사례 1
집주인은 거래가 제한되었습니다.
중고집 매매는 '노란색'
2065438+ 2003년 3월 19일 리씨와 주택 매매 계약을 맺고 조양에서 상업용 주택을 구입하기로 합의했다. 315,000 위안의 도로. 이후 첸은 계약서에 명시된 대로 알리에게 보증금 95,000위안과 집값을 지불했다. 하지만 중개업체에 양도 절차를 맡겼을 때 리씨도 자신의 이름으로 된 저렴한 주택을 갖고 있다는 사실을 알게 됐다. 난닝시 정부의 규정에 따라 Li씨는 저렴한 주택이 상장 절차를 거치기 전에 제한된 무역 그룹에 속합니다.
빨리 내 집을 갖고 싶지만 리 씨의 집은 양도가 안 돼 양측이 교착상태에 빠졌다. 올해 3월 리씨는 리씨를 난닝시 싱닝 지방법원에 고소하며 계약 해지를 요청했다. 리 씨는 보증금 95,000위안과 집값을 돌려주고 합의한 대로 손해배상금 95,000위안을 지불했습니다.
리 씨는 너무 높은 벌금을 선고받은 후 약간 당황했습니다. 그러나 Li는 집을 양도할 수 없는 것이 자신의 잘못이 아니라고 믿습니다. 그는 집에 대한 재산권이 비어 있기 때문에 강남에 있는 자신의 부동산이 저렴한 주택인지 몰랐다고 말했습니다. 그는 난닝시 정부가 저렴한 주택 소유자가 다른 부동산을 거래하기 전에 등록 및 거래 절차를 거쳐야 한다고 규정했다는 사실을 몰랐습니다. 그의 집을 양도할 수 없는 이유는 그가 고의로 협조하지 않아서가 아니라 난닝부동산국의 정책 때문이었다. 사건과 관련된 주택은 실제로 첸의 요청에 따라 첸에게 인도됐다. 첸은 어떠한 손실도 입지 않았어야 했고, 위자료액 95,000위안은 너무 높았다.
리씨의 진술과 관련해 법원은 우리나라의 저가 주택을 구입하려면 일정 조건을 충족하고 관련 절차를 거쳐야 한다고 판단했다. 이를 통해 Li는 자신의 이름으로 된 저렴한 주택이 있다는 사실을 알아야 함을 추론할 수 있습니다. 이로 인한 직접적인 결과는 이 경우 실제 주택매매계약 이행이 어렵고 주택이전등기 절차도 여전히 진행이 불가능하다는 점이다.
법원은 또한 리씨가 양도 절차 처리에 적극적으로 협조한 것으로 보아 리씨가 집을 팔 때에도 성실한 것으로 판단했다. 하지만 첸이 집값을 지불한 지 1년이 넘도록 소송에서 주택 양도 제한 요인도 풀리지 않고 있어 제한 해제 시기도 불투명하다. 이에 법원은 양측 간 주택 매매 계약을 해지하고 보증금 9만5000만원과 집값을 돌려줘야 한다는 판결을 내렸다. 지체상금의 경우 리씨는 계약을 위반할 의도가 없었고, 법원은 리씨에게 5000위안의 지체배상금을 지급하라고 명령했다.
사례 2
저렴한 주택 구입 사기로 인해 거래가 중단되었습니다.
판매자에게 보증금을 두 배로 요구했습니다.
"그 사람의 부동산 증명서와 토지 증명서를 보고 저가형 주택을 판매하고 있다는 것을 알았습니다. 보증금 2만 위안을 지불하고 파일을 확인하러 갔습니다. 뭔가가 있을 줄은 몰랐습니다. 2년 동안의 일을 이야기하자면 율린시에 거주하는 아유(가명) 씨는 과거 집을 살 때 괴로움을 겪었다.
아유는 2065438년 + 2002년 8월에 소속사를 통해 난닝 커뮤니티에 있는 푸의 집에 마음에 들었다고 말했다. 1997년에 구입한 집으로 가격이 저렴한 집입니다. 집은 낡았지만 가격은 비교적 저렴해 총 가격이 315,000위안입니다. 푸는 또한 난닝시 저렴한 주택 등록 및 거래에 관한 관련 규정을 이미 준수한 부동산 증명서와 토지 증명서를 꺼냈습니다. 연인과 의논한 끝에 구매하기로 결정했습니다. 계약 후 보증금 20,000위안을 지불했습니다. 그 후 그녀는 합의한 대로 토지사용권 양도 수수료, 증서세, 개인소득세 등 각종 수수료를 납부했습니다. 이러한 절차를 마친 후 Ayu는 중개업체와 양도 절차를 진행했을 때 부동산 부서로부터 Fu가 주택 구입 신청 시 허위 신분증을 제공했기 때문에 그 주택은 정부에 의해 환매될 것이며 주택을 매입할 수 없다는 말을 들었습니다. 양도되었습니다.
어이가 없어서 보증금 20,000위안을 내고 세금과 수수료 18,000위안을 모두 수표에게 넘겼다는 뜻이다. 아유는 푸와 협상을 했고, 푸는 부동산을 양도할 수 없는 것은 자신의 잘못이 아니다며 보증금 환불을 거부했다. 절박한 심정으로 2013년 5월, Ayu와 그의 아내는 Fu를 난닝시 강남 지방 법원에 고소했습니다. Ayu 부부는 Fu가 계약을 위반했다고 믿고 양측에 보증금 40,000위안을 반환하고 각종 비용 18,000위안을 지불하라고 요구했습니다.
이와 관련하여 푸 변호사는 객관적인 요인으로 인해 주택을 양도 할 수 없다고 말했다. 주택등기기관은 그가 집을 구입할 때 신원에 문제가 있다고 믿고 부동산 양도를 거부했다.
그는 1997년에 집을 구입해 18년 동안 그곳에서 살았다. 다른 제3자는 주택 소유권에 대해 이의를 제기하지 않았습니다. 그는 매매계약을 체결할 당시 주택 양도에 장애가 없을 것이라고 믿을 만한 충분한 이유가 있었습니다. 그는 악의로 소유권 이전을 거부하지 않았습니다. 그가 집을 살 때 규정을 위반했는지, 정부가 다시 샀는지에 대해서는 아직 의견이 없다. 그러므로 그는 계약을 위반하지 않았습니다. 아유가 내는 세금은 고작 1,000위안으로 환급이 불가능하다. 다른 사람들은 물러날 수 있고, 그녀는 기꺼이 협력할 의향이 있으므로 아유의 손실은 그다지 크지 않습니다.
법원은 조사 결과 푸씨가 저렴한 주택을 신청했을 때 신고한 나이가 실제 나이와 일치하지 않아 사기 구매에 해당한다고 확인했다. 난닝 시립 저렴한 주택 건설 관리 센터는 다음과 같이 문제를 처리합니다. 시립 주택 보안 및 부동산 관리국은 집을 회수하고 원래 구매 가격을 기준으로 원래 판매 금액을 구매자에게 반환합니다.
따라서 법원은 주택 구입 시 제공한 정보가 허위여서 소유권 이전을 방해했기 때문에 주택 대금 전액을 지급한 것은 근본적인 계약 위반이라고 판단했습니다. Fu의 근본적인 계약 위반으로 인해 Ayu의 주택 구입 목적이 좌절되었습니다. Ayu의 보증금 이중 반환 요청은 법적으로 유효했으며 법원의 지원을 받았습니다. 보증금의 이중반환은 아유씨의 손실을 보상하기에 충분했기 때문에 법원은 아유씨의 손해배상 청구를 기각했습니다. 소송에서 승리했지만 2년이 걸렸고 아유와 그의 아내는 지쳐버렸다.
알림
귀하의 이름으로 저렴한 주택이 있습니다.
제한된 무역 그룹에 속합니다
저렴한 주택은 중저소득층을 위한 국가 정책 복지 주택으로 이해됩니다. 도입 이후 시스템에는 특정 조건이 있었습니다. 그러나 과거에는 주택등록정보가 인터넷에 연결되지 않았기 때문에 구매자가 자신의 명의로 상업용 주택이나 기타 복지주택을 갖고 있음에도 불구하고 저렴한 주택을 구입하는 현상이 있었습니다. 난닝시 싱닝구 인민법원 부국장 Liu는 기자들에게 앞으로는 난닝시에서 저렴한 주택을 구입할 수 있는 조건을 충족하지 못하는 사람이 점점 줄어들 것이라고 말했습니다. 현재 난닝의 주택 등록 정보가 온라인에 있기 때문에 관련 부서에서는 이러한 부적격 저렴한 주택을 점차 청산하고 재구매하고 있습니다.
저렴한 주택을 구입하려면 먼저 저렴한 주택을 구입한 후 상황이 좋아지면 상업용 주택을 구입하세요. 상업용 주택에 문제가 없다면 구매자가 그런 중고 주택을 안심하고 구입할 수 있을까요? Liu 판사는 이러한 유형의 그룹이 저렴한 주택을 사기적으로 구입하는 것으로 간주될 수는 없지만 난닝시는 상업용 주택과 저렴한 주택을 모두 소유한 사람들의 거래에 대해 제한적인 규정을 가지고 있다고 말했습니다. "난닝시 정부의 경제적으로 적용 가능한 주택 관리 표준화에 관한 고시"(Nanfufa [2065 438+00] No. 66) 제9조에 따르면: "전체 재산권을 얻기 위해 저렴한 주택을 철회하거나 관련 가격 차액을 지불하기 전에" , 시영주택보안부는 주택구입자를 등록제한 주택정보시스템에 포함시키고, 다른 주택소유권 등록을 제한해야 한다”고 말했다. 이는 또한 자신의 이름으로 저렴한 주택을 소유한 사람들이 저렴한 주택을 종료하거나 완전 소유권 절차를 완료하는 데 필요한 가격 차액을 지불한 후에만 자신의 이름으로 다른 부동산을 판매할 수 있음을 의미합니다.
구매자로서 유사한 분쟁을 피하는 방법은 무엇입니까? Liu 판사는 주택을 구입하기 전에 판매자가 판매한 주택의 부동산 소유권 증명서 및 기타 서면 문서를 확인하는 것 외에도 구매자가 판매자 이름으로 주택의 등록 상태를 확인하도록 스스로 또는 중개 회사에 위탁할 수 있다고 제안했습니다. 부동산 부서와 함께. 관련 정책과 판매되는 주택이 제한된 재산인지 여부를 이해하십시오. 부동산 구입 여부를 결정하기 전에 상황을 알아보세요.
본 신문 독자 변호사 그룹의 공익 변호사인 판광웨이도 구매자가 매매 계약을 체결하기 전에 판매자와 함께 부동산국에 가서 부동산 정보를 문의해야 한다고 제안했습니다. 거래주택의 저당권, 압류 여부, 철거 등 재산권 제한 등을 포함한 매도인의 이름으로 동시에 판매 계약에는 지불 시간, 배송 시간, 세금 부담, 계약 위반에 대한 책임 등과 같은 관련 세부 사항이 명시되어야 합니다. 함정에 직면했을 때 더 큰 손실을 피하기 위해 구매자는 거래를 종료하기 전에 판매자에게 너무 많은 돈을 주지 않는 것이 좋습니다.
뉴스 1+1: '입금'과 '입금'을 이해하게 해주는 사례
량샤오와 샤오웨이는 올해 말 결혼을 계획하고 사고 싶다. 결혼식 방. 량샤오와 샤오웨이는 지난 5월 14일 한 에너지 투자회사와 청약계약을 체결하고 보증금 2만위안을 납부했다. Liang Xiao와 Xiao Wei는 청약 계약을 체결하기 전에 판매원이 올해 2월 이전에 집이 배달될 수 있다고 말했다고 말했습니다. 배송일은 2015년 12월 31일인 것으로 알고 있습니다. 배송 시간이 너무 늦어 원래 결혼식 날짜를 지키지 못했다는 이유로 영업 부서에 가서 20,000 위안의 환불을 요청했지만 거부되었습니다. 이후 양측은 법정으로 갔다. 2018년 10월 20일, 양칭 지방법원은 1심에서 개발자가 Liang Xiao와 Xiao Wei에게 구체적인 배송 시간을 알렸다는 사실을 입증할 수 없으며 보증금 20,000위안을 반환해야 한다고 판결했습니다.
(위 답변은 2015-06-27에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.
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