충칭이 좋고 모래구가 많은 신양광장점은 불법 점유로 기소됐다.

문장 키워드: 좋고 많은 작가: 충칭 이브닝 뉴스

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좋고 많은 슈퍼마켓 체인인 신양광장이 존재한 지 8 년이 지났지만 지금은' 장소 변경' 을 강요당할 수 있는 난처한 상황에 직면해 있다. 이전 집주인이 가게를 다른 업주에게 팔았을 때 새 업주들은 슈퍼마켓이 이전 저가로 임대료를 지불하는 것이 합리적이지 않다고 생각했다. 어제 새 업주 중 124 가구와 슈퍼마켓 대부 법정은 좋고 많은' 불법 소유' 를 받았다.

상가를 팔고 "애프터 리베이트"

원고 대리 변호사에 따르면 2004 년 전 충칭 신양부동산개발유한공사는 신양광장 1 층 상가를 좋은 슈퍼마켓과 8000 여 평방미터에 임대했다. 2004 년부터 2005 년까지 원고를 포함한 300 여 명의 업주가 이 상점들을 매입했고, 신양사는 업주와 계약을 맺고,' 판매 후 임대' 형식으로 판매된 상점을 임대했고, 월세는 약 100 원/평방미터였다. 신양회사는 집을 좋은 슈퍼마켓으로 전셋했다.

2008 년, 업주들은 신양회사가 임대료를 지불할 힘이 없다고 생각하여 법정에 고소했다. 작년 7 월, 1 중원은 쌍방의 임대 계약을 해지하기로 판결했다.

월세 24 위안/평방미터는 업주에게 주는 것이 아니다.

좋고 일찍 200 1 에서 신양회사와 장기 임대계약을 맺었기 때문에 점포 소유권이 변경되더라도 법률은' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 고 규정하고 있다. 슈퍼마켓은 정해진 임대 기간 동안 계속 임대할 수 있다.

원고에 따르면 신양과 좋은 계약에 따르면 슈퍼마켓의 월세는 평방미터당 24 위안에 불과하며 업주들은 "합리적인 가격보다 훨씬 낮다" 고 생각한다.

협상을 거쳐 마트는 평방미터당 356 원을 제시했지만 업주들은 여전히 만족하지 못했다.

임대 계약을 위반하지 않고 매매하다

임차인의 주택 사용권은 주택 소유권 이전에 영향을 받지 않으므로 구매자는 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 이때 임차권의 효력은 매매 쌍방의 양도 효력보다 우선한다.

업주: 점포 전세 500 원 /m2.

124 업주들은 또 많은' 불법 점거' 를 기소해 점유비 지불을 요구했다. 어제 원고가 법정에서 녹음증거를 제시했는데, 업주가 슈퍼마켓 외관의 현재 전세가격에 대한' 암방' 이었다. 녹음중인 점포 임차인에 따르면 그들은 좋고 많이 전셋하는 점포, 월세 가격은 300 원에서 500 원/평방미터까지 다양하다고 한다.

작년 8 월부터, 한편으로는, 새로운 업주들은 좋고 더 많이 지불한 임대료를 받아들이기를 거부했다. 반면에 슈퍼마켓은 여전히 평상시와 같이 영업하여 쌍방이 버티지 못하고 있다.

슈퍼마켓: 계약에 따라 지불하면 됩니다.

슈퍼마켓의 변호인은 업주와 신양사의 거래가 슈퍼마켓과 무관하며 슈퍼마켓은 계약대로 돈을 지불한다고 생각한다. 전세의 이윤은 이전 계약의' 낡은 규칙', 슈퍼마켓의 70%, 소유주의 30% 에 따라 달라진다.

새 업주들은 해결책이 두 가지밖에 없다고 생각한다:' 불법 점유비' 를 더 내고 떠나라. 쌍방은 새로운 임대료 가격을 토론할 것이다.

쌍방이 중재에 이르지 못하자 법원은 택일 선고를 선포했다.