주택 구입 계약을 해지할 때 총 주택 대금의 40% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 이것은 사실 주택 구입을 제한하기 위해서일 뿐, 개발업자들은 일반적으로 이미 판매된 집을 회수할 수 없다.
인터뷰어: 주택 구입자에게 어떤 제안이 있습니까?
왕범: 주택 구입자가 속는 것을 막기 위해, 우리는 특히 시민들에게 집을 파는 대책을 숙지해야 한다고 일깨워줍니다.
첫째, 강한 법적 의식을 가져야 한다. 바이어에게 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 보는 것이다.
따라서 관련 법률 및 규정을 이해하고 전문가 (특히 전문 변호사) 에게 상담하며 주택 구입에 관한 법률 및 지식을 이해해야 합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 협상의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다.
현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (판매원) 가 강세를 보이고 있으며 구매자와의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발자 (영업사원) 가 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자들은 집을 살 때 마음가짐을 바로잡고, 문제를 분명히 하고, 상세히 말하고, 계약 조항에 이의가 있거나, 약속이 명확하지 않거나 불만족스러운 단호하게 서명하지 않고, 원칙을 견지해야 한다.
셋째, 진지하게 계약을 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 특정 개발자 (판매원) 의 감언이설을 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다.
주택 회수 시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다.
백우주: 부동산 관리도 집을 살 때 주의해야 할 한 방면이다. 집을 사는 사람이 점점 성숙해지고 있으니, 집을 사기 전에 부동산의 유료기준을 분명히 해야 입주 후 발생하지 않는다. 그리고 집을 살 때 주의해야 할 것은, 구매한 집이 이미 담보나 저당을 잡았는지 아닌지를 봐야 한다는 것이다.
주택 구입 비용 계산 방법 및 관련 규정
집을 살 때, 주택 구입자들은 주택 구입 계약 체결, 입주, 부동산증 처리 등 여러 가지 단계를 거치게 된다. 주택 구입자는 각 단계의 수속을 어떻게 처리해야 합니까? 구매자는 어떤 비용을 지불해야 합니까? 주택 구입 비용 계산 방법은 무엇입니까? 자세한 내용은 아래를 참고하세요.
첫 번째 단계: 계약금을 지불하고 매매계약을 체결할 때 구매계약의 내용에 주의하세요.
네가 집을 고르고 일정량의 예약비 (즉, 계약금) 를 낸 후, 개발상이 너에게 언제 주택 구매 계약을 체결할 것인지를 통지한다. 그럼 계약서에 서명할 때 무엇을 주의해야 하나요? 우선, 당신은 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약서' 가 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 통일적으로 인쇄한 계약서 텍스트라는 것을 분명히 해야 합니다. 개발업자를 대신하여 서명한 사람이 법인인지, 그렇지 않다면,' 허가위임서' 를 소지하고 있는지, 동시에 개발업자에게 계약서에 공인을 찍어달라고 요청해야 합니다.
계약서에 서명할 때 반드시 계약서 본문을 자세히 읽고 쌍방이 서명한 내용을 확인해야 합니다. 만약 당신이 관심 있는 내용이 계약서에 반영되지 않는다면, 당신은 개발자와 보충 계약이나 특별 협의를 체결해야 합니다. 주택 구입 계약서에 서명할 때' 두 권' 을 보는 것을 잊지 마세요. 계약서에 서명하는 동시에 개발자는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하여 건물을 인수할 때 부동산과 부동산 내 설비를 순조롭게 사용할 수 있도록 개발자가 제공하는 보증서비스의 통행증을 누릴 수 있도록 해야 한다. 이 두 권의 책이 손에 있는데, 네가 얻은 부동산은 여전히 비교적 믿을 만하다는 것을 설명한다. 계약금을 내고 도장세를 내야 한다. 주택 구입 계약서에 서명하면 계약금을 지불하는 것을 잊지 말고 도장세를 내야 한다: 총주택금의 0.5‰.
2 단계: 주택 융자 신청, 관련 비용 납부.
자신에게 맞는 대출 방식을 선택하다. 주택 구입 계약을 마친 것은 바로 네가 주택 구입 대출을 신청할 때이다. 그렇다면 개인에게는 어떤 대출 방식을 선택해야 할까요? 다음은 적립금 대출, 상업대출, 조합대출을 소개하겠습니다. 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 대출 방식을 선택할 수 있다.
대출을 처리하기 위해 지불해야 할 비용. 주택 구입자는 대출 방식을 선택한 후 해당 부서에 가서 대출 수속을 할 수 있으며 변호사 비용, 공증비, 보험료도 납부해야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 변호사 수임료, 공증료가 꼭 필요한 비용은 아니지만, 상술한 수속을 할 때 수속이 복잡하기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 개발상, 로펌 또는 기타 중개기관에 통일적으로 처리하도록 의뢰한다. 위탁대리나 공증이 필요하지 않다면 이 두 가지 비용을 낼 필요가 없습니다.
세 번째 단계: 주택 재산권 수수료 처리.
집 대출은 보통 얼마나 자주 비준할 수 있습니까?
15-20 일' 일반적으로 15-20 일 동안 주택 융자금을 지급할 수 있다. 주택담보대출에 서명한 후, 너는 조용히 심사 결과를 기다리기만 하면 된다. 일반 은행은 서명 후 3-5 일 이내에 서명 후 대출 승인서를 대출자에게 건네준다. 5 일 후에 은행으로부터 통지를 받지 못하면 은행에 가서 면봉이 완료되었는지 물어볼 수 있습니다. 일반적으로 은행이 대출을 하는 것은 은행 규정을 기준으로 한다. "
은행 대출과 관련된 감사 링크
1, 속성 값 보기
우선 대출 심사를 통과해야 할 것은 저당 부동산 자체의 가치다. 시장의 변화에 따라 도시 내 다른 지역, 환경, 다른 지역의 부동산이 대출 조건을 충족하는지 여부를 결정한다.
부동산의 유형과 연한은 모두 부동산을 평가하는 요인이고, 부동산의 가치는 매매 쌍방의 거래가격에 따라 결정되지 않으며, 전문 평가사가 평가해야 한다.
2. 차용인의 능력 검토
둘째, 대출 신청자 자체에는 수입원, 가정상황, 사회적 배경, 신용기록 등이 모두 은행이 심사해야 할 대상이다.
중고 주택은 보증 회사의 보증이 필요합니다.
중고주택 거래라면 보증회사의 참여가 필수적이며, 자격이 좋은 정규전문 보증회사는 주택 구입자에게 더 많은 대출 성공을 보장해 줄 것이다.
집 선불은 이미 지불했는데, 은행이 대출을 승인하지 않으면 어떻게 합니까?
주택담보대출이 처리되지 못할 경우 체크아웃을 할 수 있지만, 이유에 따라 매매 쌍방의 서로 다른 책임을 추궁해야 한다. 상황은 다음과 같습니다.
1 .. 주택 융자금이 안 되는 것은 개발상 때문이다. 예를 들어, 개발자가 예매 허가증을 취득하지 않았거나 사용 조건이 없는 현집을 판매하지 않아 은행이 대출을 승인하지 않는 경우, 구매자는 개발자에게 계약금과 계약금을 환불해 달라고 요구할 수 있으며, 해당 이자 손실을 지급하도록 요구할 수 있습니다.
2. 구매자가 제공한 자료가 사실이 아니거나 신용기록이 좋지 않은 경우 은행은 대출을 하지 않고 체크아웃하지 않을 수 있지만 구매자는 위약 책임을 지고 개발자의 상응하는 위약금을 배상해야 한다.
3. 정책 변경이나 은행 규정 등으로 대출을 받을 수 없는 경우 구매자는 개발자와 협의하여 체크아웃해야 한다. 협상이 안 되면 계약서에 약속이 없으면 구매자는 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 있고, 확실히 집을 살 힘이 없어 개발상에게 계약금과 계약금을 돌려달라고 요구할 수 있다.
주택담보로 집을 사면 은행은 신청자의 자질을 심사할 것이며, 조건에 맞지 않는 것을 발견하면 왕왕 대출을 하지 않는다. 물론 개발상, 은행이 대출을 하지 않기 때문일 수도 있다. 이런 상황에서 양측은 주택 구입 계약 해지를 협상할 수 있을 뿐 아니라 상대방의 책임을 추궁할 수도 있다.
주택 구입 대출 절차
1. 신청에 관한 정보. 본 시의 주민등록증과 호적부; 본 시 주민이 아닌 주민은 신분증, 호적본 외에 원래 거주지 호적관리부에서 제공한 호적증명서나 임시거주증을 제공해야 한다. 미성년자 주민은 출생증명서를 제공해야 합니다.
2. 대출 전에 대출 신청을 접수한 후, 경영행은 대출 신청자가 제출한 신청서와 필요한 자료의 무결성, 진실성, 유효성, 합법성에 대한 실제 조사를 실시한다. 은행은 대출 전 조사를 통해 대출 조건을 충족한다고 생각하는 신청자에 대한 승인 준비를 했다.
3. 일반적으로 주택담보대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 재산보험을 신청하여 대출위험을 예방할 것을 요구한다.
조사 및 승인 후 대출 계약서에 서명하십시오. 은행이 등록 공증 수속을 마친 후 신청자에게 계약서를 가지고 주택 담보대출 계약을 체결하라고 통지했다.
구매자와 판매자는 부동산 양도를 처리하기 위해 주택 관리국에 가야합니다. 제공된 자료: 매매 쌍방의 신분증, 부동산증, 증서증, 주택관리국이 발행한 상품주택 매매 계약. 면적이 200 평방미터가 넘는 것은 거래 평가 보고서를 제공하고 자료를 복사해야 한다.
6. 주택재산권 양도가 완료되면 은행은 담보를 처리하고, 저당 후 7 일 후에 그의 항권증을 받게 된다.
7. 심산증을 처리하고, 은행은 그의 권리증, 은행 대출을 회수한다. 은행이 대출한 후 은행에 대출자의 증서와 부동산 매매 계약서 사본을 제공해야 하며, 중개기관은 중고 주택 담보 양도 확인서에 도장을 찍어야 한다.
요약하면, 많은 시민들은 집을 살 때 대출을 선택하지만, 대출 수속은 은행에서 이루어지기 때문에 집을 사는 과정에 영향을 줄 수 있고, 심지어 시간이 지연되어 마음에 드는 집을 사게 될 수도 있기 때문에 대출이 안 올까 봐 당사자가 미리 은행에 가서 처리해야 한다.
법적 근거:
개인대출 잠행방법' 제 11 조 개인대출 신청은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
(1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 가진 중화인민공화국 시민이거나 국가의 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다.
(2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다.
(3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다.
(4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다.
(5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
일반적으로 주택 융자금을 승인하는 데 얼마나 걸립니까?
일반적으로 모기지 승인 시간은 약 15 일입니다. 보통 우리의 대출 승인은 15 일입니다. 정책 변화가 발생하면 시간을 1 개월로 연장할 수 있다. 물론 은행 자금이 부족할 때 대출도 줄을 서야 한다. 그러면 대출 시간이 더 연장될 것이다.
주택 담보 대출이라고도 하는 주택 대출은 구매자가 대출 은행에 작성한 주택 담보 대출 신청서, 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약, 보증서 등의 법률 문서입니다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다.
대출 신청 정보:
1. 차용인의 유효한 신분증과 호적부
2. 결혼 상태 증명서는 미혼자가 미혼 증명서를 제공해야 하고, 이혼자는 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않은 것으로 표시) 을 발행해야 한다는 것을 증명한다.
3. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 합니다.
4. 차용인의 소득 증명서 (6 개월 연속 임금 소득 증명서 또는 세금 증명서)
부동산 소유권 증명서;
보증인 (신분증, 호적본, 결혼증명서 등). 필수) 입니다.
참고:
1. 대출은 담보물로만 사용할 수 있고, 대출 금액과 대출 기간 이자의 합은 담보물 평가치를 초과할 수 없는1/2;
2. 월간 대출 원금과이자를 지불하기에 충분한 장기적이고 안정적인 수입원이 있습니다.
3. 보증인
대출은 변호사 증거비, 담보등록비, 담보재산보험료, 재산평가비 등을 지불해야 한다.
보통 1 개월 정도 걸려야 대출을 받을 수 있습니다.
대출 금액:
1. 주택: 대출 한도는 평가가의 최대 70 ~ 80% 에 달합니다.
2. 아파트: 최대 대출 한도는 평가가격의 60% 를 초과하지 않습니다.
3. 빌라 주택: 최대 대출 한도는 평가가격의 70% 를 초과하지 않습니다.
4. 상품주택: 최대 대출액은 평가가격의 60% 를 초과하지 않습니다.
주택 융자는 언제입니까?
주택 구입 대출은 개발업자가 건설공사 계획허가증, 건설공사 토지계획허가증, 건설공사 시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 마지막으로 예매허가증을 취득한 후에만 처리할 수 있다.
대출집을 사는 것은 구매자가 주택거래를 담보로 은행에 대출을 신청해 매입금을 지불한 후 구매자가 은행에 이자를 할부로 지불하는 대출 업무를 일컫는 말이다. 주택담보대출이라고도 한다.
구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 우선 은행에 가서 관련 정보를 알아보세요. 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하다.
2. 그런 다음 은행의 검토를 받아 대출 한도를 결정합니다.
3. 다음은 대출 계약을 할 수 있고, 은행은 보험을 처리할 것이다. 재산권 담보등록과 공증을 처리하다.
4. 마지막으로 남은 것은 은행의 대출이고, 대출자는 매월 상환하고, 본이자를 갚고 등록을 취소하는 것이다.
5. 위의 수속과 절차를 거치면 담보를 통해 새 집을 얻을 수 있다.