싱가포르 주택 소유의 장점:
★외국인 부동산 소유에 관한 법률과 규정이 명확하게 정의되어 있습니다.
★외국인이 개인 주택을 소유하는 데 제한이 없습니다. 및 아파트 ;
★상속세 없음;
★자본 이득세 없음;
★부동산 매각 후 원천징수세가 필요하지 않습니다.
★외국인도 싱가포르달러 주택대출을 신청할 수 있으며, 최대 대출금액은 구매가격의 70~80까지 가능합니다.
★대출금리는 1인당 2달러 정도로 저렴합니다.
★임대수익률 일반적으로 대출이자율보다 높음;
★집 구입은 집의 면적을 기준으로 계산됩니다.
★집을 구입하시면 주차 공간을 사용할 수 있는 권리가 있으며, 구입하실 필요는 없습니다.
싱가포르에서 주택 구매:
1단계: 구매 자격을 확인하세요.
싱가포르는 인구가 많고 인구가 적은 부유한 섬나라이다. 외국인은 콘도미니엄만 구입할 수 있지만 싱가포르 본섬의 국유 주택이나 정부 조상의 주택은 구입할 수 없습니다. 최고 부유층만이 센토사 섬의 부유한 지역인 센토사 코브에 있는 바다 전망 빌라를 구입할 수 있습니다.
2단계: 예산 구매
싱가포르의 평균 부동산 가격은 평방미터당 50,000~6억 5,438만 위안 범위입니다. 싱가포르의 대중 시장 아파트 가격은 침실 2개 아파트의 경우 S$900,000부터, 침실 3개 아파트의 경우 S$654,380~S$654,380부터 시작합니다.
외국인 고객은 주택 구입 시 구입대금을 개발자에게 지불하는 것 외에도 법적 수수료와 정부 인지세도 준비해야 합니다.
변호사 비용:
일반적으로 S$2,500-3,500 정도입니다.
인지세:
싱가포르 영주권을 소지한 경우 첫 번째 부동산 구입에 대한 인지세는 총 가격에서 US$5,400를 뺀 8%입니다.
외국인의 경우 부동산 구입 시 인지세가 65,438달러로 총 가격에서 5,400달러를 뺀 8%입니다.
3단계: 은행 대출
싱가포르의 대출 이자율은 연 평균 2 정도로 낮습니다. 고객이 안정적인 수입이나 자금을 보유하고 있다는 증거가 있는 경우 은행은 전체 주택 가격의 최대 70%까지 외국인 고객에게 대출할 수 있습니다.
4단계: 집을 볼 준비를 합니다.
싱가포르는 엄격한 법률 시스템을 갖추고 있으며 부동산 시장은 세계에서 가장 표준화되고 투명한 시장 중 하나입니다. 부동산 거래는 부동산 중개인과 변호사의 참여를 통해 이루어집니다. 외국 고객으로서 귀하의 문화와 언어를 이해하고 함께 일할 수 있는 좋은 에이전트를 선택하는 것이 매우 중요합니다.
자주 묻는 질문 요약; 답변 환영합니다
1
외국인이 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요? 이자는 얼마입니까? 요구 사항은 무엇입니까?
은행은 이윤을 추구하는 상업조직이다. 현재 대출 연 이자율은 약 2입니다.
일반적으로 외국인이 안정적인 수입이 있거나 자금 증명이 있는 경우 은행은 싱가포르에서 첫 부동산을 구입하기 위해 70위안을 제공할 수 있습니다.
은행 대출 80(개인 재정 상태에 따라 최대 80)의 경우 일반적으로 최대 대출 기간은 30년입니다(최대 대출 기간은 65에서 구매자의 실제 연령을 뺀 값입니다. 예를 들어 , 구매자는 38세(65세 - 38세는 27세, 최대 대출기간은 27년)이다.
2
싱가포르의 재산권 유형은 무엇입니까?
싱가포르 부동산의 토지 임대에는 99년, 999년, 영구 토지의 세 가지 주요 형태가 있습니다.
인구는 많지만 인구가 적은 싱가포르에서는 대부분의 부동산 소유권이 99년 소유권이지만 999년 소유권과 자유 보유 소유권은 싱가포르 영국 식민지 시대의 유산이다. 1965년 중화인민공화국 건국 이후 싱가포르 정부가 양도한 토지는 모두 99년 동안이다. 그러나 부동산 시장에 나온 새 부동산이 자유보유권이거나 999주택이면 부동산 개발업자들은 개인 소유주들로부터 집단적으로 매입해 새 부동산을 재건축한 뒤 매각한다.
세 가지
자유 보유 토지와 99 토지 임대 중 어느 것이 더 낫습니까?
일반적으로 싱가포르의 영구임대지 가격은 1999년보다 20~25위안 비싸다. 이는 투자 관점에서 대답하기 어려운 질문이다.
저희 생각에는 1999년에 발급된 영구재산증명서이건 아니건 주택 구입에 대한 투자는 가장 중요한 것이 아니라고 생각합니다. 부동산 투자 가능성에 영향을 미치는 가장 중요한 요소는 위치, 입장료, 정부 계획 등입니다. 예를 들어, 주롱 레이크사이드(Jurong Lakeside) 지하철역 주변의 아파트는 모두 1999년에 지어졌으며 그중 레이크사이드(Lakeside)는 부동산입니다.
대표적으로 감사인사가 200을 넘었습니다. 무와 배추는 맛이 다르기 때문에 자신에게 잘 맞고 가치도 높게 평가할 수 있는 것을 구입하는 것이 가장 좋습니다.
넷
외국인이 싱가포르에 투자할 수 있는 부동산에는 어떤 것이 있나요?
싱가포르는 경제는 발달했지만 인구는 적은 나라다. 건전한 법적 헌법은 외국인의 싱가포르 부동산 투자를 장려하고 환영합니다. 일반적으로 외국인은 모든 상업용 부동산(호텔, 사무실, 상점) 및 개인 아파트에 투자할 수 있습니다. 빌라는 싱가포르인만 구입할 수 있지만 외국인은 싱가포르 센토사 코브에서 바다 전망 빌라를 구입할 수 있습니다.
다섯
싱가포르에서 집을 구입하려면 변호사를 거쳐야 하나요? 요금은 얼마인가요?
싱가포르의 부동산 거래는 일반적으로 변호사가 진행하며, 특히 은행 대출이 있는 경우 변호사가 거래에 참여해야 합니다. 구매자와 판매자는 고객을 대표할 변호사를 직접 임명합니다. 변호사는 고객의 이익을 잘 대변하고 부동산 거래가 합법적이고 법에 의해 보호되도록 할 수 있습니다. 변호사 수임료는 2,500위안입니다.
SGD 3,500부터(참고용이며 구체적인 금액은 부동산 가격에 따라 달라집니다).
여섯
외국인이 싱가포르 밖에서 부동산을 구매하고 거래를 할 수 있나요?
부동산 구매자가 거래 실행을 위한 관련 법률 문서에 서명하기 위해 싱가포르에 도착할 수 없는 경우 소유권 거래를 성공적으로 실행하는 방법에는 최소한 두 가지가 있습니다.
먼저, 구매자는 변호사를 통해 위임장을 준비할 수 있으며, 구매자는 싱가포르에 있는 친척 및 친구가 부동산 거래에 대한 완전한 대리인 역할을 하도록 서명하고 승인할 수 있습니다. 가는 길에 그는 가장 가까운 중국 주재 싱가포르 대사관이나 영사관에 가서 관련 거래 서류에 서명해야 합니다.
둘째, 구매자는 자신의 변호사나 부동산 중개인을 통해 관련 법률 서류를 구매자의 현재 실제 위치로 택배로 보낸 후 싱가포르에 있는 지정된 변호사 사무실로 다시 보낼 수 있습니다. 도중에 구매자는 중국에 있는 가장 가까운 싱가포르 대사관이나 영사관에 가서 법적 서류에 서명해야 합니다.
세븐
싱가포르 부동산에 투자하는 구매자는 21세 미만도 가능한가요?
구매자가 21세 미만인 경우 부동산 소유권 증명서에 이름을 추가할 수 없습니다. 싱가포르 법률에 따르면 21세 미만의 사람이 서명한 모든 법적 문서는 유효하지 않으며 법적 보호를 받지 못합니다.
8
싱가포르 부동산에 대한 재산세율은 얼마입니까?
싱가포르 국세청이 부과하는 재산세에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 소유자가 실제로 점유하는 세금이고, 다른 하나는 집 전체를 임대하는 세금입니다. 국세청에서는 귀하의 집이 위치한 지역의 평균 시장 가치를 기준으로 귀하의 재산세를 과학적으로 평가합니다. 예를 들어, 국세청에서는 Bai 씨 집의 시장 임대료가 월 S$3,000이고 1년 후 Wang 씨 집의 가치 또는 소득이 연간 S$36,000(연간)가 될 것이라고 판단합니다.
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1: 자가 점유자의 세율은 다음과 같습니다:
USD 36,000 /p>
(위 답변은 2016-12년에 게시되었습니다. -05 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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