1. 건설기관은 건설용지 계획허가증이나 건설공사 계획허가증을 취득한 후 구현 주택토지관리국 (이하 구현주택토지관리국) 에 철거 범위 내 관련 업무를 보류할 것을 신청할 수 있다. 건설기관이 관련 사항 처리 유예를 신청할 때 관련 사항 신청, 프로젝트 승인 서류, 건설용지 계획 허가 또는 건설공사 계획 허가 등의 서류를 제출해야 한다.

2. 철거 범위 내에서 관련 사항을 중단할 수 있도록 승인을 받은 후, 구 (), 현 () 주택국은 지역 인민법원과 현지 공안, 계획, 건설, 공상, 주택관리 등의 부서에 통지해야 하며, 통지문은 부지 범위, 중단기한 및 중단사항을 설명해야 한다.

일시 중지 기간을 연장해야 하는 경우 건설기관은 기한이 만료되기 0 개월 전에 구현 부동산국 1 에 신청서를 제출하고 기간 연장의 이유와 취할 조치를 설명해야 한다. 연기 신청이 비준된 후, 구 () 현지국 () 은 유예기간을 연장하기로 한 결정 통지 구역 (현) 인민법원과 현지 공안, 계획, 건설, 공상, 주택관리 등의 부서에 통지해야 한다.

3. 일시 중지 기간이 만료되고, 연장 신청을 하지 않거나, 연장 신청이 승인되지 않았거나, 승인된 연장 기간이 만료되는 경우,' 베이징시 도시 주택 철거 관리법' (명령 102 호) 에 명시된 정지 관련 사항에 대한 제한. 시 정부 16, 이하 "방법") 자동 해제.

둘째, 주택 철거 허가 신청 및 승인.

4. 본 시의 주택 철거 신청은 구 현 부동산국이 심사하고 주택 철거 허가증을 발급합니다. 그러나 도시 및 근교 주택 철거 신청, 원교현 중점 건설 프로젝트 주택 철거 신청, 위태로운 주택 개조 프로젝트는 철거 공고가 발표되기 전에 시 국토자원 및 주택관리국 (이하 시 국토주택관리국) 에 신고해야 한다.

5.' 방법' 제 10 조에 규정된 국유지 증명서에는 다음과 같은 상황이 포함된다.

(1) 건설기관이 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우 건설용지 비준서를 제출한다.

(2) 건설기관이 유상으로 토지사용권을 취득한 경우 국유토지사용증을 제출한다.

(3) 건설기관이 원토지 사용 범위 내에서 철거를 진행하는 경우 원토지사용증을 제출한다 (토지사용증이 없는 경우 토지사용범위 내 주택소유권증을 제출한다).

6. 원지 범위 내에서 철거를 실시하는 건설 단위는 구 현 부동산국에 주택 철거 허가증을 신청할 때 건설공사 계획 허가증을 제출해야 한다.

7. 철거 방안에는 프로젝트 개요, 철거 범위와 방법, 철거 기한, 프로젝트 완공 시간이 포함됩니다.

8. 철거 방안의 내용은 주택과 그 부속물의 현황 (주택 사용 성격, 재산권 귀속, 면적 등) 을 포함한다. ), 급여 및 보조금 예산 등 철거인은 상술한 내용에 근거하여 철거 계획표, 신문구, 현부동산국의 비준을 만들어야 한다.

9. 주택 철거 허가증에 명시된 철거 범위는 건설지 범위를 초과해서는 안 되지만, 건설지 범위 밖의 주택은 범위 내의 주택과 분할할 수 없으며, 철거 주관부는 범위 밖의 주택을 철거 범위로 나눌 수 있다.

셋째, 철거 기한 및 이전 기한

10. 이 조치에서' 철거 기한' 이라고 부르는 것은 주택 철거 허가증에 규정된 철거인이 철거 프로젝트를 완료해야 하는 기간을 가리킨다.

1 1. "방법

넷째, 철거 공고 및 공고에 대하여.

12. 구현 부동산국은 주택 철거 허가 승인 번호, 철거인, 철거 범위, 이전 기간, 철거 보상 가격, 보장주택 평균 가격 등 주요 내용을 포함하는 철거 공고를 발표해야 한다.

13. 주택 철거 허가증을 취득한 후, 철거인은 철거 범위 내 모든 주택 소유자에게 서면으로 통지해야 한다. 통지문은 철거인, 철거 실시 단위, 허가증 번호, 프로젝트명, 철거 범위, 이전 기간, 응답 기간, 기한이 지난 답변하지 않는 처리 방법 및 연락처를 설명해야 하며, 그들이 누리는 권리와 관련 규정을 통지해야 한다.

14.' 방법' 제 43 조의 규정에 따라 철거인이 주택 소유자에게 알릴 수 없는 경우 주관부서가 지정한 공공매체에 공고해야 한다. 주택 소유자가 본 도시에 있고, 철거인은' 베이징일보' 에 공고하며, 공고기간은 15 일이다. 주택 소유자가 외성시에 있는 경우, 철거인은 인민일보나 법제일보에 공고해야 하며, 공고기간은 30 일이다. 집 소유자가 해외에 있는 사람은 인민일보 (해외판) 나 중국일보 (중국일보) 에 공고해야 하며 공고기간은 60 일이다.

15. 공공 주택을 철거하는 경우, 지역, 현 부동산국은 재산권 기관에 퇴출 관리를 통지해야 한다. 주택 철거 공고는 철거인, 철거 범위, 철거된 주택의 수와 면적 등을 명시해야 한다.

주택 철거 공고가 배달된 날부터, 철거된 사람은 공공 주택의 보수와 안전을 책임져야 한다.

다섯째, 공식 주택 및 주택의 본질에 대한 인정.

16. 철거 범위 내 정식 주택의 인정은 주택토지관리부에서 발행한 주택 소유권증을 기준으로 한다. 그러나 도시 건설 징용 원농민 농가의 주택은 철거되고,' 베이징시 인민정부의 농촌 촌민 주택 토지 관리 강화에 관한 몇 가지 규정' (시청령 제 39 호 1989) 에 부합하며, 다음 조건에 부합하는 것은 정식 주택으로 인정되어야 한다.

(1) 기둥 높이가 2m 보다 크고 건축 면적이 7m 보다 큽니다.

(2) 3 개의 벽, 정규 문과 창문;

(3) 지붕에 단열층이 있다.

17. 철거 범위 내 비주거주택의 인정은 임대 계약서에 명시된 사용 성격과 공상행정관리부에서 발급한 영업허가증을 기준으로 한다. 사유주택은 공상행정관리부에서 발급한 영업허가증을 기준으로 한다.

도시 건설 징용 원농민 농가의 주택을 철거하고 주택가에 따라 보상을 해준다.

18. 이 조치에서 국가가 임대료 기준을 규정한 주택은 주택관리부의 심사 확인을 거쳐 시 국토주택관리국이 통일적으로 인쇄한 임대 계약을 이용하여 국가와 본 시에서 규정한 임대료 기준에 따라 임대료를 납부하고 징수하는 임대 주택을 가리킨다.

19.' 방법' 제 40 조에' 공익용실' 은 학교, 유치원, 병원, 도서관, 전시관, 박물관, 경기장, 문화관, 양로원, 복지원 등 사회복지사업에 직접 사용되는 비영리용실을 가리킨다.

여섯째, 원래 건축 면적과 건축 면적을 보상해야 한다는 인정 문제.

20. 임대주택을 철거하고, 원래 건축면적은 주택임대 계약서에 명시된 사용면적을 건축면적으로 환산한 후 계산한다. 환산 계수는 본 프로젝트의 철거 범위 내에서 철거된 주택의 총 건축 면적과 총 사용 면적의 비교 계수를 참조하여 결정됩니다.

2 1. 철거된 비패키지 주택 이용자 보상 계산 공식의' 기존 건물 면적' 은 다음과 같은 경우 보상 건물 면적에 따라 수행됩니다.

(1) 철거된 주택의 1 인당 주택 건축 면적이 6 평방미터 미만인 경우 1 인당 6 평방미터로 건축 면적을 보상한다.

(b) 국가 건설 징용 원농민 농가의 주택 철거. 철거된 주택의 원래 1 인당 주택 건축 면적이 30 평방미터를 넘는 것은 1 인당 30 평방미터에 따라 보상 건축 면적을 계산한다.

(c) 국가 건설 징용 원농민 농가의 주택 철거. 철거된 사람은 철거 범위 내에 본 시의 상주 호구가 없고, 원래 건축 면적이 60 평방미터도 안 되는 경우, 보상 건축 면적은 원래 건축 면적에 따라 계산됩니다. 원래 건축 면적이 60 평방미터를 초과하는 것은 60 평방미터로 계산하여 건축 면적을 보정한다.

일곱째, 철거민의 구분과 기존 인구의 인정

22. 철거주택주택, 철거가구 구분 기준은 임대주택이 임대계약서에 명시된 임차인을 기준으로 하고, 사유자주택은 산권증을 기준으로 한다는 것이다.

23. 원농민택지의 주택은 국가건설로 철거되었고, 주택은 아직 모든 권증을 처리하지 않았으며, 철거가구의 분할은 공안기관이 발행한 호적부를 기준으로 한다. 그러나 부부 쌍방 및 미성년 자녀가 철거 범위 내에 단독 가구를 설립한 것은 한 가구에 따라 보상을 해준다.

24. 관련 사항 중단 기간이나 철거 기한 내에 이혼하면 남녀 모두 독립주택이 없는 경우 이혼 전 주택과 인구상황에 따라 보상을 확정한다.

25. 철거 범위 내에 여러 채의 주택이 있는 경우, 주택난자를 승인하고 철거 보조금 면적을 계산할 때 철거 범위 내 각 주택의 주택 면적을 합병하여 계산해야 한다.

26. 구현 부동산국은 주택난의 주택과 원농민택지의 주택에 대해 원영주민을 확인할 때 철거 범위 내에서 본 시 상주계좌와 정식 주택을 갖추고 장기적으로 거주하는 주민을 원상주인구에 부과할 수 있다.

철거 범위 내에 거주하지 않지만, 원래 호구가 철거 범위 내에 있는 다음 인원의 경우, 원래 상주인구를 계상할 수 있다.

(1) 현역 군인;

(2) 대학 및 중등 학교 학생;

(3) 유학생;

(4) 노동을 통한 재교육 및 노동을 통한 재교육;

(5) 정책에 따라 원래 상주인구를 계상할 수 있는 기타 인원.

27. 비주택주택 철거는 단종 폐업으로 인한 경제적 손실을 초래하며 공상행정관리부에서 발급한 영업허가증에 명시된 단위나 개인에게 단종휴업 종합보조금을 준다.

여덟, 가격 결정에 관한 문제.

28. 철거된 주택이 있는 곳의 철거보상가격은 관할 구역 내 각 구 현 인민정부에 의해 결정되며, 각종 철거장소의 철거보상가격 범위는 시 국토주택관리국이 확정하고 시 국토주택관리국의 승인을 받아 실시한다. 구체적인 건설 프로젝트의 구위 보상 가격은 구 현 부동산국이 시 국토주택 관리국이 승인한 범위 내에서 결정된다.

29. 철거된 주택주택의 재설정가격, 시 또는 구, 현 철거 주관부에서 인정한 부동산가격평가기관은' 베이징시 주택평가방법' (경구평가법 [1996] 제 573 호) 과' 베이징시 주택평가기술규범' (

30. 주택철거 구역 내의 일반 주택주택 가격은 구현 부동산국이 주택 철거 지역 내 일반 주택주택 시장 상황에 따라 제공하고, 시 국토주택관리국에 보고하여 확인한다.

원래 할당된 토지의 주택집을 철거하고 철거된 주택 이용자에 대한 보상에는 토지양도금이 포함되지 않으며 구체적인 기준은 시 국토주택국이 규정하고 있다.

3 1. 철거된 비주거주택의 시장평가가격은 시 또는 구, 현철거 주관부에서 인정한 부동산가격평가기관이' 베이징시 비주거주택 철거평가기술기준' (경구평가 [1999] 제 656 호) 에 따라 진행한다

아홉. 주택 보상 문제 정보

32. 주택주택을 철거하고 보상을 하는 경우, 보상된 주택의 개성은 다음 규정에 따라 결정된다.

(1) 보상주택용지는 유상으로 취득하고 관련 절차가 완비되어 있으며 상장판매 관련 규정에 따라 보상주택의 개성은 일반 주택주택 가격에 따라 결정된다.

(2) 보상 주택은 경제적으로 적용 가능한 주택이며, 보상 주택 가격은 시 관련 주관부에서 정한다.

(3) 철거인은 철거인에게 주택보상으로 철거인을 보상하고, 보상주택 가격은 시 관련 주관부서가 경제 적용 주택 정책을 참고하여 결정하고, 경제 적용 주택 정책에 따라 관리한다. 주택 이전지의 확정은 주민들이 신청하고, 구 현 부동산국의 심사를 거친 후, 시 국토주택관리국의 비준을 보고한다.

(4) 철거인은 1, 0992 년 6 월 이전에 취득한 토지에 자체 개발한 주택주택 보상으로 철거인을 보상하거나, 관련 기관과 합건, 연합사업으로 분할된 주택으로 주택은 1, 0995 년 6 월 이전에 완공해야 한다 주택 보상은 시 정부 관련 주관부에서 경제 적용 주택 정책을 참고하여 가격을 정하고 경제 적용 주택 정책에 따라 관리한다. 보상 주택지의 확정은 주민이 신청하고, 구 현 부동산국의 심사를 거친 후, 시 국토주택 관리국의 비준을 보고한다.

33. 주택주택 철거와 주택주택 보상, 주민이 제공하는 기존 주택은 지역 현 부동산국의 심사를 거쳐야 한다.

34. 철거인은 다음과 같은 주택 보상 증빙 자료를 제공해야 한다.

(1) 주택 토지 증명서;

(2) 품질 감독 및 관리 부서에서 발행 한 품질 수용 증명서;

(3) 구입 한 주택을 구입하고 주택 매매 계약을 제출한다. 공동 건설, 연립 주택, 공동 건설, 연립 주택 계약 제출

(4) 집의 위치와 평면도;

(5) 계획 설계 부서에서 검토한 주택 설계 도면 (1 층 평면도 및 표준 층 평면도 포함)

(VI) 기타 관련 자료.

35.' 방법' 제 35 조에 따르면 국가 임대료 기준을 집행하는 사유임대주택집을 철거하고, 주택 소유자가 주택 보상을 요구하는 경우, 임차인과 사전에 원래 임대관계를 유지하기로 합의해야 한다. 쌍방이 구현 부동산국 공고에 규정된 이전 기한 내에 합의하지 못한 경우, 철거인은' 방법' 과' 베이징시 인민정부' (경부발 [2000] 60 호) 의 관련 규정에 따라 주택 소유자와 임차인을 각각 보상할 수 있다.

10. 주택난가구 철거 보상 문제.

36. 철거 범위 밖에 정식 주택이 있는 철거된 주택 이용자는' 방법' 제 30 조의 규정이 적용되지 않는다.

철거된 주택 사용자들은 다음 상황 중 하나가 철거 범위를 벗어나는 정식 주택이다.

(1) 본인이나 배우자가 철거 범위 밖의 국유지에서 주택을 소유하거나 임대한다

(2) 부모, 자녀가 소유한 집 또는 임대한 집이 철거 범위 밖의 국유지에 거주하는 경우 (주택 소유권권이나 주택 임대 계약을 기준으로 함)

(3) 본인이나 배우자는 조양구, 해전구, 풍대구, 석경산구 도시계획구 집단토지에 정식 주택을 가지고 있다.

37. 본 시의 상주 호적을 가지고 장기간 철거 범위 내에 자택을 하고 아래 조건을 충족하는 주민은 가구당 건축 면적이 30 평방미터에 따라 보상할 수 있다. 구체적인 가격은 지구 및 카운티 정부에 의해 결정됩니다.

(1) 단독 계좌 개설

(2) 본인과 배우자, 부모, 자녀는 철거 범위 내에 정식 주택이 없다.

(3) 본인과 배우자는 철거 범위 밖에 정식 주택이 없다.

열한, 원래 농민 농가 주택 철거 보상.

38.' 방법' 은 원농민택지로, 국가건설 징용 전 농민집단 소유로, 본 단체경제조직원은 법에 따라 비준한 4 ~ 범위 내에서 자주주택이 사용하는 토지를 건설하는 것을 가리킨다.

39. 국가 건설로 인해 원농민 농가를 징용하는 주택 철거. 철거된 주택 이용자가 보상해야 할 건축 면적은 그 집의 원래 건축 면적보다 작으며, 나머지 면적은 소재지 현이 확정한 철거 보상 가격의 20% 에 따라 보상된다. 나머지 면적은 다음 공식에 따라 계산됩니다.

나머지 면적 = 원래 건물 면적-건물 면적을 보정해야 합니다.

40. 국가 건설 징용 원농민 농가의 주택 철거. 철거된 집의 이용자는 본 시의 상주 호적이 없고, 장기간 철거 범위 내에 거주하는 자택이나, 철거 범위 내의 자택과 단독가구의 상주구가 있지만, 장기주택은 없고, 다른 곳에 다른 집이 있는 사람은 철거 보조금 면적을 계산하지 않는다.

4 1. 철거 1983 년 3 월 29 일' 베이징시 인민정부 사대 토지 불법 임대, 매매건설노동자 주택 문제 통지' (경법정 [1983] 제 5

12. 특수주택 철거 보상 문제.

42. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하면 건축면적과 전년도 단일 건설비 결합 잔여 기한에 따라 보상할 수 있다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 임시 건물 보상 = 단일 프로젝트 비용 × 건물 면적 × (남은 기간 ÷ 승인 기간).

43.' 방법' 제 41 조의 규정에 따르면, 철거권 논란이 있는 주택은 구, 현 부동산국이 공포한 이전 기간 내에 해결되지 않은 논란, 철거된 주택의 소유자와 이용자는 규정에 따라 구역, 현 부동산국의 비준을 받아야 하며, 철거된 주택 소유자에 대한 보상은 공증처나 구, 현 부동산국에 맡겨야 한다.

44.' 방법' 제 42 조에 따르면 담보가 있는 집을 철거하고, 담보인은 구현 부동산국이 공고한 이전 기간 내에 담보를 재설정하거나 담보권자와 원채무를 청산하지 않은 경우, 철거인이 공증처나 구현 부동산국에 보상금을 인출한다.

13, 철거 보상 계약에 관하여.

45. 철거 보상 협정 텍스트는 시 국토방관리국이 통일적으로 인쇄한다.

46. 협정이 체결된 후, 철거인은 원토지사용증, 주택소유권증, 사용증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인은 부동산소유권 관리부에 제출하여 취소 등록을 처리한다.

Xiv. 철거 분쟁 판결에 대하여

47. 구 현 부동산국은 철거 분쟁을 판결하고, 판결서에 철거 보상 금액을 명시하고, 회전방 집행을 결정해야 한다. 철거인이 제공한 회전주택에 대한 판결은 반드시 구 현 부동산국의 심사를 거쳐야 한다.

"방법" 제 21 조에 따르면, 구현 인민정부가 시한 이전 결정을 내린 후, 철거인이 기한이 지나도 이전되지 않은 경우, 철거보상은 철거인이 공증처에 공증을 처리하고, 구현 관련 부서나 인민법원은 법에 따라 강제 철거를 실시한다. 피집행인은 규정에 따라 회전 기간의 임대료 등을 지불해야 한다. 집행인이 이사를 동의하고 회전방을 비우면 철거 보상금을 받을 수 있다. 그러나 집행인이 규정에 따라 지불하지 않은 임대료 및 기타 비용은 철거 보상에서 공제해야 한다.

15. 철거 관리비에 관하여.

48. 철거인은 시 물가국이 당시 승인한 기준에 따라 주택 철거 허가증을 발급한 구현 부동산국에 주택 철거 관리비를 납부해야 한다.

49. 주택 철거 비용의 계산 범위에는 철거 보상비와 각종 철거 보조금, 장려비가 포함된다.

16, 철거 파일 관리에 관하여.

50. 다음을 포함한 주택 철거 파일:

(1) 주택 철거 허가 신청 관련 자료

(2) 철거 보상 계약 및 각종 보상, 보조금 영수증 서류;

(3) 철거 요약, 철거 마감 양식;

(4) 판결, 강제 철거, 소송 및 관련 도구;

(5) 기타 자료.

5 1. 철거인은 철거인의 전체 이전이 완료된 후 1 개월 이내에 구현 부동산국에 철거 서류를 이관하고, 철거 결산표를 시 국토주택청에 신고해야 한다.

52. 구 현 부동산국은 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고, 점차 컴퓨터 관리를 실시하여 관리 효율을 높여야 한다.

열일곱. 기타 문제

53. 본 시의 도시 주택 철거는 동성구, 서성구, 숭문구, 선무구를 가리킨다. 근교외에는 조양구, 해전구, 풍대구, 석경산구가 포함됩니다. 교외 현에는 문두구, 창평구, 통주구, 순의구, 평곡현, 회유현, 미운현, 연경현, 방산구, 대흥현이 포함됩니다.