제1조: 우리 시의 도시 위험 주택 관리를 강화하고 거주 및 사용의 안전을 보장하며 주택의 효과적인 이용을 촉진하기 위해 국가 관련 규정에 따라 본 조치를 제정합니다. . 제2조 본 방법에서 위험주택이란 구조가 심각하게 파손되었거나 하중을 지탱하는 부품이 위험부품으로 되어 언제든지 구조의 안정성과 하중지지 능력을 상실할 수 있는 가옥을 가리킨다. 생활과 사용의 안전. 제3조 이 조치는 우리 시 도시 지역의 모든 유형의 소유 주택에 적용됩니다. 주택 소유자와 사용자는 이러한 규정을 준수해야 합니다. 제4조 직할시, 자치현 부동산관리부문은 해당 행정구역의 위험주택에 대한 책임을 지는 행정부문이며 산하 주택안전평가기관은 구체적으로 관할구역 내 위험주택의 안전평가를 담당한다. 제5조 주택 소유자 또는 사용자가 지역 주택 안전 평가 기관에 주택 안전 평가를 신청할 때 주택 재산 증명서, 주택 임대 계약서 및 관련 민권이 있음을 증명하는 기타 법적 서류를 보유해야 합니다. 관련 기술 정보를 제공합니다. 제6조 주택 안전 평가 기관은 다음 절차에 따라 주택 안전 평가를 실시해야 합니다:
(1) 신청서를 수락합니다.
(2) 이력을 이해하기 위한 초기 조사 및
(3) 현장 검사 및 테스트, 다양한 손상 데이터 및 상태 기록
(4) 감지 및 확인, 기술 데이터 분류
(5) ) 종합적으로 분석하고 질적으로 입증하며 종합적인 판단을 내리고 처리 의견을 제안합니다.
(6) 평가 문서를 발행합니다. 제7조: 주택 안전 평가는 건설부의 "위험 주택 평가 기준"(CJ13-86)을 준수해야 합니다. 제8조 주택 안전 평가 인력은 상응하는 전문 기술 자격을 갖추고 직할시 및 자치현 부동산 당국의 시험 및 자격을 통과하고 운영 허가증을 취득한 후 업무를 시작해야 합니다. 제9조 주택 안전 평가를 실시할 때에는 2명 이상의 평가자가 참여해야 합니다. 특히 복잡한 평가 프로젝트의 경우 관련 전문가를 고용하거나 관련 부서를 초청하여 인력을 파견하여 참여할 수 있습니다. 제10조: 주택 안전 평가를 마친 후 평가 기관은 적시에 "주택 안전 평가 인증서"를 발급해야 합니다. "주택 안전 평가"는 완전한 항목, 통일된 용어, 명확한 데이터 및 정확한 정성적 정보를 포함하는 통일된 형식으로 작성되어야 합니다. 위험하지 않은 주택의 경우 정상적인 사용 조건에서 유효 시간 제한이 표시되어야 합니다. 제11조 건설 중이거나 철거 중인 주택에 대해서는 안전 평가를 실시하지 않습니다. 제12조 주택 안전 평가를 신청할 때에는 감정 수수료를 지불해야 한다. 주택이 위험하다고 확인되면 주택 소유자가 식별 수수료를 부담해야 하며, 주택이 위험하지 않은 것으로 확인되면 식별 수수료는 신청인이 부담해야 합니다.
인증기관은 가격부가 정한 과금기준을 엄격히 이행해야 한다. 제13조 주택분쟁사건을 수리하는 중재기관, 사법기관은 분쟁당사자를 지정하여 주택안전평가를 신청할 수 있으며, 필요한 경우 직접 주택안전평가를 요청할 수도 있다. 제14조: 주택 소유자는 주택에 대해 정기적인 안전 검사를 실시해야 합니다. 점검 결과 위험하다고 판단된 주택에 대해서는 보강 및 수리 조치를 취해야 하며, 해당 연도의 위험 주택과 그 처리 상황을 매년 시영주택 안전평가기관에 보고해야 합니다.
폭풍, 비, 눈이 내리는 계절에는 주택 소유자는 점검을 강화하고 사전에 위험을 제거할 준비를 해야 합니다. 각급 부동산관리부서는 직할시, 자치현(구)정부의 령도하에 감독검사를 강화하고 긴급재난구호사업을 전개해야 한다. 제15조 위험주택이 확인된 경우, 주택 소유자는 확인기관이 제안한 처리의견에 따라 즉시 보강, 수리해야 합니다. 제16조 주택 소유자가 긴급 구조 및 구호를 위해 다양한 절차를 거쳐야 하는 경우 관련 부서는 지원을 제공하고 적시에 처리하여 지연과 사고를 방지해야 합니다. 제17조: 인접한 위험 주택의 모든 소유자는 국가 관련 규정에 따라 공동으로 관리 책임을 이행해야 합니다. 당사자가 책임을 거부하는 경우, 주택 소재지의 재산 관리 부서가 사건을 조정해야 하며 당사자가 조정에 불복할 경우 지방 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 제18조 위험주택이 확인되어 철거 및 재건축이 필요한 경우 관련 부서는 적절한 우대 정책을 제공해야 합니다. 제19조 다음과 같은 사유로 사고가 발생한 경우 주택 소유자는 민사책임을 져야 한다.
(1) 주택의 위험 여부를 검사하지 않거나 손상된 경우 수리하지 않음
(2) 위험한 것으로 확인되었으나 효과적인 조치를 취하지 않은 주택 위험을 제거하기 위해. 제20조 다음과 같은 사유로 사고가 발생한 경우 이용자 또는 가해자가 민사책임을 져야 합니다.
(1) 사용자가 허가 없이 주택의 구조, 구성 요소, 장비 또는 용도를 변경했습니다.
(2) 사용자가 주택 소유자가 구제 조치를 취하는 것을 방해합니다. 위험한 집;
(3) 가해자의 건축, 쌓기, 충돌 및 기타 행위가 집을 위험에 빠뜨립니다. 제21조: 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우, 건축 안전 평가 기관은 민사 또는 행정적 책임을 져야 합니다.
(1) 위험하지 않은 주택을 위험 주택으로 고의적으로 식별하여 손실을 초래하는 행위
(2) 위험 주택을 위험하지 않은 주택으로 부주의하게 식별하고, 유효 시간 제한 사고가 발생했습니다. 제22조 본 방법 제19조, 제20조, 제21조에 열거된 행위 중 하나를 범하여 타인의 생명, 재산에 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 자는 다음 규정에 따라 사법기관에 회부하여 형사책임을 추궁해야 한다. 법으로. 제23조 지방자치단체 부동산국은 이 방법의 해석을 담당한다. 제24조: 이 조치는 공포일로부터 발효된다.