최근에는 체크아웃 방법을 문의하시는 분들이 많아 체크아웃하는 이유가 더욱 다양해졌습니다. 그러나 후속 조사 결과 소유주들의 요구가 대부분 받아들여지지 않았고, 심지어 적시에 사법적 조치를 취하지 못한 경우도 있어 이미 위태로운 권리 보호가 점점 더 심화되고 심지어는 폐업에 이르게 된 것으로 드러났다. 사람들을 한숨짓게 만드는 해결되지 않은 문제. 여기에서 편집자는 도우미들이 제기한 몇 가지 대표적인 질문에 답합니다.

1. 확인해 보세요. 개발자가 어떻게 동의할 수 있나요?

많은 소유자들이 걱정하고 있는데, 개발자들이 어떻게 쉽게 소유자에게 돈을 돌려줄 수 있을까요? 실제로 개발업자의 계약 위반이 계약 해지의 조건이 되고, 주택 구입자도 계약 해지 의사를 표시하는 한, 소송을 통해 주택 구입 계약을 해지할 수 있습니다. 개발자가 계약을 종료할 의사가 없더라도 계약을 준수해야 하며 주택 구매자의 합리적인 요구에도 불구하고 계약 위반에 대한 비용을 지불해야 합니다.

2. 왜 법적 절차를 거쳐야 하나요?

실제로 많은 소유자는 개발자와 일정 기간 내에 소유자에게 환불을 제공하는 데 동의하는 체크아웃 계약을 체결했습니다. 그러나 이 방법은 보안상의 위험이 큽니다. 실제 사례에서는 두 당사자가 체크아웃 계약을 맺고 3개월 이내에 집값을 돌려주기로 합의했지만, 보름 뒤 개발업체가 파산을 선언해 아무도 체크아웃하지 않았다. 체크아웃이 소송절차를 거쳐야 하는 이유는 공소시효를 초과하지 않는 집행력 있는 판결을 얻기 위함이다. 이렇게 하면 체크아웃 후 돈을 최대화할 수 있습니다.

3. 제가 직접 고소해야 할까요, 아니면 다 같이 고소해야 할까요?

혼자 일하는 소유자가 강력한 개발자와 마주한다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 법 앞에 모두가 평등하다고 해도 이를 부정하기는 어렵지만, 실제 운영에서는 모든 면에서 개발자들의 막강한 힘과 지연전술의 활용, 그리고 혼자 일하는 오너들 때문에 전문성과 경험 측면에서 불리한 점은 명백히 소송의 어려움으로 이어집니다. 결국 주택 구매자는 개발자에게 돈을 쓸 수 없으며 체크 아웃은 실패로 끝납니다.

집단소송은 대부분 오너들의 힘을 모아 전문 변호사들의 조직을 통해 개발자들과 경쟁할 수 있는 집단소송이 가능하므로 개발자들은 오너들의 요구에 귀를 기울여야 한다. 유기적인 집단소송 앞에서는 개발자도 심사위원도 이를 무시할 수 없기 때문에 효과적인 집단소송은 예상치 못한 결과를 낳는 경우가 많습니다.

4. 나는 아직도 이상적인 집을 원하는가?

많은 주택 구입자들은 원하는 집을 얻기까지 수천 번의 선택을 거치며, 쉽게 산 집을 포기하고 싶지 않다. 그러나 개발업자의 각종 계약 위반으로 인해 이 집은 이상적인 집과 다소 차이가 나고 일부 주택 구매자들은 이러한 양면적인 감정에 직면하게 된다. 실제로 이는 집단적인 부동산 권익 보호 과정에서 흔히 볼 수 있는 일이다. 일부 소유자는 체크아웃을 원하는 반면 다른 소유자는 집을 유지하고 싶어합니다. 그렇다면 이 두 가지 요구 사항은 양립할 수 없는 것일까요?

그렇지 않습니다. 요구 사항에 관계없이 소유자는 근본적인 문제에 직면합니다. 개발자는 적극적인 위치에 있고 소유자는 매우 수동적입니다. 이때 상황을 반전시켜야만 소유자가 자신의 권리를 성공적으로 방어할 수 있습니다. 즉, 개발자에게 압력을 가할 수 있습니다.

경험상 소송을 통해 탁월한 결과를 얻는 경우가 많습니다. 자신의 권리를 성공적으로 옹호한 소유자는 깊은 감동을 받을 것입니다. 소송 전후 개발자는 다른 사람인 듯했다. 처음에는 합의 가능성을 찾기 위해 소유자와 지속적으로 접촉하는 것을 피하기 위해 개발자에 대한 소송으로 인한 압력이 청원서 및 서한보다 훨씬 직접적이고 효과적이라는 것을 확인했습니다. 우리는 권리에 대한 결정과 방향을 선언할 수 있습니다. 전문적인 방법으로 개발자를 보호하여 최상의 결과를 얻으십시오.

5. 계약을 종료하려면 변호사의 도움이 필요합니까?

어떤 종류의 소송이든 변호사의 역할은 법률 분야에서 자신의 전문적 장점을 활용하여 당사자에게 최고의 소송 결과를 얻는 것입니다. 당사자는 자신이 소송 절차를 잘 통제하고 있다고 생각하는 경우 변호사의 도움 없이 독립적으로 소송을 제기할 수 있습니다. 누구나 쉽게 패턴을 발견할 수 있습니다. 변호사의 역할은 당사자들이 사건과 법률을 유기적으로 결합시키고, 실체법과 절차법을 유연하게 활용하며, 뛰어난 소송기법을 활용하여 당사자가 사건에서 승소하고 권리를 행사할 수 있도록 돕는 것입니다.

6. 내 권리를 보호하려면 어떤 변호사를 찾아야 하나요?

앞의 질문과 마찬가지로 부동산 분쟁도 법률 분야와 부동산 분야의 전문적인 문제가 많이 개입됩니다. 일반 구매자는 이러한 영역에 대해 잘 알지 못하며 자신의 권리를 방어할 때 방향을 잃는 경우가 많습니다. 이때는 변호사의 도움, 전문 변호사의 도움이 필요합니다. 의사가 직업을 갖고 있듯이 변호사도 분야가 다양합니다. 각 분야의 변호사들은 산으로 분리되어 있다고 한탄할 것입니다.

부동산 분쟁에 직면했을 때 귀하의 권리를 보호하는 데 도움을 줄 수 있는 전문 부동산 변호사 팀을 선택해야 합니다. 부동산 분야에 익숙하지 않은 변호사들은 부동산 분쟁을 어떻게 처리해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 권리보호의 비효율성은 작지만, 권리보호의 기회는 크다!

7. 일부 변호사는 100% 체크아웃을 약속합니다. 믿을만한가요?

모든 고객은 변호사가 100% 승소를 약속하기를 바라지만, 자격을 갖추고 책임감 있는 변호사는 이론적으로나 직업적으로나 결코 그렇게 하지 않습니다. 사건의 결과에 관하여.

우선 사건이 전개되면서 앞으로 어떤 일이 벌어질지 예측이 불가능하다. 게다가 거의 모든 판사가 어느 정도의 재량권을 갖고 있는데, 이는 변호사의 역량 외에 다른 요인이기도 하다. 당사자들은 변호사와의 인터뷰를 통해 사건의 승소율을 파악하는 것이 가장 좋다. 변호사가 승소를 약속하더라도 의뢰인은 신경 쓸 필요가 없습니다. 이 문제에 대해서는 99%와 1% 사이에 실질적인 차이가 없기 때문입니다.

8. 변호사 비용은 어떻게 지불하나요?

그룹 사건은 각 소유자가 매우 낮은 권리 보호 비용으로 가장 전문적인 법률 서비스를 받는 데 도움이 될 수 있습니다. 변호사 대행 수수료를 분할 지불하면 그룹 사건의 효율성을 보장할 수 있습니다. 권리보호단체의 수와 권리보호 요구를 파악하기 위해 초기에는 소액의 대행수수료만 부과됩니다. 사후 수수료는 다양한 청구에 따라 결정되며 사건 집행의 효율성을 보장하기 위해 청구가 이행된 후 변호사에게 사후 단계 수수료가 지급됩니다.

9. 변호사는 체크아웃 후 법률 비용을 지불하기로 약속했습니다. 신뢰할 수 있나요?

신뢰할 수 없습니다.

우선 단체사건의 경우 변호사들이 초반에 많은 일을 하는 경우가 많다. 사건의 질을 보장하기 위해 전문 집단 소송 변호사는 팀워크 접근 방식을 채택하므로 인적, 재정적 비용이 모두 크기 때문에 변호사는 초기 단계에서 해당 업무를 수행하기 위해 해당 법률 비용을 지불해야 합니다.

둘째, "변호사수수료 관리방안" 제12조에 따라 형사사건, 행정사건, 국가보상사건, 집단소송 사건에서는 비상대리수수료를 금지하고 있습니다. 단체소송은 불법입니다.

마지막으로, 집단 사건의 조직적 효과가 사건의 최종 질을 결정한다는 점을 강조할 필요가 있다. 우리의 경험에 따르면, 권리 보호를 위해 일정 비용을 지불하면 모든 결단력 있는 권리 옹호자들을 최대한 단결시킬 수 있고, 권리 보호 의식이 불확실한 소유자를 제거하며, 사건의 질을 최대한 보장할 수 있습니다.

10. 신청 기한이 7~8년 이상 지난 경우에도 확인할 수 있나요?

계약법 제95조에 따르면 취소권의 행사 기한은 법률에서 정하거나 당사자가 합의하여 정한다. 기한이 만료되어 당사자가 권리를 행사하지 않는 경우 권리는 소멸됩니다.

법률에 규정되어 있지 않거나 당사자들이 계약을 해지할 수 있는 권리 행사 기한에 대해 합의하지 않은 경우 상대방의 촉구에도 불구하고 합리적인 기간 내에 해당 권리를 행사하지 않는 경우. 당의 권리는 소멸됩니다. 이는 계약을 종료하기 위해 법적으로 요구되는 미리 정해진 기간입니다. 당사자들이 합의하지 않는 경우 1년 동안 지속되며 중단되거나 연장될 수 없습니다. 본 약관 또는 합의된 계약해제권 행사기간에 근거하여 귀하가 계약을 해지할 수 있는지 여부를 측정할 수 있습니다.

또한 계약을 해지할 수 없더라도 소유자는 개발자에게 연장 신청에 대한 법적 책임을 지도록 요구할 수 있습니다. 공소시효가 공소시효를 초과하는 경우 독립청구권이 발생한 날로부터 2년 동안만 지체상 손해배상을 청구할 수 있습니다. 그가 이 모든 권리를 주장했다면 2년 전 다른 일부 정당에서는 항의를 제기했지만 이를 받아들이지 않았을 것이다.

11. 계약서에는 해지 조항이 없습니다. 결제할 수 있나요?

'상가주택 매매계약의 사법해석' 제15조 및 '계약법' 제94조에 따르면, 매도인이 주택 인도를 지연하거나 매수인이 매매대금 지급을 지체하는 경우에는 판매자는 통지를 받은 후 3일 이내에 구매자에게 책임을 져야 합니다. 당사자가 3개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않고 일방이 계약 종료를 요청하는 경우 당사자가 달리 합의하지 않는 한 해당 계약은 지원되어야 합니다.

따라서 상업용 주택 매매계약서에 해지 조항이 없다면 적법하게 이루어져야 계약이 해지될 수 있습니다. 그러나 계약에 해제조항이 없는지, 아니면 계약을 해제할 수 없는지 여부는 여전히 논란의 여지가 있어 자세한 분석이 필요하다.