'농촌 토지 취득 및 철거 보상 기준' 규정에 따라:
1. 토지를 몰수한 마을 또는 마을 집단에 대한 보상 및 정착이 취소되었습니다.
p>
(1) 금전적 보상을 선택할 수 있으며, 금전적 보상 금액과 동일한 가치로 재산권 주택을 교환하는 것을 선택할 수도 있습니다(즉, 철거자의 주택이 교환됩니다).
(2) 금전적 보상 금액 계산 공식은 다음과 같습니다. (철거된 주택의 신축 및 교체 단가를 새로운 주택으로 합산한 금액 + 제곱미터당 토지 사용권 기준 가격) 동일지역 신축 다층 상가주택 건축면적 + 가격보조금)×철거주택 건축면적.
(3) 철거된 주택에 대한 평가에서 교체방식이 선정되면 교체단가에 따라 새 주택으로 통합되며, 토지취득기관은 부동산 감정평가기관에 위탁하게 된다. 주택 철거 평가 자격을 갖추고 동일한 지역에 새로운 다층 상품을 건설할 경우 주택 건설 면적 제곱미터당 토지 사용권 기본 가격과 가격 보조금 기준은 인민정부가 제정하여 공포합니다. 토지시장의 실태를 토대로 철거주택이 위치한 시·군.
2. 취소되지 않은 토지수용 마을 또는 주민집단에 대한 보상 및 재정착:
(1) 도시 호구로 이전되지 않은 철거인은 보상을 받아야 한다.
(2) 주택 이전 조건을 충족하는 지역에서는 중앙마을 내 농가부지 또는 읍(읍)이 정한 주거지역에 신규 주택을 신청할 수 있습니다. ) 토지 이용 종합 계획을 수립하고 해당 통화를 획득합니다.
(3) 금전적 보상 금액을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. (철거된 주택의 건설 및 교체 단가는 신규 + 가격 보조금) 비용은 건설 단위가 토지를 취득한 마을 또는 주민 단체에 지불해야 합니다. 철거된 사람이 농가 부지에 새 주택을 신청하는 승인 절차는 농촌 주택 건설에 관한 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.
(4) 주택 이전 조건이 없는 지역에서는 금전적 보상을 선택하거나 금전적 보상액과 동일한 가치의 재산권 주택을 교환할 수 있습니다. 철거된 사람은 더 이상 농가 부지에 새 주택을 신청할 수 없습니다. 철거로 인해 철거민의 생활수준이 저하되지 않도록 하는 것이 원칙이다.
규정에 따라 철거업체가 철거 주택의 소유자 또는 사용자에게 지급하는 다양한 보상에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
(1) 주택을 새로운 가격으로 교체하는 방법 재건축 동일 주택의 비용은 철거 주택 소유자의 손실 보상에 사용되며, 철거 주택의 구조 및 감가상각 수준에 따라 구분되어 제곱미터당 단가로 계산됩니다.
(2) 전직보상금은 철거된 주택에 임시생활을 하거나 스스로 임시거주처를 찾는 불편함을 보상하기 위해 사용되며, 임시생활여건에 따라 구분되어 매월 지급됩니다. 철거된 집의 인구.
(3) 철거 주택 주민들이 주택 철거를 적극적으로 돕거나 자발적으로 교외로 이사하거나 철거업체에 주택 재정착을 요구하지 않는 등 일부 권리를 자발적으로 포기하도록 장려하기 위해 인센티브 보상 비용이 사용됩니다. 각 표준은 현지 실제 상황과 관련 국가 법률 및 정책에 따라 지방 인민 정부가 결정합니다.
현실적으로 보상 내용은 위에 나열된 내용을 초과할 수 있지만, 하나, 둘, 그 이상 항목을 막론하고 모두 한 가지 공통점이 있는데, 바로 보상이 불합리하다는 것이고, 결국 결과적으로 보상금은 철거 전 생활수준에 비해 훨씬 낮습니다. 2011년 국무원이 발표한 농촌 철거 보상 방법에 관한 법률 규정에는 "철거된 농민의 생활 수준이 현재 수준보다 낮지 않도록 보장한다"고 규정되어 있습니다.
추가 정보:
다음은 주택 철거 계산식에 대한 참고 자료입니다.
(1) 주택 철거에 대한 보상 계산 기준
(1) 주택 철거에 대한 금전적 보상 = 법적 소유 재산의 평가 가격 + 주택 장식 및 장식에 대해 합의된 보상 금액(또는 평가에 따라 결정되는 주택 장식 및 장식에 대한 보상 금액)
(2) 가옥철거배상차액 = 법정소유재산 감정가 + 합의된 가옥장식 배상액 또는 평가에 의해 결정된 가옥장식 배상액 - 철거자가 재산을 취득한 주택의 평가가격 권리교환
(2) 가옥철거 및 재정착비 산정기준
가옥철거정착비(임차인 포함) = 이주지원금 + 전입주택 미제공 시 임시정주지원금 + 임시 전환기 이후 정착지원금 + 생산 또는 사업 중단으로 인한 비주거용 주택(상업용 건물 등) 발생된 손실에 대한 보상
(3) 농촌 가옥 철거에 대한 보상 기준
(1) 토지를 수용한 주민이 다른 지역에 주택을 지을 여건이 되지 않는 경우, 철거된 주민들은 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다. 금전적 보상을 하거나, 금전적 보상액에 상당하는 재산권을 주민과 함께 살기로 선택합니다. 구체적인 계산은 다음 공식을 참조할 수 있습니다. (폐지된 주택의 교체 단가는 새 가격 + 새로 건설된 다층 상업용 주택의 건축 면적 제곱미터당 토지 사용권 기본 가격으로 결합됩니다. 동일 면적 + 가격 보조금) × 철거 주택의 건축 면적
(2) 토지를 수용한 주민이 이주 및 주택 건설 조건을 충족하는 경우 철거인이 신청할 수 있습니다. 농가가 향(마을) 토지이용종합계획에 따라 결정된 중앙마을 또는 주거지역 내에 새 주택을 건설할 경우 해당 금전적 보상을 얻기 위해 구체적인 계산은 다음 공식을 참조할 수 있습니다. 새로운 가격 보조금으로 통합됨)
바이두 백과사전 - 농촌 토지 취득 및 철거에 대한 보상 기준