제1장 일반 규정

제1조 주거용 부동산 관리 활동을 규제하고 소유자와 부동산 서비스 제공자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해 "인민공화국" 규정에 따라 중국과 민법”, 국무원의 “재산관리조례” 및 기타 법률과 규정은 이 도시의 실제 상황에 맞춰 제정됩니다.

제2조 이 조례에서 말하는 '주거용 부동산 관리'(이하 '재산 관리'라 한다)란 주거용 부동산 소유자가 부동산 서비스 제공자를 고용하여 건물 및 부대 시설을 관리하는 것을 말한다. 부동산 서비스 계약에 따라 유지 관리, 환경 위생 및 관련 질서를 유지 관리합니다.

제3조 재산 관리 관련 활동은 당 건설의 지도를 따르고 전문 서비스를 준수하며 소유자 자율성을 구현해야 합니다.

제4조 지방자치단체는 재산관리와 관련된 행정처벌사항과 법집행기관을 분류하고 목록을 작성하여 공표한다.

관련 법 집행 기관은 법에 따라 부동산 서비스 제공업체가 신고한 불법 행위와 관련 소유자의 불만 사항을 신속하게 조사하고 처리해야 합니다.

제5조 시, 현(시, 구) 건설당국은 해당 관할 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리 책임을 진다.

군(시·구) 건설당국은 주민(마을)위원회, 소유주위원회, 부동산 서비스 인력에 대한 사업교육과 지도를 강화해야 한다.

제6조 시 건설부는 자산 관리를 위한 디지털 플랫폼을 구축하고 스마트 자산 건설을 촉진하며 자산 관리 수준을 향상시켜야 합니다.

소유자가 만장일치로 결정한 문제에 대해 투표하려면 전자 투표를 사용하도록 권장합니다.

제7조 부동산 서비스 산업 협회는 업계 자율성을 강화하고 비즈니스 교육을 실시하며 자산 관리 분쟁 처리를 지원하고 업계의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진해야 합니다.

제2장 소유주 및 소유자단체

제8조 건설단위는 해당 부동산을 양도한 날로부터 30일 이내에 해당 부동산이 위치한 구청에 신고서를 제출해야 한다. 관리 구역이 소유자 회의 설립 조건을 충족하는 경우 (향 인민 정부) 또는 주민(촌) 위원회가 소유자 회의 설립에 대한 서면 보고서를 제출합니다.

건설 단위가 제때에 제안하지 못할 경우 소유자는 가도 사무소(향 인민 정부) 또는 주민(마을)에 소유자 회의 설립을 서면으로 요청할 수 있습니다. ) 위원회.

제9조 가도 사무소(향 인민 정부)와 주민(촌) 위원회는 서면을 받은 날로부터 60일 이내에 소유자 회의 준비반 구성을 지도해야 한다. 건설 단위의 보고 또는 소유자의 서면 요청.

제10조 준비단은 소유주 대표와 가도사무소(진 인민정부), 주민(촌)위원회, 건설단위 직원으로 구성되며, 홀수로 구성한다. 숫자. 소유자 대표는 주민(마을)위원회가 구성한 소유자가 추천한 사람으로 하며, 준비단 전체 인원의 2분의 1 이상으로 한다. 건설단위에서 준비단 참여 인력을 파견하지 않더라도 준비단 창설에는 영향을 미치지 않는다.

준비반의 장은 가도청(향 인민정부) 또는 주민(마을)위원회 위원이 된다. 준비단은 결성된 날로부터 3일 이내에 회원명단을 재산관리구역의 눈에 띄는 장소에 공표하여야 한다.

제11조 부동산 서비스 제공자는 준비단 설립일로부터 7일 이내에 소유자 목록, 주택 및 건물 면적 목록, 일반 배치 계획을 준비단에 제공해야 합니다. 건설 프로젝트 설계 계획, 시설 목록 및 부동산 서비스실 구성 목록 및 첫 번째 소유자 회의 준비에 필요한 기타 자료.

제12조 준비팀은 다음과 같은 업무를 수행해야 합니다:

(1) 소유자의 신원, 소유자 수 및 독점 면적을 확인합니다.

(2) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 형식 및 내용을 결정합니다.

(3) 소유자 회의의 절차 규칙 및 관리 규정 초안을 작성합니다.

(4) 소유자 회의의 첫 번째 회의 투표 규칙을 결정합니다.

(5) 소유자 위원회 후보자 선정 방법을 공식화하고 후보자 목록을 결정합니다.

(6) 소유주 위원회 선출 방법 초안.

제13조 준비단체는 창립일로부터 90일 이내에 제1차 소유자총회 회의를 조직하고 소유자회의 의사규칙과 관리규정을 채택하며 소유자를 선출해야 한다. ' 위원회.

제14조 준비단은 발주자 위원회의 법적 제출일로부터 10일 이내에 모든 자료와 준비 자금 잔액을 발주자 위원회에 인계해야 합니다. 그룹 자체가 해체됩니다.

정해진 시간 내에 첫 번째 소유자 회의가 개최되지 않을 경우 준비팀은 가도 사무소(향 인민 정부) 또는 주민(마을) 위원회에 60일간의 회의를 신청할 수 있습니다. 연장이 연장되지 않거나 연장이 만료된 경우 첫 번째 소유자 회의가 아직 개최되지 않은 경우 가도청(진 인민정부) 및 주민(마을)위원회가 준비단의 해산을 공고한다. , 재료와 자금을 인수하고 60일 이내에 새로운 준비반 구성을 지도합니다.

제15조 소유자위원회가 소유자총회 의사규칙에 따라 소유자총회 정기회의를 소집하지 아니하거나 임시회의를 소집하여야 하나 이를 소집하지 아니한 경우 이 경우 주민(촌)위원회가 가도(읍)인민정부) 보고에 보고한다. 가도 사무소(진 인민 정부)는 소유자에게 기한 내에 회의를 소집하도록 명령해야 하며, 회의가 기한 내에 개최되지 않을 경우 가도 사무소(진 인민 정부)는 소유자에게 다음을 지시해야 합니다. 회의를 개최합니다.

제16조 아직 인도되지 않은 자산의 경우 소유자 위원회는 소유자 회의에서 결정한 사항을 건설 단위에 서면으로 통보해야 합니다. 건설회사는 부동산을 인도할 때에는 건축주총회에서 결정한 사항을 서면으로 건축주에게 통지하여야 한다.

제17조 소유자대표대회는 소유자대표대회 설립을 결정할 수 있다. 소유자 의회는 소유자 의회의 승인에 따라 임무를 수행합니다.

소유자 대표는 건물, 유닛 또는 층별로 소유자가 선출하며 총 50명 이상으로 구성됩니다.

소유자 총회 절차 규칙은 소유자 총회에서 제정됩니다.

제18조 소유자대표대회의 대표가 소유자로서의 신분을 상실한 경우 그의 대표직무는 자동으로 종료된다

. 그는 자신의 대표 지위를 종료하기로 결정할 수 있습니다. 소유자 대표의 직무가 종료된 후 해당 소유자는 해당 소유자에 의해 재선출됩니다.

제19조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 소유자위원회 위원의 직무는 자발적으로 종료되며 소유자위원회는 재산관리분야의 눈에 띄는 위치에 이를 공고해야 한다.

(1) 재산 양도로 인해 손실, 손실 또는 기타 이유로 인해 소유자로서의 신원 상실

(2) 민사 행위 능력 상실; > (3) 법률에 따라 형사책임을 져야 하는 경우

( 4) 소유자 회의의 법률, 규정, 절차 규칙 및 관리 규정에 규정된 기타 상황.

제20조 소유자위원회의 업무비는 모든 소유자가 공동으로 부담한다***. 소유자 회의의 결정에 따라 소유자 위원회의 일부 구성원은 특정 보조금을 누릴 수 있습니다.

제21조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 소유자 위원회는 전문 기관을 고용하여 소유자 이익과 소유자 위원회 작업 비용을 감사해야 합니다.

(1 ) ) 소유자 위원회가 재선되었습니다.

(2) 소유자 위원회의 이사 및 재무 이사가 임기 중 사임합니다.

(3) 전달된 부분의 독점 부분 부동산이 전체 면적의 %를 차지함 소유자가 20명 이상이거나 총 소유자 수의 20% 이상이 제안함;

(4) 소유자 회의의 결정 (5) 기타 규정; 관리규정 상황입니다.

소유자 위원회가 전항의 규정에 따라 감사를 실시하지 않는 경우 주민(촌) 위원회는 가도 사무소(향 인민 정부)에 보고해야 합니다. 가도 사무소(진 인민 정부)는 기한 내에 시정하도록 명령해야 하며, 기한 내에 시정하지 않을 경우 가도 사무소(진 인민 정부)는 채용에 관해 지도해야 한다.

감사 결과는 자산관리구역 내 눈에 잘 띄는 곳에 공표되어야 하며, 감사수수료는 수익금에서 지급될 수 있습니다.

제22조 소유자위원회가 예정대로 총선거를 실시하지 못하는 경우, 가도사무소(진 인민정부)와 주민(촌)위원회는 소유자에게 소유자의 선거를 소집하도록 지도해야 한다. 선거를 실시하기 위한 회의.

제23조 소유자위원회가 설치되지 않았거나 소유자위원회 구성원이 전체 수의 절반 미만인 경우 주민(촌)인민위원회는 현과 함께 위원회를 설치해야 한다. (시, 구) 건설부서, 읍면동사무소(면인민위원회) 정부) 정부의 지도와 감독을 받아 발주자위원회의 업무를 수행한다.

제3장 자산 관리 서비스

제24조 건설 단위가 입찰을 통해 자산 서비스 제공자를 선택한 경우 주민(마을) 위원회에 통보하여 평가에 참여할 인력을 파견해야 합니다. . 표시.

제25조 부동산 서비스 제공자는 부동산을 인수할 때 소유자의 전체 재산과 시설을 검사해야 하며, 검사를 인수한 후 30일 이내에 검사 결과를 눈에 띄는 장소에 공고해야 합니다. 자산 관리 영역 내에서.

검수검사는 현(시, 구) 건설부서와 가도사무소(진 인민정부)의 감독 하에 진행되며, 소유자 대표가 참여하도록 초청된다.

건설업체와 원 부동산 서비스 제공업체는 검사 관련 업무에 협력해야 합니다.

제26조 부동산 서비스 제공자는 부동산 관리 영역의 눈에 띄는 위치에 다음 정보를 게시해야 합니다.

(1) 부동산 서비스 제공자의 기본 정보 및 민원 전화 번호;

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(2) 합의된 서비스 내용 및 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 청구 항목, 청구 기준 등;

(3) 이름 및 소방시설, 엘리베이터 등 일일 유지관리 단위의 자격 및 연락처 등

부동산 서비스 제공자는 전년도 부동산 서비스 계약 이행 및 부동산 관리에서 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 제공자가 수행하는 유지 관리 프로젝트에서 특별 부동산 유지 관리 자금의 사용을 공표해야 합니다. 매년 3월 말 이전에 소유주에게 일부 운영 및 수입에 대해 알리고 소유주 회의 및 소유주 위원회에 보고합니다.

제27조 첫 번째 주택 인도일로부터 2년이 지나도 판매되지 않은 주차 공간 및 주차용 차고는 소유자가 임대를 요청하는 경우 임대해야 합니다. 단계적 개발의 경우 이 단계의 첫 번째 주택이 인도된 날짜부터 계산이 시작됩니다.

제28조 법에 따라 새로 건설, 개조 또는 확장된 민방공방어 프로젝트를 일상 용도로 임대하는 경우 임대 기간은 3년을 초과할 수 없으며 계속 임대할 수 있습니다. 임대수익은 민방위사업의 유지관리에 우선적으로 사용되어야 한다.

제29조 건설회사는 법에 따라 재산보증책임을 지며 재산보증비용을 전액 납부해야 한다.

건설단위의 프로젝트 품질 잠재 결함에 대한 보험은 국가 및 도가 규정한 보증 범위 및 보증 기간을 준수하고 군(시, 구) 건설부서의 승인을 받은 경우에는 재산 보증 비용 지불이 면제됩니다. 구체적인 조치는 시 건설부서가 관련 부서(단위)와 연계하여 제정하고 시 인민정부에 제출해 승인을 받은 후 발표, 시행된다.

제30조 *** 부분을 사업 활동에 사용하여 발생한 소득은 합리적인 비용을 공제한 후 소유자 ***에게 귀속됩니다.

소유자위원회가 구성되지 않은 경우 주민(마을)위원회가 가도청(향인민정부)의 감독하에 부동산을 관리하게 되어 수익을 얻을 수 있다. .

***수익금은 주로 다음 비용에 사용됩니다:

(1) 특별 자산 유지 관리 비용

(2) 소유주 위원회 운영 자금;

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(3) 소유주 위원회 일부 구성원에 대한 보조금,

(4) 감사 수수료,

(5) 기타 문제 *** 소유자가 결정합니다.

***수익은 별도로 계산되어야 합니다.

제31조 소유자는 약정에 따라 재산세를 지불해야 합니다.

아직 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 수수료는 건설 단위에서 지불합니다.

제32조 모든 소유주가 소유한 수도, 전력, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 시설은 검수 검사를 통과한 후 관련 기관에 인계할 수 있습니다. 전문 부서, 관련 전문 부서는 이를 수령하고 수리, 업데이트 및 유지 관리에 대한 책임을 져야 합니다.

제4장 법적 책임

제33조 법률, 행정 규정 및 성 지방 규정에 본 규정 위반에 대한 법적 책임 규정이 있는 경우 해당 규정을 적용합니다.

제34조 부동산 서비스 제공자가 본 조례 제11조의 규정을 위반하고 요구에 따라 관련 정보를 제공하지 않는 경우 건설 당국은 기한 내 시정을 명령하고 다음과 같은 벌금을 부과해야 합니다. 10,000위안 이상 100,000위안 이하입니다.

제35조 건설회사가 본 조례 제16조의 규정을 위반하고 서면으로 결정한 사항을 발주회에 통보하지 아니한 경우 건설당국은 기한 내에 시정하도록 명령하고, 5,000위안 이상 50,000위안 이하의 벌금을 부과합니다.

제36조 부동산 서비스 제공자가 본 조례 제25조 1항의 규정을 위반하고 요구에 따라 검사 결과를 발표하지 아니한 경우 건설 당국은 기한 내에 시정하도록 명령하고 5,000위안 이하의 벌금을 부과합니다.

건설 단위 또는 원 자산 서비스 제공자가 본 규정 제25조 3항의 규정을 위반하고 검사 작업에 협조하기를 거부하는 경우 건설 당국은 기한 내에 시정하도록 명령해야 합니다. 10,000위안 이상, 100,000위안 이하의 벌금을 부과합니다.

제37조 부동산 서비스 제공자가 본 조례 제26조의 규정을 위반하고 관련 정보를 요구에 따라 공표하지 아니한 경우 건설주관기관은 기한부 시정을 명령하고 다음과 같은 벌금을 부과한다. RMB 5,000 이상 50,000 이하의 벌금.

제38조 본 조례 제27조의 규정을 위반하여 소유주에게 공간이나 차고를 임대하지 아니한 경우 건설당국은 시정하지 아니한 자에게 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한 내에 50,000위안의 벌금을 부과합니다. 500,000위안 이상의 벌금을 부과합니다.

제39조 본 조례 제28조의 규정을 위반하고 단일 임대 기간이 3년을 초과하는 자는 건설부문에서 기한 내 시정을 명령하고 벌금을 부과하지 아니한다. RMB 10,000 미만, RMB 100,000 이하.

제40조 관련 전문 단위가 본 조례 제32조의 규정을 위반하여 공사 수락을 거부하는 경우 건설 주관 기관은 기한 내 시정을 명령하고 위안화 이상의 벌금을 부과해야 합니다. 10,000 위안이지만 100,000 위안을 초과할 수 없습니다.

제41조 부동산 서비스 제공자가 허가 없이 소유주가 공동으로 결정해야 하는 사항을 결정한 경우 건설 부서는 기한 내에 시정하도록 명령하고 위안화 이상의 벌금을 부과해야 합니다. 10,000 위안이지만 100,000 위안을 초과할 수 없습니다.

제5장 보충 규정

제42조 소유자가 직접 관리하는 주거용 부동산 및 비주거용 부동산의 관리 및 감독 활동은 이 규정을 참조하여 실시해야 합니다.

제43조 본 규정은 2022년 3월 1일부터 시행된다.

(1), 2021년 가흥 재산 요금 표준, 가흥 재산 관리 규정 최신 버전

(2), 2021년 가흥 재산 관리 규정 최신 전문(포함) 요금 기준)

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(3) 2021년 가흥 재산 관리 조례 시행 규칙 전문(최신 버전)

(4) 가흥 재산 관리 규정 전문 2021년 가흥시 자산관리조례, 최신 가흥시 자산관리조례(개정판)

(5) 최신 가흥시 자산관리조례, 2021년 가흥시 자산관리조례 전문

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