주택 징수 보상 결정이 내려진 후, 징수 사무소는 장삼에게 다시 협의해 협정 체결을 요구했지만, 여전히 원안에 따라' 50 만원을 보상해 주거나 안치실100m2 를 교체하고, 운반공 및 기타 부속물 5 만원을 보상할 수 있다' 고 보상할 수 있다. 그렇지 않으면 강제집행 후 주택 징수 보상 결정에 따라서만 보상할 수 있고, 집행비용은 장삼이 부담한다.
장삼이는 이에 대해 매우 불만이다. 그는 항상 배상이 불합리하다고 생각하지만, 또 어떤 불합리한 것도 말할 수 없고, 어떻게 해결해야 할지 모른다. 그럼 본안의 배상에 문제가 있나요?
만전 변호사는 1, 징수된 집의 토지사용권은 무시할 수 없다고 생각한다. "국유지의 주택 징수와 보상 조례" 에 따르면, 집을 징수하는 사람은 동시에 토지사용권을 회수해야 하므로, 국유지 사용권은 함께 보상해야 하며, 집을 징수할 때 무상으로 회수하는 것이 아니다. 장삼의 집은 징수된 집의 토지사용권과 징수된 주택의 가치에 따라 평가해야 하며, 무상으로 빈 면적을 회수해서는 안 된다.
2. 보상방안은 규정에 따라 주체주택과 안치주택이 1: 1 으로 교체되지 않았다. 징수된 주택은 독동 안뜰에 속하고, 안치집은 고층 건물에 속하며 용적률, 건축 구조, 편안함은 완전히 다르다. 예를 들어, 주택이 징수되는 마당에 체육 단련, 꽃 가꾸기, 주차 등의 기능이 없다면, 이러한 요인들은 모두 집의 가치에 영향을 미칠 것이다.
3. 방안에서 문간방과 사랑방은 부속물로만 불합리한 보상을 할 수 있다고 규정하고 있다.
가옥을 징수한 운반공, 사랑채 등 주택은 실제로 거주에 쓰든 안 쓰든 높이, 구조가 집의 기준에 부합하는 한 주택으로 취급해야 한다. 예를 들어, 우리는 일반 상품 주택, 주방, 화장실, 엘리베이터를 모두 주택 단가에 따라 구입해야 한다. 마찬가지로, 집을 징수한 운반공, 사랑채, 화장실, 주방도 동등하게 대해야 한다.
협상 후, 장삼은 문제를 알고 징수사무소에 제출했지만, 징수 사무소는 여전히 어떤 수정도 거부했다. 방안은 현 정부가 제정한 것이기 때문이다. 모두 이런 기준을 집행하고, 장삼한 사람 때문에 바꿀 수 없고, 정부가 철거 신청 자료를 강화하고 있다는 것을 분명히 알리고, 장삼에게 조속히 협의에 서명하도록 권하고 있다. 그렇지 않으면 강제집행되면 주택징수 보상 결정서에 따라 처리할 수밖에 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 장 세 는 말했다, 만약
장삼은 어쩔 수 없이 만전 로펌을 다시 찾아 정부가 법원에 강제 철거를 신청할 때 변호사가 대신 권익을 보호하길 바란다. 만전 로펌의 변호사는 강제 철거할 때까지 기다려서는 안 된다고 말했다.' 국유지 주택징수와 보상조례' 와' 인민법원 강제집행 신청에 관한 국유지 주택징수보상 결정 사건의 몇 가지 문제에 관한 규정' 에 따라 정부가 법원에 강제집행을 신청했을 때, 징수인은 보상 결정에 대해 행정소송을 제기할 권리를 상실했고, 법원은 평가기관의 평가가 합리적인지 여부를 심사하지 않을 것이기 때문이다. 그래서 변호사의 도움이 있어도 구제하기 어렵고, 대부분 집이 철거되는 것을 눈 뜨고 지켜본다. 일단 집이 철거되면, 수용자는 협상의 무게를 잃고 보상 문제를 해결하는 것이 훨씬 어려워질 것이다.
이어 변호사는 장삼에게 만전 로펌이 요약한 주택 징수 결정의 12 단계와 주택 징수 보상 결정을 내리는 절차와 조건을 통보하고 현 정부의 행정행위가 규정에 부합하는지 일일이 점검했다. 변호사와 장삼은 징수 작업에서 심각한 위법 행위가 여러 군데 있다는 것을 발견했다.
1. 주택 징수와 보상 방안이' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 를 위반했다.
앞서 언급했듯이 토지사용권 보상을 무시하고 규정된 재설정은 용적률, 편안함, 토지 등급 등 주택 가치에 영향을 미치는 요소를 무시합니다. 운반공의 편방은 부속물로 인정되는 것은 근거가 없다.
2. 주택징수평가기관을 선택할 때 자유협상 수용기관을 선택하는 절차를 이행하지 않고 정부조직이 직접 선택한다.
3. 평가 보고서를 작성한 후 장삼은 평가권을 검토하라는 말을 듣지 않고 징수 보상 결정을 내렸다.
4. 주택 징수 결정이 내려졌을 때 보상 배치 방안은 30 일 동안 대중의 의견을 구하는 절차를 이행했지만, 구한 대중의 의견과 방안의 수정은 공시되지 않았고 방안은 전혀 수정되지 않았다.
장삼은 변호사의 건의를 받아들여 소송을 제기하기로 했다. 변호사는 장삼에게 기소 전에 조사를 해야 한다고 말했다. 그러나 상황이 급박하여 변호사가 먼저 소송을 제기할 것을 건의하자 장삼기소는 징수 보상 결정 철회와 주택 징수 결정 철회를 요구했다. 인민법원 입건부터 개정까지의 간격에서 조사를 실시하여 이 현의 주택 징수에서 기타 심각한 문제를 발견하였다. 변호사는 개정 3 일 전에 인민법원에 모든 증거를 제출했다.
개정하기 전에 만점 변호사 사건 처리팀이 사무실에 집단연구법정 작전 방안을 신청한 뒤 변호사팀이 집단연구를 통해 사건을 정리했다. 사건 처리팀은 사건과 관련된 모든 법적 문제를 총괄하고 대응 방안을 협의했다. 탄탄한 준비와 전문 수준으로 시험 효과가 매우 좋다. 재판이 끝난 후, 판사는 장삼에게 조정에 동의하는지 물었고, 변호사는 단호히 거절했다. 법정을 떠난 후, 장삼은 변호사에게 물었다. "왜 조정에 동의하지 않습니까? 조화롭게 해결할 수 있을까요? 어차피 나는 그가 법을 어기든 안 하든 간에 배상 문제만 해결하면 된다. " 변호사는 그에게 서두르지 말라고 했고, 소장판은 그와 협의해야 했다.
그렇지 않다면, 잠시 후 세무소는 또 장 3 을 찾아 상담을 요청했다. 장삼은 변호사의 의견을 구했고, 변호사는 그에게 침착함을 권했다. 1. 서둘러 합의에 이르지 마라. 2. 보상 금액을 자발적으로 제출하지 마십시오. 3. 사자처럼 말하지 말고 불합리한 요구를 제창하지 마라. 장삼은 변호사의 건의를 따랐다. 1 개월 간의 협상을 거쳐 법원의 심리기간이 곧 만료되고 쌍방의 협상도 비슷하다. 마지막으로, 징수 사무소는 장삼의 합리적인 호소에 동의했다. 일부 불합리한 요구를 설명하고 변호사의 의견을 구한 후, 장삼도 양보했고, 쌍방이 주택 징수 보상 협의를 체결하여 사건이 원만하게 끝났다.