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전국인민대표대회에서 반포하다

발행 번호입니다.

출시일: 2005 년 7 월-1 1

유효일: 2005 년 7 월-1 1

만료 날짜-

범주 국가 법률 및 규정

문건 출처 신화망

중화 인민 공화국 재산법 (초안)

카탈로그

제 1 부 총칙

제 1 장 총칙

제 2 장 재산권의 설립, 변경, 이전 및 제거

섹션 I 부동산 등록

섹션 ii 동산 인도

섹션 iii 기타 규정

제 3 장 물권 보호

제 2 부 소유권

제 4 장 일반 규정

제 5 장 국가, 집단 및 개인 소유권

제 6 장 소유주의 건물은 소유권을 구별한다

제 7 장 인접 관계

제 8 장 * * * 이미

제 9 장 소유권 취득에 관한 특별 규정

세 번째 부분은 이익물권을 사용한다.

제 10 장 일반 규정

제 2 장 XI 토지 계약 관리권

제 12 장 건설 토지 사용권

제 13 장 택지 사용권

제 14 장 지역권

제 15 장 거주권

네 번째 부분은 보안 권리입니다.

제 16 장 일반 규정

제 17 장 모기지

섹션 I 일반 모기지

섹션 ii 최대 모기지

제 18 장 서약

제 1 절 동산 서약

섹션 ii 권리 서약

제 19 장 유치권

제 5 부 점유

제 20 장 점유

보충 조항

제 1 부 총칙

제 1 장 총칙

제 1 조는 물건의 소유권을 명확히 하기 위해 권리자의 재산권을 보호하고, 물건의 효용을 발휘하며, 사회주의 시장 경제 질서를 보호하고, 국가의 기본 경제 제도를 보호하고, 본법을 제정한다.

제 2 조 본법은 평등주체 간의 물소유권과 사용권으로 인한 재산관계를 조정한다.

본 법에서 말하는 것은 부동산과 동산을 포함한다. 법률은 권리가 물권 객체라고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.

본 법에서 말하는 물권은 권리자가 특정 물건을 직접 지배할 권리를 가리킨다. 여기에는 소유권, 이용익물권, 담보권이 포함된다.

제 3 조 물권의 종류와 내용은 본법과 기타 법률에 의해 규정되어 있다.

제 4 조 물권은 마땅히 공시해야 한다. 부동산 등기부에 기재된 사람은 부동산의 소유자이고, 동산의 점유자는 동산의 소유자이다. 단, 반대의 증거가 있는 사람은 제외된다. 법률 규정은 등록을 거치지 않고 물권을 얻을 수 있으며, 그 규정에서 나올 수 있다.

제 5 조 물권의 취득과 행사는 법을 준수하고, 사회공덕을 존중하며, 사회공익과 타인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

제 6 조 어떤 기관이나 개인도 권리인의 물권 행사를 방해하지 않을 의무가 있다.

제 7 조 권리자가 누리는 물권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.

제 8 조 기타 법률은 물권의 종류와 내용에 대해 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.

제 2 장 재산권의 설립, 변경, 이전 및 제거

섹션 I 부동산 등록

제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 등록을 해야 한다. 등록하지 않으면 물권 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다.

국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

제 11 조 등록을 신청할 때 당사자는 소유권 증명서, 계약, 법원 판결서 또는 징수 결정서 및 기타 부동산 위치, 면적을 나타내는 데 필요한 자료를 제공해야 한다.

제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 신청자가 제출 한 필요한 자료를 검토한다.

(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.

(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.

(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.

등록기관은 등록을 신청한 부동산의 실제 상황을 점검할 필요가 있다고 판단하고, 신청인 및 기타 협조의무가 있는 사람은 협조해야 한다.

제 13 조 등록 기관은 다음과 같은 행위를 할 수 없다.

(a) 부동산 평가를 요구한다.

(2) 연검이라는 이름으로 반복 등록한다.

제 14 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 등록해야 하며, 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.

제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

제 16 조 부동산 등록부에 기재된 사항은 물권 귀속과 내용의 근거이다.

부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.

제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는 것은 부동산 등기부가 우선한다.

제 18 조 등록 기관은 권리자, 이해관계자에게 등록 자료를 검열하고 복제하는 것을 용이하게 하고 국가 비밀, 영업 비밀, 개인 프라이버시와 관련된 내용을 비밀로 해야 한다.

제 19 조 이해 관계자는 부동산 등록부에 기재된 물권 귀속 등에 이의가 있을 경우 이의 등록을 신청할 수 있다. 등록부에 기재된 권리자는 이의 등록이나 인민법원이 이의 등록을 결정한 것에 서면으로 동의하며, 등록기관은 이의 제기를 부동산 등록부에 기록해야 한다.

신청인은 등록부에 기재된 권리자가 서면으로 이의등록에 동의한 날로부터 3 개월 이내에 소송을 제기하거나 정정등록을 신청하지 않거나 인민법원의 이의등록에 대한 판결이 발효된 날로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않는 경우 이의등록은 무효입니다.

이의 등록이 부적절하다는 증거가 있으며, 권리자는 등록 기관에 이의 등록 취소를 신청할 권리가 있다. 이의 등록은 권리자에게 손해를 끼치며, 권리자는 이의 등록 신청자에게 손해배상을 요구할 수 있다.

제 20 조 이해관계자들은 부동산 등기부의 기록이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으니, 등록 기관은 반드시 정정해야 한다.

등록을 정정한 후, 원래 권리자는 이의 등록 기간 동안 이 부동산에 대한 처분을 정정등록 후 권리자가 인정하지 않고 효력을 발휘하지 않는다.

제 21 조 당사자가 경매집을 매매하거나 다른 부동산권을 양도하기로 합의한 경우, 채무자가 이 부동산을 처분하고 미래 물권의 취득을 보장하기 위해 채권자는 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 채권자가 이미 절반 이상의 가격을 지불했거나 채무자가 서면으로 선등록에 동의한 경우, 등록기관은 먼저 등록해야 한다. 예고등록 후 채권자의 동의 없이 채무자는 그 부동산을 처분할 수 없다.

예고등록 후 부동산이 등록될 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 채권자가 등록을 신청하지 않았거나 채권이 소멸된 경우 예고등록은 무효다. 예고등록이 무효이며 채무자는 예고등록 취소를 신청할 권리가 있다.

제 22 조 부동산에는 두 개 이상의 물권이 있는데, 한 물권의 변경이나 포기는 다른 물권의 효력에 영향을 미치지 않는다.

제 23 조 부동산 등록부에 근거한 물권은 법률의 보호를 받지만, 부동산 등록부에 기재된 권리자가 권리를 획득할 때 알고 있거나 그 권리에 흠이 있다는 것을 알아야 한다.

제 24 조 당사자가 허위 소유권 증명서 등을 제공하여 자료 등록을 신청하고, 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

등록 오류로 인해 다른 사람이 손해를 입게 되는 경우, 등록 기관은 배상 책임을 져야 합니다. 보상 후, 등록 기관은 등록 오류 소유자에게 배상을 요구할 수 있다.

제 25 조 부동산 등록비는 부동산의 면적, 부피 또는 가격 비율에 따라 부과해서는 안 되며, 구체적인 유료기준은 국무원이 규정하고 있다.

제 26 조 본법 및 기타 법률의 규정에 따라 동산물권과 질권의 등록은 부동산 등록의 관련 규정을 참고하여 처리한다.

섹션 ii 동산 인도

제 27 조 법에 달리 규정되어 있지 않는 한 동산 소유권의 이전과 동산질권의 설립은 인도 시 효력이 발생한다.

제 28 조 선박, 항공기, 자동차 등 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 등록되지 않고 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.

제 29 조 동산물권이 설립되고 양도되기 전에 권리자는 이미 이 동산을 소유하고 있으며, 물권은 법률행위가 발효될 때 효력이 발생한다.

제 30 조 동산물권이 설립되고 양도되기 전에 제 3 자는 이 동산을 소유하고 있으며, 양도를 통해 제 3 자에게 원물을 반환할 권리를 요청하여 인도할 수 있다.

제 31 조 동산물권 양도시 양도인은 이 동산을 양수인에게 인도해야 한다. 그러나 쌍방이 다른 사람에게 이 동산을 계속 소유하게 하기로 합의했는데, 이 약속이 발효되면 그 재산권이 효력을 발생한다.

섹션 iii 기타 규정

제 32 조 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 인민법원의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 인해 발생하며, 법률문서 발효 또는 인민정부의 징수 결정이 발효될 때 효력이 발생한다.

제 33 조는 상속으로 취득한 재산권으로 상속이 시작될 때부터 효력이 발생한다.

제 34 조 합법적인 건설, 철거 등의 사실 행위로 재산권을 설립하고 소멸하는 것은 이 사실 행위가 실현된 날부터 계산된다.

제 35 조 본법 제 32 조부터 제 34 조의 규정에 따라 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸을 야기하는 것은 법에 따라 제때에 등록해야 한다. 등록하지 않으면 재산권을 처분할 수 없다.

제 3 장 물권 보호

제 36 조 재산권이 침해당하는 경우 권리자는 화해, 중재를 통해 해결할 수 있으며 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 37 조는 물권의 귀속과 내용에 대해 논란이 있으며 이해관계자는 권리 확인을 요청할 수 있다.

제 38 조 부동산이나 동산을 소유할 권리가 없는 채권자는 원물 반환을 요청할 수 있다. 원물을 반납할 수 없거나 원물을 반납한 후에도 여전히 손실이 있는 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.

제 39 조 부동산이나 동산이 손해를 입은 경우 채권자는 원상 회복을 요청할 수 있다. 원상을 회복할 수 없거나 회복한 후에도 여전히 손실이 있는 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.

제 40 조 물권의 행사는 방해를 받았고, 권리자는 방해 배제를 요청할 수 있다.

제 41 조 물권 행사를 위태롭게 할 수 있는 상황에서 채권자는 위험 배제를 요청할 수 있다.

제 42 조 재산권 침해가 채권자에게 손해를 끼치는 경우 채권자는 손해배상을 청구할 수 있다.

제 43 조 이 장에 규정된 재산권 보호 방법은 침해 상황에 따라 각각 적용되거나 합병될 수 있다.

재산권을 침해하는 사람은 민사책임을 부담하는 것 외에 행정법규를 위반하는 사람은 법에 따라 행정책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 44 조 권리자는 방해나 위험을 배제할 것을 요구하며, 소송 시효는 적용되지 않는다.

제 2 부 소유권

제 4 장 일반 규정

제 45 조 소유주는 부동산이나 동산에 대해 법에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다.

제 46 조 소유권자는 자신의 부동산이나 동산에 익물권과 담보권을 세울 권리가 있다.

제 47 조 국가 소유, 집단 소유 및 개인 소유는 법률의 보호를 받는다. 어떤 기관이나 개인이 어떤 수단으로도 국가, 집단 또는 사유 재산을 침범하거나 파괴하는 것을 금지한다.

제 48 조 법률은 국가가 소유한 부동산과 동산에만 속할 수 있으며, 어떤 기관이나 개인도 소유권을 얻을 수 없다고 규정하고 있다.

제 49 조 공익의 필요를 위해 현급 이상 인민정부는 법에 규정된 권한과 절차에 따라 단위나 개인의 부동산이나 동산을 징수하거나 징용할 수 있지만, 국가 규정에 따라 보상을 해야 한다. 국가는 규정이 없으니 합리적인 보상을 해야 한다.

제 5 장 국가, 집단 및 개인 소유권

제 50 조 국가는 공유제를 주체로, 다양한 소유제 경제가 공동으로 발전하는 기본 경제 제도를 고수한다.

제 51 조 광물, 물, 해역, 도시 토지는 국가 소유이다.

제 52 조 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등 천연자원. 국가 소유에 속하며, 법률 규정은 집단 소유에 속한다.

제 53 조 토지, 도시와 농촌의 결합부 야생 동물 자원 등. 법률은 국가 소유이며 국가 소유라고 규정하고 있다.

제 54 조 국가의 모든 광물, 물, 해역, 토지, 초원 및 기타 천연자원은 국무부가 국가를 대표하여 행사한다.

제 55 조 법에 따라 국가가 소유한 도로, 전기, 통신, 천연가스 등 공공시설은 국가가 소유한다.

제 56 조 국가기관은 법과 국무원의 관련 규정에 따라 자신이 직접 지배하는 부동산이나 동산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있다.

제 57 조 사업 단위는 직접 관리하는 부동산이나 동산에 대해 소유, 사용, 수익 및 법률과 국무원의 관련 규정에 따라 처분할 권리를 누리고 있다.

제 58 조 국가가 투자한 기업은 중앙인민정부와 지방인민정부가 법률과 행정법규에 따라 각각 국가를 대표해 의무를 이행하고 소유주의 권익을 누리고 있다.

제 59 조 집단 소유 부동산 및 동산은 다음을 포함한다.

(a) 법은 집단 소유의 토지와 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌을 규정하고 있다.

(b) 집단 소유 건물, 생산 시설 및 농지 수 보수 시설;

(4) 집단이 소유한 기타 부동산과 동산.

제 60 조 도시 집단 소유의 부동산과 동산은 노동 군중의 집단 소유에 속한다.

제 61 조 농민이 집단적으로 소유한 부동산과 동산은 집단 회원의 소유이다.

다음 사항은 법에 따라 촌민 집단회의 토론을 통해 결정해야 한다.

(1) 토지청부 방안과 토지를 단체 이외의 기관이나 개인에게 도급한다.

(2) 농민 개인 간의 토지 조정 계약;

(3) 토지 보상 비용의 사용 및 분배;

(4) 집단 기업 소유권 변경 및 기타 사항;

(5) 법에 규정된 기타 사항.

제 62 조 집단 소유의 토지, 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌은 다음 규정에 따라 소유권을 행사한다.

(1) 본 마을 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 집단경제단체나 촌민위원회 대표가 집단적으로 소유권을 행사한다.

(2) 마을 내 두 명 이상의 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 내 집단경제조직이나 촌민팀이 집단적으로 소유권을 행사한다.

(3) 향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고, 향 (진) 집단경제조직이 공동으로 소유권을 행사한다.

제 63 조 농민 집단 소유 토지 등. , 법에 따라 가족 계약 관리를 실시하다.

제 64 조 집단경제조직의 관리원이나 촌민위원회의 결정이 집단구성원의 합법적 권익을 침해하는 경우, 집단구성원은 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

촌민 회의에서 통과된 결정이 집단 구성원의 합법적 권익을 침해하는 경우, 집단 구성원은 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

제 65 조 집단경제단체나 촌민위원회는 법률, 행정법규, 정관, 촌규 민약에 따라 회원에게 집단재산 상황을 정기적으로 발표해야 한다.

제 66 조 법에 따라 취득한 주택, 수입, 생활용품 및 기타 생활자료는 개인 소유이다.

개인은 법에 따라 획득한 생산 도구, 원자재 및 기타 생산 자료에 대한 소유권을 가지고 있다.

제 67 조 국가는 개인 저축, 투자 및 수익을 보호한다.

국가는 사유재산 상속권과 기타 합법적인 권익을 보호한다.

제 68 조 국가는 사적 소유권을 보호한다. 철거 징수 등의 이름으로 사유재산의 소유권 관계를 불법적으로 바꾸는 것을 금지하다.

철거는 사유 부동산을 징수하고, 국가 규정에 따라 보상을 한다. 국가가 규정하지 않은 경우, 마땅히 합리적인 보상을 하고, 철거인, 징수인을 적절하게 배치해야 한다.

불법 철거와 징수, 사유재산에 손해를 입히는 것은 법에 따라 민사 책임과 행정 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 69 조 국가, 집단, 개인은 법에 따라 합자경영기업, 협력경영기업 또는 단독 경영기업을 개최할 수 있다. 국가, 집단 및 개인 소유의 부동산 또는 동산이 기업에 투자하는 경우 투자자는 출자 비율에 따라 자산 수익, 중대한 결정 및 관리자 선택의 권리를 누립니다.

제 70 조 기업법인은 법률이나 정관의 규정에 따라 부동산과 동산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 누리고 있다. 회사는 중화인민공화국 회사법의 관련 규정을 적용한다.

기업법인 이외의 법인의 부동산이나 동산의 소유권은 법률이나 정관의 규정에 의거한다.

제 71 조 국가 규정 위반, 무상 양도나 저가의 주식 할인, 저가로 국유재산 매각, 집단재산, 국유재산, 집단재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 민사책임과 행정책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 72 조 국유기업과 집단기업의 직접책임자는 심각한 무책임으로 국유기업과 집단기업의 파산이나 심각한 적자를 초래한 경우 법에 따라 민사책임과 행정책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 6 장 소유주의 건물은 소유권을 구별한다

제 73 조 소유주는 주택, 상업건물 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다.

제 74 조 소유주는 건물 소유 부분에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리지만 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 소유주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

제 75 조 소유주가 그 독점 부분의 소유권을 양도할 때, 그 독점 부분의 소유권과 관리권이 함께 양도된다.

제 76 조 건축 구역 내의 녹지 공간, 도로 및 부동산 관리용 주택은 업주에 속하지만, 시정건설은 제외한다.

클럽 하우스, 차고 소유권, 합의, 합의에 따라; 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 건설 기관이 소유권을 증명할 수 있는 것 외에 소유권자에 속한다.

제 77 조 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다.

현급 이상 지방인민정부 관련 부서는 업주대회 성립이나 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.

제 78 조 다음 사항은 소유주가 법에 따라 결정해야 한다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.

(2) 건물 및 부속 시설의 관리 규정을 제정하고 개정한다.

(3) 소유주위원회 선거 및 교체;

(4) 부동산 관리 기관이나 기타 임원을 선출하고 해고한다.

(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.

(6) 건물 및 부속 시설을 수리, 개조 및 재건한다.

(7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.

전항에 열거된 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.

제 79 조 업주들은 본법 제 78 조 제 1 항 제 5 항, 제 6 항에 규정된 사항에 대해 결정을 내리며, 독점 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 소유주 총수의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들의 동의를 받아야 한다.

제 80 조 집은 외식 오락 등 상품주택으로 개조되었다. , 이해 관계가 있는 모든 업주의 동의를 얻어야 한다.

제 81 조 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.

제 82 조 건물과 부속시설의 보수기금은 전체 소유주에 속하며 엘리베이터, 물탱크 등의 부분 수리에 사용할 수 있다. 업주의 결정에 따르다. 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.

제 83 조 * * 건물 및 부속 시설의 비용 분담, 수익 분배 등에 대한 약정은 약속대로 집행된다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 업주의 독점 부분의 비율에 따라 결정된다.

제 84 조 소유주는 건물과 부속 시설을 스스로 관리할 수 있으며, 부동산 관리 기관이나 기타 관리인에게 위임할 수도 있다.

업주는 부동산 관리기관이나 건설기관이 초빙한 기타 임원을 교체할 권리가 있다.

제 85 조 부동산 관리 기관이나 기타 관리자는 업주의 위탁에 따라 건축 구역 내 건물과 부속 시설을 관리하고 업주의 감독을 받아야 한다.

제 86 조 업주는 법률, 규정 및 업주 총회에서 제정한 관리 규약을 준수해야 한다.

쓰레기 투기, 점유 통로, 대기오염물 배출, 소음 배출, 동물 사육법 위반, 건물 불법 건설, 재산비 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 소유주대회, 소유주위원회는 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 행위자에게 침해 중지, 영향 제거, 방해 제거, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.

건설 계획, 환경위생, 공안 등 행정관리부는 관련 법규에 따라 건축구역 내에서 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위를 처리해야 한다.

제 87 조 업주의 권익 침해, 재산관리기관 위약 등에 대한 분쟁, 업주대회는 3 분의 2 이상의 업주의 동의를 거쳐 업주대회의 이름으로 소송을 제기하고 중재를 신청할 수 있다. 업주도 자신의 이름으로 소송을 제기하고 중재를 신청할 수 있다.

제 7 장 인접 관계

제 88 조 부동산 인접 권리자는 유리한 생산, 편리한 생활, 단결공조, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다.

제 89 조 법률과 법규는 이웃 관계의 처리에 대해 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에 의거한다. 법률 법규에 규정이 없으면 현지 습관에 따라 할 수 있다.

제 90 조 업주는 이웃 업주의 물과 배수에 필요한 편리를 제공해야 한다.

자연 흐르는 물의 이용은 부동산에 인접한 모든 사람 사이에 합리적으로 분배되어야 한다. 자연수 배출은 자연의 흐름을 존중해야 한다.

제 91 조 부동산 권리자는 다른 사람이 그 땅에 들어가는 것을 금지할 권리가 있지만, 교통 등으로 토지를 사용해야 하는 인접 권리자에게는 필요한 편의를 제공해야 한다.

제 92 조 부동산 권리자는 집을 건설, 수리하고, 전선, 케이블, 수도관, 난방, 가스 등의 파이프라인을 깔고, 인접한 토지, 건물을 사용해야 하며, 토지, 건물 권리자는 필요한 편리를 제공해야 한다.

제 93 조 건물 건설은 국가의 건축 계획에 관한 규정을 준수해야 하며, 인접한 건물의 환기, 조명, 일조를 방해해서는 안 된다.

제 94 조 업주들은 인접한 업주들이 대기오염물, 수질오염물, 고체폐기물, 배출소음, 빛, 전자파 방사선 등 유해 물질을 배출하는 것을 법에 따라 금지할 권리가 있다.

제 95 조 부동산 권리자는 구덩이를 파서 흙을 채취하고, 건물을 짓고, 관을 깔고, 설비를 설치해서는 안 되며, 인접한 부동산의 정상적인 사용과 안전을 위태롭게 해서는 안 된다. 인접한 부동산 권리자는 건설중인 부동산 권리자에게 상응하는 보증을 요구할 권리가 있다.

제 96 조 부동산 권리자는 물, 배수, 통행, 관로 등으로 인접한 부동산을 사용해야 한다. 인접한 부동산 권리자에게 피해를 주지 않도록 최선을 다해야 한다. 손해를 초래한 사람은 마땅히 배상을 해야 한다.

제 97 조 이 장에 언급된 부동산 권리자는 소유자, 이용권자, 부동산 보유자를 포함한다.

제 8 장 * * * 이미

제 98 조 부동산이나 동산은 두 개 이상의 기관이나 개인이 소유할 수 있다. * * * 는 * * * 와 * * * 로 나뉩니다.

제 99 조 * * 사람은 점유율에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분 * * * 모든 부동산 또는 동산을 소유할 권리가 있다.

제 100 조 * * * 사람은 * * * * 모든 부동산 또는 동산에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가진다.

제 101 조 * * 사람은 약속대로 * * * 모든 부동산이나 동산을 관리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않으면 누구나 관리할 권리와 의무가 있다.

제 102 조 처분 * * * 모든 부동산 또는 동산 및 * * * 모든 부동산 또는 동산에 대한 중대한 수리는 * * * 소유자 또는 전체 * * * 소유자의 동의를 받아야 합니다. 단, * * * 소유자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다.

제 103 조 부동산 관리비 및 기타 부담은 그 약속에서 별도로 합의한다. 약속이나 약속이 명확하지 않고, 일부 사람들이 자신의 몫에 따라 부담하고, * * * 가 다른 사람과 공동으로 부담한다.

제 104 조 * * * 일부 사람들은 * * * 사이의 관계를 유지하기 위해 * * * 소유 부동산 또는 동산을 분할하지 않기로 합의했지만, * * * 일부 사람들은 분할을 요청할 수 있는 중대한 이유가 있습니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 일부 사람들은 주식 수에 따라 언제든지 분할을 요구할 수 있고, 일부 * * * 와 * * * 가 있는 사람은 * * * 기초가 손실되거나 중대한 분할 원인이 있을 때 분할을 요구할 수 있다. 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 보상을 해야 한다.

제 105 조 당사자는 협의를 통해 분할 방법을 결정할 수 있다. 합의에 이르지 못하고, 일부 부동산이나 동산을 분할할 수 있고, 분할로 인해 가치를 떨어뜨리지 않을 경우, 실물을 분할해야 한다. 분할하기 어렵거나 분할로 인해 가치가 손상될 수 있으므로 경매나 매각대금은 분할하거나 할인하여 보상해야 한다.

* * * 누군가가 취득한 부동산이나 동산에 흠이 있는 경우, 다른 사람은 손실을 분담해야 한다.

제 106 조 개인은 자신의 부동산이나 동산 몫을 분권대로 양도할 수 있다. 기타 * * * 사람은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다.

제 107 조 * * * 모든 부동산 또는 동산으로 인한 채권채무는 대외관계에서 * * * 일부 사람들은 연대채권을 누리고 연대채무를 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 제 3 자가 * * * 를 알고 있는 일부 사람은 연대채권채무가 없는 경우는 제외된다. * * * 소유주의 내부 관계에서 * * * 소유주가 별도로 합의한 경우를 제외하고, 각 * * 소유주는 그 몫에 따라 채권을 누리고 채무를 부담한다. * * * 와 * * * 일부 사람 * * * * 채권을 공유하고 채무를 부담한다. 채무가 그 몫을 초과하는 모든 사람은 다른 모든 사람에게 보상할 권리가 있다.

제 108 조 * * 는 * * * 모든 부동산 또는 동산에 대한 약속이 없거나 * * * 와 * *

제 109 조 * * * 소유 부동산 또는 동산 점유율에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않은 경우 출자액에 따라 결정된다. 출자액을 확정할 수 없는 것은 동등한 향유로 간주된다.

제 110 조 두 개 이상의 기관이나 개인이 이익물권과 담보권을 공유하는 경우 본 장의 규정을 사용할 수 있습니다.

제 9 장 소유권 취득에 관한 특별 규정

제 111 조는 사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도하는 것을 처분할 권리가 없으며, 소유권자는 되찾을 권리가 있다. 그러나 다음과 같은 경우 양수인은 즉시 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

(a) 양수인에게는 양도인이 처분권이 없다는 것을 모르거나 알아서는 안 된다.

(2) 합리적인 가격으로 유상으로 양도한다.

(3) 법에 따라 등록해야 하는 양도재산은 이미 등록되어 있으며, 등록할 필요가 없는 재산은 이미 양수인에게 전달되었다.

(4) 양도 계약이 유효하다.

양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다.

당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 준용하는 것이다.

제 112 조 소유주 및 기타 권리자는 도난, 강탈당한 재산 또는 유실물을 회수할 권리가 있다. 동산이 다른 사람에게 양도된 소유물은 그 동산이 소유된 날로부터 2 년 이내에 소유자, 유실물 소유자 및 기타 권리자가 처분할 권리가 없는 사람에게 손해배상을 요청하거나 양수인에게 원물을 반환하도록 요구할 권리가 있다는 것을 알고 있거나 알아야 한다. 그러나 양수인은 경매를 통해 또는 자격을 갖춘 경영자로부터 동산을 구매하는 경우, 소유주 및 기타 권리자는 양수인이 원물 반환을 요청할 때 지불한 비용을 지불해야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.

제 113 조 선의의 양수인이 동산을 취득한 후, 그 동산상의 원시권이 소멸되었다. 단, 선의의 양수인이 양보할 때 그 권리를 알게 된 경우는 제외된다.

제 114 조는 유실물을 주웠으니 권리자를 반환해야 한다. 습득자는 유실물을 습득한 날로부터 20 일 이내에 분실자, 유실물 수령인 및 기타 권리자에게 수령하거나 관련 부서에 보내야 한다고 통지해야 한다.

제 115 조 관련 부서는 유실물을 받고, 분실물 수령인, 유실물 수령인 및 기타 권리자를 알고 있으며, 제때에 수령을 통지해야 한다. 모르는 경우 채용 공고를 제때에 발표해야 한다.

제 116 조 습득자가 유실물을 관련 부서에 넘기기 전에, 관련 부서는 유실물을 줍기 전에 잘 보관해야 한다. 고의적이거나 중대한 과실로 인해 유실물을 훼손하고 소멸하는 것은 민사 책임을 져야 한다.

제 117 조 분실, 분실물 수령인 및 기타 권리자가 유실물을 수령할 때, 습득자나 관련 부서에 유실물보관비 등 필요한 비용을 지불해야 한다. 분실물, 유실물 수령인 및 기타 권리인의 현상금으로 유실물을 찾는 사람은 유실물을 수령할 때 약속대로 습득자에게 보수를 지급해야 한다. 습득자가 유실물을 침범한 사람은 유실물보관비 등 필요한 비용과 보수를 주장할 권리가 없다.

제 118 조 유실물은 모집 공고일로부터 6 개월 동안 청구되지 않은 것은 국가 소유이다.

제 119 조 표류물, 매장물 또는 은닉물을 발견한 것은 유실물을 습득한 관련 규정을 참고하여 처리한다. "중화인민공화국 문화재보호법" 은 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에 따라 규정되어 있다.

제 120 조 주체와 객체로부터 양도된 것은 객체로부터 주체와 함께 양도된다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

제 12 1 조 천연 번식은 소유자가 얻는다. 소유자도 있고, 익물권자도 있고, 익물권자가 얻는다. 당사자가 따로 합의하지 않는 한.

법정 과일, 당사자는 합의에 따라 합의했습니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 거래 습관에 따라 얻는다.

제 122 조