집은 부동산이라 일반적으로 가치가 높다. 완전한 민사행위 능력을 갖추지 못한 미성년자에게 주택 판매는 분명히 나이와 지능에 맞지 않는다. 따라서 미성년자가 집을 사려면 그 법정대리인의 동의를 구하거나 그 법정대리인의 구매를 받아야 한다.

모든 미성년자가 혼자 집을 매매할 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 우리나라 법률은 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 16 세에서 18 세까지의 사람이 완전한 민사행위능력자로 간주된다고 규정하고 있다. 이런 미성년자의 주택 구입 행위는 유효하며, 다른 미성년자와 단독으로 주택 거래를 할 수 있다.

따라서 미성년자가 합법적으로 집을 매매하는 경우는 세 가지가 있다.

(1) 16 ~ 18 세 미성년자, 자신의 수입을 주요 생활원으로 하여 독립적으로 집을 매입하고, 다른 사람과 부동산 매매 계약을 체결하고 이행할 수 있다.

(2) 미성년자는 법정대리인의 동의를 거쳐 다른 사람과 부동산 매매 계약을 체결할 수 있다.

(c) 보호자는 미성년자를 완전히 대신하여 주택 거래를 수행합니다.

현실 거래에서, 첫 번째와 두 번째 상황은 비교적 드물다. 한 가지 경우, 매도인은 집을 사는 미성년자가 자신의 수입을 주요 생활원으로 삼고 있는지 판단하기 어렵다. 따라서 변호사는 거래 안전을 위해 판매자에게 16 ~ 18 세 미성년자에게 집을 판매하는 것을 권장하지 않습니다. 두 번째 경우, 거래의 법적 효력의 불확실성으로 인해 위험을 피하기 위해 거래가 거의 발생하지 않는 것 같다. 따라서 미성년자가 집을 사는 가장 흔한 형태는 법정대리인이 집을 매매하는 것이다.

둘째, 미성년자 구매 절차

미성년자의 보호자가 미성년자를 대신하여 집을 사다. 일반적으로 미성년자는 직접 출석할 필요가 없다. 보호자는 대리인을 통해 집을 사는 전 과정을 완성할 수 있다. 주택 구입 지불 방식에 따라 주택 구입 절차와 절차에 큰 영향을 미친다.

(1) 일회성 지불을 선택하면 보호자는 대리인일 뿐이다.

보호자가 일회성 지불을 통해 미성년자를 위해 중고 주택을 구매하는 절차는 일반 구매 절차와 거의 다르지 않다. 차이점은 다음과 같습니다.

1. 부동산 매매 계약을 체결할 때 구매자의 이름은 미성년자의 이름으로 기입해야 하며, 법정대표인 즉 보호자의 이름 (일반적으로 부모, 한쪽 사망이나 후견인 능력 외에 부모가 서명해야 함).

2. 거래이체를 처리할 때 후견인 증명서를 제출해야 합니다. 일반적으로 미성년자의 출생증명서나 외동자녀 증명서, 보호자의 신분증입니다. 보호자가 한 명이라면 공증을 거친 보호자 증명서를 제출해 유일한 보호자 자격을 증명해야 한다.

3. 일반 구매계약과 부동산권증에는 주택 소유자, 즉 미성년자의 이름뿐만 아니라 미성년자 보호자의 이름도 기재되어 있지만 보호자는 주택 소유권을 누리지 못한다.

(2) 주택담보대출을 선택한다면 보호자는 같은 구매자여야 한다.

담보대출의 대출자는 정기적으로 은행에 상환해야 하고 미성년자는 고정수입이 없기 때문에 은행은 담보대출을 신청할 자격과 능력이 없고 미성년자의 담보대출 신청에 동의하지 않는다고 생각하지만 보호자는 일반적으로 동의하지만 문제는 담보가 보호자의 재산이 아니라 미성년자의 재산으로 은행에 위험을 가중시킨다는 것이다. 실제로 은행은 보호자와 미성년자가 모두 집을 사야 미성년자를 위한 주택 담보 대출을 처리할 수 있다고 요구했다.

미성년자는 완전한 민사행위 능력도 없고 경제소득도 없기 때문에 실제로 보호자가 주택 구입 계약을 체결하고 보호자가 대신 주택대금을 지불하는 경우가 많다.