여기에 참고할 수 있는 구현 방법이 하나 있습니다.
농촌 주택 철거 보상 및 재 정착의 운영 관행
철거된 주택의 용도, 건축 면적은 일반적으로 산권증, 농촌택지 사용증 또는 주택 승인 서류의 기록을 기준으로 한다. 서류는 실제 상황과 일치하지 않으며, 실제 상황을 기준으로 하며, 위법 건물을 제외한다.
보상 배치 기간:
1, 토지 취득 공고시 이미 주택 승인 서류를 취득하고 새집이 완공된 경우, 새 집을 보상해야 하며, 철거되지 않은 낡은 집을 헐고 보상해서는 안 된다. 토지 취득 공고가 발표될 때, 이미 주택 승인 서류를 취득했지만, 새집은 아직 완공되지 않았으니, 즉시 집을 짓는 것을 중단해야 하며, 구체적인 보상 금액은 협의할 수 있다.
2. 비준기한을 초과하지 않은 임시건물을 철거하면 적절한 보상을 받을 수 있다.
3. 위법건물, 비준기한을 초과한 임시건물, 징집공고 이후 무단 신축, 개조, 증축된 부분에 대해서는 보상을 하지 않습니다.
4. 같은 철거 범위 내에서 국유지와 집단토지가 모두 있고, 국유지 범위 내에서 철거된 주택에 대한 보상안치는' 도시주택 철거관리조례' 에 따라 집행된다. 집단 토지 범위 내의 주택 철거 보상 배치를 징수하여' 집단 소유 토지 주택 철거 보상 배치 규정' 에 따라 집행하다.
주택 보상 배치 방법
1, 징집된 마을이나 촌민조제 보상 안치 철회.
(1) 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수 있습니다.
(2) 화폐보상금액은 (철거된 주택의 재설정 단가가 합병되어 신설+동면적 신층주택, 평방미터당 건축면적 토지사용권 기본가+가격보조금) × 철거된 주택 건축면적으로 계산됩니다.
(3) 철거 주택 평가에 의해 교체법을 선택한 경우, 교체 단가에 따라 새로 합병되어, 토지 취득 기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시, 현인민정부가 제정해 발표했다.
2. 징집된 마을이나 촌민 그룹에 대해 취소할 수 없는 보상과 배치:
(1) 도시 호적으로 전환되지 않은 경우, 아래 규정에 따라 보상 배치를 합니다.
(2) 쉽게 집을 지을 수 있는 조건을 갖춘 지역은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌이나 거주지 범위 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.
(3) 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 재설정 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.
(4) 쉽게 건설할 수 있는 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수도 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다. 원칙은 철거된 사람들의 생활수준을 철거로 인해 낮아지지 않도록 하는 것이다.
기타 주택 철거 보상 프로젝트:
변호사는 철거인의 이사보조비, 설비 이전비, 과도기 임시안치보조비, 과도기 기한이 지난 날부터 임시안치보조비를 늘려야 한다는 점을 이해하고 당사자에게 알려야 한다.
비주거주택 철거 보상
1, 철거 농촌 집단경제조직이 토지사용권입주, 연합업 등으로 주식을 입주한 단위, 개인 * * * 모든 비주택주택, 화폐보상금액은 철거주택건안재설정가격+해당 토지사용권취득비용으로 계산된다.
2. 철거된 주택의 재설정가격과 그에 상응하는 토지사용권 인수비용은 부동산 평가기관이 평가한다.
기타 보상: 철거 된 사람에게는 다음 비용도 보상해야합니다.
(1) 국가 및 본 시에서 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 설치 비용.
(2) 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용에 통합됩니다.
(3) 철거 중단으로 휴업한 것에 대한 적절한 보상.
4. 기타 비주택주택, 주택주택에 부착된 공사장 등 지상구조에 대한 보상은 현지 지상 부착물 기준에 따라 집행된다.
변호사가 농촌 주택 평가 가이드를 조작하다.
1, 당사자 협상이 철거 주택 가격에 합의하지 못할 경우 변호사는 의뢰인에게 제때에 평가기관을 초빙하여 법에 따라 평가할 것을 상기시켜야 한다.
2. 주택 리셋가격은 철거된 주택과 기능 및 용도가 같은 새 주택으로, 평가시 건축 자재 및 시공 기술을 사용하여 평가시 가격 수준에 따라 재건축되는 정상 가격을 말합니다. 철거된 집의 평가 가격에는 집의 장식 가치가 포함되지 않는다. 주택 장식은 별도로 평가 보고서를 발행해야 한다.
3. 평가일은 토지징수공고일입니다.
4. 주택 단가만 평가하고 비주택 총가격을 평가합니다.
5. 평가 보고서: 평가 기관은' 부동산 평가 규범' 에 규정된 형식에 따라 평가 보고서를 발행하고, 등록 부동산 평가사가 서명하고, 평가 기관이 심사하고, 평가 기관의 공인을 찍어야 한다.
부속물, 건설중인 프로젝트, 임시 건물 평가 변호사 운영 지침
1, 부착물 평가: 지방 시 정부가 반포한 지상 부착물 보상 기준 및 현지 실태에 따라.
건설중인 엔지니어링 평가: 일반적으로 비용 방법을 사용하여 평가해야합니다. 건설프로젝트 평가는 정부 관리부에서 승인한 용도, 매개변수 또는 계획 설계 방안을 기준으로 하며, 공사 진행은 정부 관리부에서 가동 중지 시간을 통보한 상태를 기준으로 합니다.
3. 임시건물 평가: 승인 기간을 초과하지 않는 임시건물은 잔존가액을 평가해야 한다.
필요한 원조 평가 /f 를 수행해야 합니까? 킬로와트 =% C2% C9% CA% A6 & amp；; Fr = 지수