제 1 조:
사례 소개:
코닥과 니콘가는 친척이다. 니켈 2002 년 저렴한 주택 구매 지표를 얻었다. 이를 위해 코닥은 그가 주택 구입 지표를 빌려줄 수 있기를 바라며, 그가 베이징 동성구 모 동구 한 동구 () 의 한 동구 () 에 섭소 주택 한 채를 살 돈을 내길 바란다. 텅스텐은 즉시 코닥 대출 요구에 동의했기 때문에 양측은 코닥이 계약금을 지불하고, 텅스텐이라는 이름으로 집을 매입하고, 나머지 주택은 텅스텐이라는 이름으로 저당잡히기로 합의했다. 쌍방의 협의를 거쳐, 니캉가는 2002 년 2 월 한 부동산 개발회사와' 베이징시 경제 적용 주택 예매 계약' 을 체결하고, 니캉가가 관련 주택, 총 집값 44 만원, 코닥이 계약금 65438 만원+만원을 지불하고, 니캉가는 5 년 3 월 담보대출을 받았고, 대출 기한은 20 년이었다. 집이 배달된 후 코닥은 그것을 인테리어했다. 인테리어 후, 나는 뜻밖에도 논란이 있는 집에 입주했다.
2005 년에 코닥은 부동산 개발회사에 5 만 원을 지불했다. 2005 년 6 월 20 일, 65438+2005 년 2 월 20 일, 부동산증 발급, 업주가 니캉가로 등록되어 부동산을 부담할 수 있다.
2005 년부터 20 14 년까지 집값이 오르기 시작했고, 코닥은 여러 차례 니켈 캉가를 찾아 양도했고, 니켈 캉가는 여러 가지 이유로 회피했다. 20 14 년 8 월, 코닥은 동성구 인민법원에 니켈 캉가를 고소할 수 없어 인민법원에 사건 관련 주택을 자신의 이름으로 이전할 것을 판결해 달라고 요청했다. 동성구 인민법원은 심리를 거쳐 쌍방의 명의로 된 주택 매매 계약이 관련 법규의 의무적 규정을 위반하고, 국가 정책을 위반하고, 사회 대중의 이익을 침해한 것으로 판단해 쌍방의 주택 매매 계약이 무효라고 판단해 코닥사의 소송 요청을 기각했다. 인민법원의 판결은 이미 발효된 것으로 알려졌다.
2065438+2005 년 9 월 18 일 코닥은 베이징시 동성구 인민법원에 기소해 주택 구입금, 주택대출 등 관련 금액을 반납하고 주택평가절상으로 인한 손실을 배상할 것을 요구했다.
실험 결과:
베이징시 동성구 인민법원은 재판 후 다음과 같이 결정했다.
1. 피고는 본 판결이 발효된 후 15 일 이내에 코닥사의 주택 구입금 및 기타 대금 45 위안을 반환했다.
2. 피고인 니켈 kangjia 판결 후 15 일 이내에 코닥사 주택 감사 손실 180 원을 배상합니다.
셋. 원고 코닥의 다른 소송 요청을 기각하다.
"이름" 구매 분쟁 전문 변호사 Jin shuangquan 분석:
본 사건은 무효를 핑계로 주택 구입 계약이 체결된 후 집값을 돌려주고 주택 평가절상 손실을 배상하는 전형적인 사례다.
김쌍전 변호사는 본 사건 법원 판결의 요점은 20 14 년 법원이 양측 명의의 주택 구매 계약이 무효라고 판단한 것은 국가의 관련 정책을 위반하여 사회 대중의 이익을 훼손했기 때문이라고 보고 있다.
이 경우 코닥은 20 14 에서 동성구 인민법원에 기소해 법원에 해당 주택을 본인의 이름으로 양도하고 인민법원은 법에 따라 심리한 후 쌍방명 주택 구입 계약이 무효라고 판결했다. 우리나라의' 계약법' 제 58 조에 따르면, "계약이 무효이거나 해지된 후, 이 계약으로 얻은 재산은 반드시 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 클릭합니다 본 안건에서 원고는 20 14 기소로 피고에게 주택 반환을 요구했고, 법에 근거해 지지해야 한다.
본 사건에서 원고는 이미 계약에 따라 계약금을 지불해야 하는 의무를 이행했지만 피고는 양도의무를 이행하지 못했다. 우리나라의' 계약법' 제 6 조에 따르면,' 당사자가 권리를 행사하고 의무를 이행하는 것은 성실한 신용원칙을 따라야 한다' 고 규정하고 있다. 피고는 약속대로 양도의무를 이행하지 않고 이미 민법통칙 및 기타 관련 민사법의' 제왕' 조항인 성실신용원칙을 위반했다. 본 안건의 잘못 정도를 보면 피고는 중대한 잘못이 있다. 이에 따라 법원은 피고가 가옥 평가절상 손실에 대한 법적 근거를 배상하고 공정성과 정의의 원칙을 반영하며, 본 사건 원고의 합법적인 권익을 수호한 것으로 판결하였다.
이에 대해 김 전 변호사는 법원의 판결이 정확하다고 판단했다.
제 2 조:
사례 소개:
과 로스, 베이징의 모 장식의 법인 대표는 다년간의 오랜 친구이다. 200 1 년, 은 베이징에서 저렴한 주택을 살 것을 기대했지만, 당시 자금이 부족해서 로스를 찾아 돈을 빌렸다. 당시 Roth 는 일부 회사원들이 북경으로 파견되어 주택이 없는 문제에 시달렸고, Sean 의 제안은 그의 급박한 문제를 해결하여 Sean 의 제의에 동의했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 신뢰로 쌍방은 어떠한 계약도 체결하지 않고, 단지 구두로 주택 사용금으로 주택 구입금을 상쇄하기로 약속했다. 양도 수속 등을 언제 처리할 것인지에 대한 약속은 없다.
과 북경의 모 장식의 법인 대표인 로스는 친구이다. 20065438+7 년 2 월 1 일, (구매자) 은 베이징의 한 부동산 개발자 (판매자) 와' 상품주택 매매 계약' 을 체결했고, 주로 구매자가 구매한 상품주택은 20 1 호라고 약속했다. 총 주택대금 670,000 원, 구매자는 3 월 1 일지불주택 160000 원, 4 월 1 일전에 주택대금 5 160000 원을 지불합니다 계약이 체결된 후 부동산회사는 2006 년 3 월 1 일 을 위해 입장 증명서를 발급했다.
집을 제출한 후, Roth 는 집의 인테리어에 대해 간단한 안배를 하고, 직원들이 입주할 수 있도록 안배했다.
20111111,숀은 주택 소유권 증명서를 받았습니다.
당시 집은 이미 Roth 의 회사가 실제로 점유한 지 거의 10 년이 지났고, 그도 오랫동안 밖에서 집을 세내고 살았고, 그해 주택 구입금도 비슷했기 때문에, 그는 Roth 를 찾아 집을 내놓으라고 요구했다. 로즈는 당시 동의했지만, 그는 약속을 이행하지 않았다. 숀은 이후 줄곧 방을 바꾸는 일에 대해 로스에게 문의했지만, 상대방은 약속을 지키지 않았다. 다년간의 친분 때문에, 나 자신도 아무 말도 할 수 없어, 화를 참을 수밖에 없었다.
20 14 년 4 월 7 일까지, 은 로스를 찾아 여기서 방을 바꾸는 일을 협상했지만, 상대방의 태도는 숀의 상상을 초월하여, 은 로스가 베이징에 있는 한 인테리어 회사를 베이징시 풍대구 인민법원에 고소해 법에 따라 관련된 집이 소유되었다는 것을 법원에 확인해 달라고 요청했다.
베이징시 풍대구 인민법원은 법에 따라 이 사건을 심리했다.
시험 결과:; 다음 중 하나를 수행합니다.
이 사건을 심리한 후 1 심 법원은 다음과 같이 판결했다.
본 사건과 관련된 20 1 호 분쟁 주택은 이 소유한다.
1 심 판결이 있은 후 로스는 판결에 불복하여 북경시 제 2 중급인민법원에 항소를 제기했다. 2 중원은 심사를 거쳐 사실을 확인한 후 사실에 근거하여 판결을 내렸다.
항소를 기각하고 원심을 유지하다.
김쌍전 변호사 실명 구매안 검토:
김쌍전 변호사는 본 사건이 비전형적인 이름으로 집을 사는 분쟁 사건이라고 생각한다. 이렇게 된 것은 쌍방이 평등주체이지만, 쌍방이 언제 전출할지 약속하지 않았고, 관련 협의도 체결하지 않았기 때문이다. 따라서 매매의 성격상 명의로 집을 사는데, 실제로는 양도에 관여하지 않는다. 사건의 경우, 집의 소유권 문제와 소유권 확인 후 집의 반환 문제만 관련되어 있다.
이 경우 은 개발자와' 상품주택 매매 계약' 을 체결하고 관련 경제적용 주택을 구입해 2011111/Kloc 에서 구매했다. 법원은 부동산 소유권 증서에 근거하여 이 사건과 관련된 집의 소유자임을 확인했다. "재산법" 제 17 조에 따르면, "부동산 소유권 증서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등록부가 우선한다. " 법원의 규정에 따르면 집이 에 속한 판결이 법적으로 근거가 있다는 것을 확인했다.
양측이 주택 구입명의로 발생한 관계에 대해 베이징의 모 인테리어 회사는 양측이 주택 매입명의로 발생한 관계를 증명할 증거가 없기 때문에 법원은 그 주장을 주택 소유자라고 주장하지 않았고 본 사건은 출자에 관한 소송 요청을 포함하지 않았기 때문에 베이징 모 인테리어 회사는 을 별도로 기소하여 양측이 주택 매입명의로 체결한 계약이 무효임을 확인할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마) 이 집은 경제 적용 주택에 속하기 때문에 우리나라에서는 경제 적용 주택을 판매하려면 2008 년 4 월 1 1 일 이전에 구매해야 하며, 이미 주택 소유권증을 취득한 지 5 년이 되었다. 이에 따라 이번 사건과 결합해 로스는 양측이 주택 구입이라는 이름의 관계가 무효라고 주장해 출자 반환 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
상업 주택 매매 분쟁 변호사 김쌍전 건의:
여기서 김쌍전 변호사는 큰 재산과 관련된 경우 주택 매매, 증여, 주택 소유권 변경 등 관련 부동산 거래가 부동산 소유권을 변경할 때 심사숙고해야 한다는 점을 각 당사자에게 상기시켰다. 먼저 전문적인 경험이 있는 부동산 변호사와 상담하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 거래의 위험을 피하고 불필요한 분쟁을 피하고 불필요한 번거로움을 피할 수 있다.