8 월에는 각지의 부동산 시장 규제가 새로운 밀집 증액을 맞았다. 7 월 방금 약속한 혜주 김화는 이미 잇달아 새로운 정책을 내놓았다. 이 밖에 항주 청두 베이징도 부동산 시장 통제력을 높였다. 업계 인사들은 더 많은 도시의 가산 규제가 여전히 길에 있을 것으로 예상한다.
일부 업계 관계자들은 과거 규제정책의 대부분이 낡은 조정재탄이라고 생각하지만, 최근 규제가 시작되면서 집값이 너무 빨리 오른 도시는 밀집 규제주기에 진입하고 있다. 허점을 제때에 메워 규제빈도가 높기 때문이다.
특히, 감독' 공구함' 은 끊임없이 풍부하고, 규제력이 현저히 업그레이드되며, 규제 내용이 더욱 정교해졌다. 앞으로 자금 흐름을 감시하고 중개시장 질서와 중고주택 참고가격 체계를 정비하는 것이 여전히 규제의 초점이 될 것이다.
약속한 혜주 김화는 부동산 시장의 신정을 내놓았다.
지난 8 월 이후 여러 도시에서는 7 월 말 건설부에 계약된 혜주와 김화를 포함한 부동산 시장 규제를 강화했다.
8 월 9 일 혜주는 밤새 부동산 시장 규제 정책을 발표했다. 이' 우리 시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 에서 토지 양도가' 가격 제한, 땅값 제한, 경쟁, 경쟁질' 을 실시하여 원천에서 집값 상승을 통제한다고 언급했다. 또한 혜주는 새로 매입한 주택의 3 년 판매 정책을 엄격하게 시행하기 시작했고, 중점 지역은 해당 지역 내 1 이상 주택을 보유한 외지 호적 주민들에게 신설 상품 주택 판매를 중단했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 혜주 () 의 실제 시장 상황을 보면 혜주 () 가 규제를 조여 달성할 수 있는 한계라고 말했다. 특히 처음 구매 제한을 시작했습니다. 대아만, 경제기술 개발구, 혜양구 등 중점 지역, 비호적 인구 제한 구매 1 세트.
중지원 광저우 분원 연구이사 진도 혜주가 이전에 집행제한구매 정책을 집행하지 않은 것과는 뚜렷한 대조를 이루며 이번 규제정책의 엄격함을 반영한 것으로 보고 있다.
업계에서는 혜주가 규제 정책을 다그쳐 7 월 29 일, 건설부 차관인 무지개가 은천 서주 김화 취안저우 혜주 5 시 정부 담당 동지를 만나 상반기 나타난 새로운 상황, 새로운 문제, 부동산 시장 규제를 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것을 요구했다는 사실이 생각날 수 없을 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
앞서 약속된 김화는 지난 8 월 2 일' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했다. 김화의 새로운 규제 정책 범위도 비교적 포괄적이다. 주택 3 년 판매, 중고 주택 가격 감독 강화, 집값 연계 메커니즘 개선, 택지 분양 경매 규칙 최적화 등' 집값 제한, 땅값 통제, 품질 향상' 을 포함한다.
중지원 저장분원 상무부원장고는 김화시장이 202 1 이후 높은 인기를 유지해 왔으며 최근 몇 달간 백성가격지수 순위에서도 선두를 달리고 있다고 보고 있다. 김화신정이 착지함에 따라 김화시장은 단시간 내에 기온이 내려가고 중고 집값이 비싸지는 현상도 줄어들 것으로 예상된다.
이 역시 혜주가 지난 2 년 동안 부동산 시장이 너무' 불' 이었는데, 이 조치로 혜주는 부동산 시장에 대한 의존도를 줄였다. 혜주는 비록 구매 제한 정책을 내놓지 않았지만, 약속된 압력에 의해 어쩔 수 없이 새로운 정책을 내놓아야 했다. 혜주 부동산 시장은 앞으로 하락 추세를 열 것으로 예상된다.
업계 인사들은 다른 인터뷰 대상 도시의 규제 업그레이드 정책도 길에 있을 것으로 예상하고 있다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 은천 서주 취안저우 모두 추가한다고 밝혔다.
8 월에는 각지의 부동산 시장이 밀집되어 빈번하게 통제된다.
최근 약속한 규제 정책을 내놓은 두 도시 외에도 8 월에는 여러 각도에서 부동산 시장 규제에 패치를 적용하는 곳이 많았고, 심지어 하루 안에 여러 가지 정책을 내놓기도 했다.
구체적으로, 8 월 2 일 동관은 자영업자에게 상품주택 판매를 중단하고, 기대방은 구매제한 범위에 포함됐다. 8 월 3 일 광저우 황포는 인재 주택 정책을 취소했다. 8 월 5 일, 항주는 구매 가산을 제한한다. 이날 청두는 주택 증정 제한 기준을 엄격히 확정해 주택 구입 자격 심사 순서를 더욱 최적화했다. 8 월 6 일, 베이징 구매 제한, 가짜 이혼 엄수; 8 월 7 일 여주는 1 스위트룸 이상의 외지 호적 주민에게 주택 판매를 중단했다.
시장 질서를 정돈하는 방면에서 8 월 3 일 해구는 부동산 판매 난상을 타격하고 중개 기관 15 개, 부동산 항목 2 개를 처벌한다. 8 월 7 일 선전은' 심방관' 예비 조사 상황을 발표했다. 지금까지 * * * 는 265438+5500 만원 경영용도대출이 부동산 분야로 불법 유입돼 범죄 용의자 2 명, 형사 구속 용의자 3 명을 적발했다.
앞서 살펴본 바와 같이, 8 월에는 중개규범경영을 정비하고 중고주택 지도가를 내놓고, 한도대출, 구매제한판매, 토지공급, 학구주택 투기 타격 등이 부동산 시장 규제의 중요한 내용이 되고 있다.
이에 대해 중원지지수석분석가 장대위는 8 월' 부동산 규제가 현저히 다르다' 고 주장했다. 과거의 규제 정책의 대부분이 이렇다면 최근 며칠 동안의 규제는' 진짜' 를 시작했다고 할 수 있다. 여러 해 동안 존재해 온 부동산 규제 허점이 최근 눈에 띄게 패치되었다.
장대위는 집값이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 이야기하는 것이 이미 202 1 부동산 규제의 중요한 특징이 되었다고 밝혔다. 일성 일책' 부동산 규제를 기초로 주건부의 감독 역할이 강화되고 있다. 예를 들어 집값 상승폭이 뚜렷한 은천 서주 김화 취안저우 혜주 5 개 도시가 7 월 약속의 대상이 됐다. 상반기부터 이미 13 개 도시가 건설부에 의해 서로 다른 정도로 약속과 감독을 받았다. 이 도시들은 기본적으로 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통, 청두, Xi 안, 선전, 상하이, 베이징, 항주, 무석, 남창 등과 같은 전국 집값 상승폭의 선두에 있다.
주목할 만하게도, 7 월 22 일, 주택 건설부 부동산 시장 감독관 장은 관련 부처와 함께 시 정부 주체 책임을 더욱 이행하고, 성급 정부 감독 지도 책임을 강화하고, 규제가 부실하고 집값이 너무 빨리 오른 도시에 대해 단호하게 책임을 질 것이라고 공개적으로 밝혔다.
크리리 분석가의 견해에 따르면 부동산 시장 책임 메커니즘은 계속 강화되고, 중점 감시 도시 명단은 계속 확대될 것이다. 더 많은 부동산 시장이 과열되고 집값이 너무 높은 3 ~ 4 선 도시를 규제 체계에 통합하다.
산업: 규제의 새로운 라운드가 증가하고 더욱 정교해졌습니다.
올해 부동산 규제' 엄함' 의 추세는 거의 업계 인사들의 상식이 되었다.
이 가운데 RealData 고위 분석가 판호는 연내 여러 도시가 집값 급등, 분양주택 판매 관리, 임대, 보장주택 관련 제도에 대한 규제 정책을 내놓아 전국 도시들이 점차 규제 방향과 목표를 명확히 하고 향후 규제 정책이 계속 엄격해질 것이라고 밝혔다.
장대위 분석에 따르면 202 1 년 부동산 규제는 집중적인 발표가 특징이며, 규제의 방식, 강도, 세부 사항이 눈에 띄게 업그레이드되어 규제의 공구박스가 계속 풍부해지고 있다.
크리리 분석가들도 중점 도시 부동산 시장이 새로운 밀집 규제 주기에 진입하면서 규제력이 높아지고 내용이 더욱 정제되었다고 보고 있다. 규제의 횟수는 왕왕 더 높다. 허점이 어디 있는지,' 패치 적용' 의 규제가 따라잡을 수밖에 없는 것도 이번 규제가 고주파로 향하는 큰 이유다. 예를 들어, 202 1 부터 청두는 이미 6 번의 뉴딜을 내놓았고, 상하이도 9 차례 가격을 반복했다.
이 씨의 관점에서 볼 때, 부동산 정책 방면에서 금융감독부는 자금 흐름의 규제 협력을 계속 강화하고 있으며, 실체신용자금이 소대출기관을 통해 부동산 시장으로 유입될지 여부에 초점을 맞추고 있다. 또한 중개 시장 질서를 정돈하고 중고 주택 참조 가격 제도를 단호히 집행할 것이다.
주목할 만하게도 8 월 2 일 동관 김화 여주에서 발표한 부동산 시장의 신정은 중고주택 거래 참고가격을 규제하는 것을 언급했다. 이미 올해 2 월 선전은 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 먼저 발표했다. 이후 청두, Xi, 닝보, 싼야, 상하이, 사오싱, 무석 등지에서 중고 주택 가격 난상을 바로잡기 위한 서류를 잇달아 내놓았다.
또한, 장 Dawei 는 신용 정책에주의를 기울여야한다고 지적했다. 202 1, 중앙은행과 건설부가 밀집되어 부동산 대출 공급이 점차 줄어들고 있다. 담보대출이 긴축됨에 따라 부동산 시장의 열이 불가피하다.