첫째, 민간 대출 담보부동산은 합법적입니까?
1, 민간 대출 부동산 담보행위는 합법적이며, 우리나라' 보증법' 에 따르면 부동산 담보는 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 담보등록을 하지 않으면 담보가 무효가 될 수 있다. 한편, 등록이 제대로 되지 않아 주택관리부는 개인 대출에서 가짜 부동산증을 만들고 채권자를 담보로 납품하는 것을 여러 차례 발견했다.
2. 요컨대 민간 대출에 부동산 담보등록을 하면 민간 대출에서 대출자 채권의 완전한 실현을 안전하고 편리하며 효율적으로 보장할 수 있고, 대출자의 투자 우려를 해소하고, 대출자 대출의 절실한 요구를 충족시키는 것은 현 단계에서 민간 대출에 적합한 효과적인 보증방식이다.
부동산 담보 대출은 어떤 정보를 제공해야합니까?
민간 대출과 관련된 부동산 담보 등록을 신청하려면 등록 기관에 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 주택 기타 권리 등록 신청서
2. 주택 소유권 증명서 및 국유 토지 사용권 증명서;
3, 돈, 모기지 계약;
양 당사자의 신원 확인;
* * * 모든 주택으로 담보를 설정한 사람은 담보에 동의한 다른 * * * 사람의 서면 증명서와 신분증도 제출해야 합니다. 담보인은 채무자가 아니라 채무자의 신분증을 제출해야 한다.
셋째, 다음 조건을 충족하는 담보등록 신청에 대해 등록기관은 반드시 등록해야 한다.
(1 신청자는 모기지 계약의 당사자입니다.
(2) 담보인은 등기부나 부동산 서류에 기재된 주택 소유자이다.
(3) 등록을 신청한 주택은 등기부나 부동산 서류에 기재된 기록과 일치한다.
(4) 법령에 규정된 불등록 상황은 없다.
넷째, 민간 대출 고려 사항
1. 차용인의 신용과 상환 능력에 주의하세요.
우선 상대방의 고정자산, 경제수입 등을 봐야 한다. , 그리고 상환 능력이 있는지 판단합니다. 둘째, 상대방의 평소 행동과 입소문을 봐야 한다. 만약 대출자가' 차용 불반환' 이라는' 불량기록' 을 가지고 있다면, 반드시 단호히 거절해야 한다. 체면이 부끄럽기 때문에 달콤한 말을 듣거나 작은 은혜를 받아 맹목적으로 돈을 빌리지 마라. 그렇지 않으면 결국 큰 손해를 보게 된다.
2. 차용계약이나 차용증서가 있어야 합니다.
돈을 빌릴 때 인정이나 관계 등의 요소를 고려하지 마세요. 반드시 차용자가 직접 계약이나 차용증서를 써서 차용인, 대출금액, 용도, 이자율, 상환시간을 명시하고 서명하도록 해야 하며, 쌍방이 각각 한 부씩 보유해야 한다.
3. 액수가 크면 담보와 담보수속을 이행해야 합니다.
보험상의 이유로, 대출자의 대액 대출은 일정한 경제력을 가진 보증인이나 보증기관을 찾는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 차용인은 예금 전표, 채권, 자동차, 부동산 등 개인 재산을 담보로 담보로 담보나 담보수속을 보완할 수도 있다. 이렇게 하면 대출자가 채무를 상환할 수 없는 경우 보증인에게 대출을 주장하거나 담보물로 합법적으로 대출을 보충할 수 있다.
차용인은 합법적으로 대출을 사용해야합니다.
국가법은 차용자가 도박 마약 마약 마약 마약 등 위법 활동에 돈을 빌려 쓴다는 것을 뻔히 알면서도 보호하지 않는다. 속담에 군자가 재물을 모아 좋은 도리를 취한다는 말이 있다. 돈을 빌릴 때 개인의 득실만 보고 법을 어기고 규율을 어기는 사람에게 돈을 빌려주지 마라.
대출 금리는 합리적이고 합법적이어야합니다.
최고인민법원' 대출사건 심리에 관한 의견' 제 6 조는 민간대출의 금리가 은행 금리보다 적당히 높을 수 있지만, 같은 기간 은행 대출 금리의 4 배를 초과할 수는 없다고 규정하고 있다. 동시에 이자는 원금 계산 복리, 즉 흔히 말하는' 롤 이자' 에 계산해서는 안 된다. 초과 이자와 복리는 법률의 보호를 받지 않는다. 따라서 대출 쌍방이 협상한 금리는 법정 범위 내에 있어야 한다.
6. 상환기한에 주의하세요.
우리나라 민법통칙은 "인민법원에 민권보호를 요청하는 소송 시효기간은 2 년이다" 고 규정하고 있다. 즉, 대출이 합의 상환 기한에 도달한 후, 2 년 이내에 법률의 보호를 받고, 2 년이 넘으면 더 이상 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다. 이 규정에 따르면 채권자는 독촉하거나 차용증을 갱신하는 방식으로 자신의 합법적인 채권을 보호할 수 있다.
7. 법으로 빚을 추징하다.
대출자가 신용을 현금화하지 못하면 채권자는 인질 납치, 강제 강도 등 과격한 위법 행위를 해서는 안 되며, 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 법률 무기를 적절히 사용해야 한다. 법률에 따르면, 채권자는 사실이 분명하고 액수가 적은 채권 채무 관계에 대해 법원에 지급 명령을 신청하여 채무자에게 직접 채무를 상환할 것을 요구할 수 있다. 필요한 경우 법원은 강제 조치를 취할 수 있다.
부동산 담보 담보를 이용하는 이런 조작 방식은 대출 기관을 제한하지 않는다. 흔히 볼 수 있는 부동산 담보는 부동산이다. 당사자가 정규은행을 통해 돈을 빌리지는 않았지만, 부동산 담보 등록은 여전히 주택관리국에서 완성해야 한다. 채무자가 가짜 부동산증을 제공하면 나중에 빚을 갚는 것이 번거롭기 때문이다.
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송붕 변호사.
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