그러나 이 애국은 대출이 없다. 대출이란 그가 집을 파는 것과 관련이 있다. 20 14 년 5 월부터 20 15 년 7 월까지 이애국을 포함한 석가장시 최소 8 1 명의 피해자가 부동산 중개사기사건에 휘말렸다. -응?
심회옥은 사기 혐의를 받은 두 부동산 중개인의 실제 통제인이다. 20 14 년 5 월 ~ 20 15 년 7 월, 그는 아내와 직원들에게 집사 역할을 시켜 노인의 신뢰를 사취하게 한 다음 피해자가 공증처에서 공증서에 서명하도록 유도해 부동산 담보권을 획득하게 했다. 이후 집을 개인 금주 현금으로 저당잡히고, 담보금은 경영과 빚을 갚는 데 쓰인다. -응?
2065438+2005 년 7 월 심회옥 사기그룹은 빚을 갚지 않고' 벼락' 을 쳤다. 동시에, 판매자는' 고리대금' 을 빚지고, 빚쟁이는' 집' 을 요구한다. 그들은 열쇠 구멍을 막고, 스위치를 파괴하고, 심지어 문을 허물고, 이애국의 문에 붉은 글자를 남기는 것을 포함하여 온갖 수단을 다 동원했다. -응?
탁련 부동산 소속사 사기 사건에 휘말리는 것은 이애국에게 뜻밖의 재난이었다. -응?
두 회사가 참여했다. 허베이 탁련 부동산 중개유한공사 (이하 탁련) 라는 회사는 석가장 현지의 최고 부동산 중개인이다. 공상자료에 따르면 그 경영 범위에는 부동산 정보 컨설팅, 부동산 중개 서비스가 포함된다. 허베이 종백부동산중개유한회사 (이하 종백) 라는 또 다른 회사는 탁련과 같은 업무를 하고 있다. 이 두 회사의 실제 지배인은 심회옥이고, 종백의 최대 주주는 그의 아내 장홍나다. -응?
심회옥은 계약사기 혐의로 2065438 년 8 월 14 일 형사구금을 당해 석가장시 1 위 구치소에 구금됐다. -응?
5438 년 6 월+올해 10 월, 수상작품은 이애국으로 부쳤다. 지난 몇 년 동안 이 애국은 그가 몸과 마음이 모두 지쳤다고 말했다. 나는 가능한 한 빨리 내 집을 되찾고 싶다. "라고 이애국이 말했다. -응?
큰 보스' 는 사실 방 구경꾼이다.
조카로 가장하여 집주인의 주택 담보 대출을 사취하는가?
이애국의 액운은 2065438+2005 년 6 월에 시작되었다. 6 월 어느 날, "(탁련 업무원) 한홍기러기 전화가 나에게 한 고객이 집을 찾고 있다고 말했다. 내가 가서 보자." 이애국은 회상했다. 이애국에 따르면, 그는 확실히 어떤 플랫폼에 판매 정보를 등록했지만 탁련은 아니다. 다음날 오후, 탁련 국제성점에 초청되어 주택 판매에 대해 이야기하고 한화탁련 지역 매니저 세그먼트 세경을 만났다. -응?
이애국은 바이어가' 대기업주' 이며' 돈이 부족하지 않다' 고 들었다. 한국의 중매를 거쳐 쌍방은 결국 654.38+0.5 만원을 선불로 확정하고 나머지 할부를 확정했다. 6 월 10 일 오후, 이애국은 구매인 위웨이강을 만나 그 자리에서 판매원과 위웨이와 주택 매매 (교체) 계약을 체결했다. -응?
이애국은 그 명의의 집을 위강에 팔았고, 거래가는 96 만 위안이었다. 탁련사는 이애국을 대신하여 매입자의 매입금을 받고 부동산증 원본을 보존하여 주택 거래를 성사시켜 남은 주택금이 회수되어 이애국계좌로 이체되도록 하는 역할을 담당하고 있다. 쌍방은 대출 당일 입금하기로 합의했다. -응?
사실, 위강의 진정한 신분은' 큰 사장' 이 아니다. 그는 심회옥 수하의 종백회사 투자촉진부 사장이다. 당시 이애국은 완전히 어리둥절했다. -응?
7 월 어느 날, 한국으로부터 전화를 받았습니다. "세그먼트 세경이 연락이 끊어져서 많은 집에 문제가 있다. 빨리 회사에 오세요. " 단세경은 실종되어 80 만 원이 도착하지 않았다. 이애국이 속았다. -응?
동시에, 그는 피해자가 혼자가 아니라는 것을 발견했다. 이애국이 탁련 본부 건물에 도착했을 때, 탁련판매를 위탁한 많은 업주들이 이미 그곳에 모였다. -응?
주택 관리국의 이애국은 그의 집이 저당잡힌 것을 발견했다. 판결서에 따르면 2065438+2005 년 7 월 초, 위위는 민간대출인 판홍양과 공증처에서 담보계약을 체결했다. 설명에 따르면 당시 판홍양은 위강 654.38+0 만 3000 원, 월이자 654.38+0.7% 를 빌려줬고 기간은 3 개월이었다. 공증처는 허베이 () 성 석가장 () 시 조암 공증처로, 이후 쌍방은 주택 관리국에서 부동산 담보를 실시했다. 위위는 방금 판홍양의 두 채의 집을 저당잡았는데, 이애국의 집을 포함한다. -응?
이애국은 바이어 위강의 정체가 간단하지 않다는 것을 깨닫고, 그가 주택관리국의 이전 로비에서 서명한 그 이상한 증거도 회상했다. -응?
이애국의 추억에 따르면 2065438 년 6 월 16 일 그는 주택관리국의 양도청에 큰 사장 위웨이가 조카임을 증명하는 증명서를 서명했다. -응?
당시 문자메시지에 따르면 이애국은행계좌 654.38+0 만 5000 원이 지급됐다. 이어 탁련 관계자들은 이름이 공백인 숙조카 관계 증명서를 꺼내 이애국에게 서명을 시켰다. "그는 이것이 단지 그들의 절차일 뿐이며, 주택 관리국의 규제 계좌는 계약금만 감독한다고 말했다." 이애국은 계약금이 이미 지불된 이상 자금 감독을 할 필요가 없다고 생각한다. -응?
이애국은 기자들에게 그가 백조카 관계 사이의 관계에 대해 곤혹스러움을 느꼈다고 말했다. 결국 탁련 관계자는 백조카 관계 증명서를 백조카 관계 증명서로 변경하고 이를 이유로 자금 규제 면제를 성공적으로 신청했다. 이후 이애국은 일단 자금이 규제 계좌에 들어가면 중개업자가 부동산으로 은행에 대출을 받을 수 없다는 것을 깨달았다. -응?
관계자에 따르면 20 15 년 7 월 16 -20 일 판홍양은 이애국 부동산 등 두 채의 주택 654 만 38+0 만 3000 원 담보금을 위강이 지정한 계좌로 일괄 이체했다. "대부분의 경우 그가 담보한 돈의 일부는 빚을 갚는 데 쓰이고, 일부는 심회옥의 개인 계좌로 직접 이체한다." -응?
판결서에 따르면 여러 증인은 20 14 말 심회옥이 회사 영업 관리자 이상 관리회의에서 계약금을 개인 계좌로 지불해야 한다고 규정하고 있다. -응?
"제가 처리하는 업무는 중개비, 대출비, 계약금 등입니다. , 모든 것이 심회옥의 계좌에 들어갔다. 제가 회사의 재정지출이 필요할 때도 심회옥의 계좌를 통해서요. " 탁련의 한 업무원의 증언에 따르면 "한시적으로 판매된 부동산이라면 6 개월 만료 후 소유주 1 만원에게 보상할 것" 이라고 한다. 또 다른 판매원은 20 14 년 4 월 심회옥이 식탁에서 집 한 채를 소개하라고 했고, 집을 사는 고객도 위강이라고 언급했다. -응?
관계자에 따르면 또 다른 사건에서 위위는 심씨의 부인과 부부로 출연해 피해자의 신뢰를 얻었다. -응?
Zhuo Lian 펀드 퍼즐:?
부채 경영, 집을 팔아 빚을 갚는다?
심회옥의 자금사슬은 이미 가는 선처럼 가늘다. -응?
심회옥의 한 직원은 경찰 문의를 받았을 때 20 13 년, 본사가 관타현' 부용동네' 판매 프로젝트를 대리하고 20 14 년' 신용대출회사' 에 가입했다고 밝혔다. 나중에 두 프로젝트가 모두 중단되었다. 이 직원은 손실이 언제부터 시작되었는지 모른다. 그러나 그는 회사에 입사한 이후 매년 연말에 직원 임금을 체납한다. -응?
또 다른 직원은 20 15 부터 회사 경영이 부실하고 외채가 많아 자금 회전이 부족하다고 밝혔다. 이후 공증처가 더 이상 담보공증 항목을 발행하지 않아 회사는 집을 담보로 돌려받을 수 없어 회사 자금사슬이 끊어지기 시작했다. -응?
판결문과 문의록에 따르면 탁련의 문제 업무는 주로 선불과 전저당 (즉, 회사가 업주의 집을 저당잡은 후 담보를 차지함) 이라고 한다. 본점은 계약금을 받은 후 점유한 자금을 업주에게 넘겨주지 않았다. -응?
허베이 () 성 검찰 검사 당정 () 에 따르면 심회옥 () 부채는 여러 해 동안 상환할 수 없다는 것을 알면서도' 주택 전 과정 계약' 을 체결하여 고객을 속여 부동산 거래를 하게 하고, 고객의 부동산이나 자금을 불법으로 점유하여 계약 사기죄를 구성한다고 밝혔다. 심문록에서 심회옥은 이 돈이 회사 운영과 빚을 갚는 데 사용된다고 인정했다. -응?
이 시점에서 사건의 윤곽이 점차 선명해졌다. 심리를 통해 밝혀진 바에 따르면 20 14 년 5 월부터 20 15 년 7 월까지 심회옥은 자신이 운영하는 탁련사, 종백회사를 이용해 부동산 매매 대리인이라는 이름으로 고객과 서명하고' 주택 전임 위탁 매매 계약' 을 이행하는 등 피해자 8 1 사람, 주택 42 채, 계약금액 3592 만 5000 원 포함. -응?
재경 평론가의 엄약진은 탁련 자체의 융자 방식이 복잡하지 않다고 말했다. 솔직히 말해서, 이 중개인은 거래를 성사시킬 책임을 다하지 않고, 오히려 만 원을 배상하는 유혹으로 주택 담보를 사취했다. -응?
석가장시 부동산협회 자료에 따르면 20 14 년 현지 집값은 전년 대비 30% 이상 올랐다. 20 14 부터 20 15 까지 석가장 부동산 단가가 크게 올라 거의 평평했다. -응?
2065438+2004 년 9 월 25 일 석가장시 주택보장과 부동산관리국은' 석가장시 주택관리국이 우리 시의 주택제한구매 정책 취소에 관한 통지' 를 발표했다. 이는 석가장이 정식으로 구매제한을 취소한다는 뜻이다. 이에 따라 석가장의 집값이 크게 올라 상승폭이 다시 30% 를 넘어섰다. -응?
"일단 그가 부동산 시장의 한겨울을 견디면, 그의 상업 모델은 집값이 크게 오르는 자극으로 기슭에 오를 수 있는 기회를 갖게 된다." 그 중 한 집주인의 위탁 변호사가 신경보 기자에게 말했다. -응?
집은 어떻게 저당잡히나요? -응?
공증처가 연이어 공증인 30 부를 철회합니까?
사기 중개인은 어떻게 피해자를 함정에 속일까? 공증된 집은 어떻게 저당잡히나요? -응?
한 피해자가 기자에게 발급한 공증서에 따르면 공증 사항은 위탁이며 위탁서에는 부동산 매매 계약 및 관련 서류 서명, 주택대금 징수, 주택담보대출 계약 체결, 대출금 징수, 부동산거래 이전 수속 처리, 주택소유권 및 토지증 조회 처리, 분실 신고, 수속 등의 사항이 포함돼 있다. 공증인은 장아방이다. -응?
이 위탁서는 일단 공증되면 중개업자가 부동산증을 가지고 있어 담보대출을 할 수 있다는 것을 의미한다. -응?
"이렇게 많은 사람들이 속는 것은 주로 프로세스에 익숙하지 않기 때문이다." 수 () 라는 희생자는 기자에게 기탄없이 말했다. 다수의 피해자가 태행 공증처에' 공증 검토 신청서' 를 제출했다. -응?
피해자가 신경보 기자에게 제공한' 허베이 () 성 석가장 () 시 태행공증처 공증심사 결정서' 에 따르면 20 15 12 18, 태행공증처는 한 번에 28 건의 공증을 철회했다. -응?
얼마 지나지 않아 다른 두 피해자도 같은 이유로 석가장 태행 공증처에 공증 검토 신청서를 제출했다. -응?
태행공증은 20 16 년 10 월 8 일 두 차례 철회 결정을 내렸다. -응?
10 16 일 오후 석가장태행 공증처에서 공증인 장아방은 공증서에 서명할 때 쌍방이 모두 참석했다고 기자들에게 알리고 유광 (탁련 공증인) 과의 이익 수송 관계를 부인했다. "저는 탁련과 종백회사가 공증 업무를 하는 직원을 모릅니다. 우리 사이에는 다른 개인적인 관계가 없습니다. 클릭합니다 -응?
장아방은 피해자가 언급한' 읽지 않은, 해석되지 않은' 문제에 대해 "우리의 공증 과정은 쌍방에게 공증 내용을 낭독하지 않았다" 고 말했다. -응?
심천의 한 선임 공증처 관계자는 신경보 기자에게 이 위탁공증서는 쌍방을 대표해 공증 내용에 합의했을 뿐, 읽지 않으면 공증을 취소하지 않을 것이라고 밝혔다. -응?
그렇다면 태행 공증처는 왜 결국 공증인 30 부를 연속 철회하기로 결정했을까요? 기자는 태행공증처 주임 한영치의 전화를 걸었고, 상대방은 지도자에게 요청해야 대답할 수 있다고 말했다. 기자가 원고를 보낼 때까지 상대방은 응답하지 않았다. -응?
주택 관리국의 여러 피해자가 서명한 자금 규제 면제 신청서에도 의문점이 있다. 쌍방의 합의를 이유로 자금 감독 면제를 신청하는 것 외에 모두 숙조카 관계, 숙조카 관계를 이유로 자금 감독 면제를 신청한다. -응?
한 피해자가 제공한 사진에 따르면 석가장주택등록거래센터 벽에는 재고실 (중고방) 매매등록의 흐름도가 공개됐다. 그림에는 규제 면제를 신청할 수 있는 네 가지 부류의 사람들이 있는데, 각각 법률문서에 따라 주택 소유권을 취득하는 사람, 경매를 통해 주택 소유권을 얻는 사람, 매매 쌍방이 주택 재산권을 교환하는 사람, 직계 친족이다. -응?
"숙조카 관계는 직계 친족이 아니며, 중개인이 어떻게 조작하는지 우리도 잘 모르겠다." 한 피해자가 말했다. -응?
"숙조카 관계도 자금 감독을 면제할 수 있다. 당신이 친척이라는 것을 증명하기 위해 관계를 체결하겠다고 약속하면 자금 감독을 면제할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)." 165438+ 10 월 7 일 석가장시 건설국 부동산거래센터 사무실의 한 직원이 신경보 기자에게 "친구라도 관계만 보장한다면 우리는 여기서 자격심사를 하지 않는다" 고 말했다. -응?
부동산 거래 이전 과정에서 자금 감독 계좌는 거래 자금의 안전을 보장하는 중책을 짊어지고 있다. 관계자는 "우리 시 5 구 범위 내에서' 주택소유권증' 을 획득한 재고실은 모두 거래결제자금에 의해 감독된다" 고 공개적으로 밝혔다. -응?
하지만 앞서 언급한 직원들은 친구가 자금 감독을 면제해 주려면 친족관계 증명서만 서명하면 된다고 말했다. "하지만 문제가 생기면 스스로 책임져야 한다. 클릭합니다 위의 직원들은 이렇게 말했습니다. "당신들은 모두 관계가 있다는 것을 인정하는데, 그럼 우리가 왜 당신들을 끌고 가겠습니까?" -응?
165438+ 10 월 7 일 기자는 석가장시 건설국 분관국장에게 여러 차례 전화를 걸어 아무도 받지 않았다.