그러나 업주들은 주택 면적 차이가 수십 평에 달한다는 불만을 품고 있다. 측량 보고서에 따르면 측량시간이 20 13 으로 나타났고, 당시 업주들은 이미 입주했지만, 여러 업주들은 "집에는 아직 측량을 하지 않은 사람이 있다" 고 주장했다.
이 일은 헤이룽장 이춘룡서식만 동네에서 발생했다. 단위 분양 주택을 매입한 이춘록성사 1 주택컨설턴트 등 7 명의 업주가 개발업자를 기소해 계약서에 규정된 면적에 따라 부동산증을 처리하도록 요구했다. 그러나 현지 법원은 결국 그들의 소송 요청을 기각했다. 계약상 집값은 부동산 면적에 따라 계산하기로 합의했고, 더 지불한 부분은 배상해야 하기 때문이다.
변호사는 시민들에게 집을 사면 함부로 계약서에 서명할 수 없다고 상기시켰다. 자세히 보지 않으면 이런 상황에서 업주가 계약을 심사하면 이런 결과가 나타나지 않을 수 있다.
업주들은 주택 고문이 한 단지를 샀다고 말하면서 "속을 줄은 몰랐다" 고 말했다. "
손선생은 이춘록성 부동산회사에서 주택 고문으로 일하며 "속을 줄은 몰랐다" 고 말했다.
손선생은 법만기자에게 룡장성 이춘시 정부청사 부근에 위치한 용서만단지가 중점 중학교 이춘일중벽과 분리되어 있다고 말했다. 그는 부동산 판매 당시 개발업자들이' 다락방 구매 반반' 이라는 홍보용 눈속임을 가지고 있어서 수지가 맞는다고 말했다. "그래서 당시 계약은 다락방 면적의 절반에 따라 서명되었다."
"개발자들이 우리에게 이 주택 고문들을 훈련시킬 때, 이것이 교육이다. 그리고 저는 이 직장에서 일하기 때문에 비교적 신뢰합니다. " 손선생이 말했다. 그는 개발업자와 상품 주택 매매 계약을 체결했는데, 서명 시간은
20 10, 10, 계약은 건축 면적 92.33 평방 미터 (다락방 27.68 평방 미터 포함), 다락방 평방 미터 1900 위안, 주택 평방 미터당 3200 위안
259472 원입니다.
계약 합의 면적 차이는 쌍방이 약속하고, 구매자는 체크아웃하지 않고, 평방미터당 가격은 변하지 않는다. 계약 계약 면적은 재산권 등록 면적을 기준으로 하고, 집값은 재산권 면적을 기준으로 계산하며, 더 많이 지불하고 적게 보충한다.
계약서에 서명한 후 손선생은 전액을 지불했다. 그러나 나중에 그의 단위와 그의 집을 파는 개발업자들은 그에게 차액을 보충해 달라고 요구했다. "주택 판매 면적이 실측 재산권 등록 면적과 일치하지 않기 때문이다."
이춘시 주택측량유한공사가 발행한 부동산 측량 보고서에 따르면 손선생이 구입한 주택 정청 면적은 63.64 평방미터이고 다락방 면적은 58.08 평방미터이다. 다락방 면적은 계약면적과 30.4 평방미터 차이가 난다.
손선생은 회사에서 사직한 후 흑룡강삼요 로펌 제창장 변호사를 대리인으로 초빙하여 원사 이춘록성 부동산회사를 기소하고 피고에게 계약대로 92.33m2 의 재산권 등록을 요구하고 재산권 등록 지연과 위약으로 인한 경제적 손실을 지불하라고 요구했다.
집의 실측 면적이 매우 크다. "왜 집을 살 때 진실을 말하지 않는가? 클릭합니다
법야 기자는 용서만 동네의 여러 업주들도 같은 경험을 했다는 것을 알게 되었다. 제창장 변호사는 7 명의 업주를 대표하여 소송을 제기했다. 이들 업주들 중 다락방 면적이 좋지 않아 주택 대금을 지불해야 하는 면적이 18 평방미터에서 32 평방미터까지 다양하다.
또 다른 업주인 이 여사는 20 13 이 개발상 통지를 받아 부동산증을 처리할 수 있지만, 25 평방미터의 주택대금을 내야 한다는 말을 들었다. 그렇지 않으면 처리하지 않을 것이다.
이 여사는 자신이 속았다고 생각한다. 그는 판매원과 집을 사는 것에 대해 이야기할 때 상대방이 세트별로 팔았다고 말했지만, 계약서에 서명할 때 집 계약서에 평층과 다락방의 면적과 평방미터당 단가가 적혀 있는 것을 발견했다고 말했다. 판매원이 말했다. "그냥 싸인해, 다들 그래." 이 여사는 많이 생각하지 않고 서명했다고 말했다.
이 여사는 그녀가 산 집의 실제 면적이 확실히 계약상의 면적보다 크다는 것을 인정했다.
그러나 그녀가 받아들일 수 없는 것은 집을 살 때 집이 이미 건설되었다는 것이다. "왜 집을 살 때 진실을 말하지 않는가? 클릭합니다 그녀는 당시 집의 실제 면적을 알았다면 사지 않을 것이라고 말했다.
이 여사는 또한 소유주가 개발자와 체결한 것은 상품주택 예매 매매계약이 아니라 상품주택 매매계약을 포함한다고 밝혔다. 분양 주택 매매 계약이니까 면적을 결정해야 합니다.
회사는 시공 도서 면적에 따라 측량을 판매한 후 차이가 있다고 말했다.
계약서에 합의된 면적이 건설된 집의 실제 면적과 이렇게 큰 차이가 나는 이유는 무엇입니까?
헤이룽장 현지 TV 프로그램' 뉴스 리얼' 의 한 기자가 이춘록시티의 직원들을 인터뷰한 적이 있다. 직원들은 집은 시공 도서에 표시된 면적에 따라 팔렸지만 실제 면적과 도면 면적 사이에 차이가 있는 것으로 조사됐다고 말했다.
직원들은 "당시 서둘러 시장을 열었고, 직원들도 잘 몰라서 그림 면적이 정확하다고 생각했다" 고 말했다.
다락방 면적 차이가 너무 큰 문제에 대해 이 관계자는 다락방이 경사가 있고 측정이 편차가 있기 때문이라고 말했다.
이 인사는 이춘록시티가 새로 설립한 회사이고, 용서베이 동네는 첫 프로젝트이며, 각 방면이 전문적이지 않아 실수를 저질렀다고 설명했다.
개발업자는 위법업주가 입주한 지 2 년이 지나서야 준공 서류 증명서를 받았다.
손선생, 이 여사 등이 제공한 주택 측량 보고서에 따르면 서명일은 2065438+2003 년 2 월 65438+9 월이다. 당시 업주는 이미 이사왔다.
이 여사는 "측량 데이터는 센티미터까지 정확하지만, 당신의 데이터는 어떻게 나왔습니까? 아무도 우리 집에 가지 않는다! 클릭합니다
다른 몇몇 업주들도 집에서는 측량 요원을 접대한 적이 없다고 말했다.
측량사들은' 뉴스의 진실' 기자와의 인터뷰에서 주택 면적이 현장에서' 샘플링' 되었다고 밝혔다. 하지만 현지 언론기자들은 조사원이' 샘플링' 이라고 부르는 소유주에게 연락했고, 소유주들은 조사원 집에 가본 적이 없다고 말했다.
중화인민공화국 부동산 관리법' 규정에 따르면 부동산 개발 사업이 완공되어 합격한 후에야 사용할 수 있다.
그러나 법저녁 기자는 이 여사가 제공한 주택 준공 공사 기록 증명서, 부동산 측량 보고서, 종합검수 증명서에서 3 증 시간이 20 13 인 것으로 밝혀졌다. 즉 이 여사가 입주한 지 2 년 후였다.
"집을 사서, 우리 업주에게 방에 들어오라고 통지하고, 업주가 준공 서류증명서를 확인하지 않았다. 당시 공사 준공 증명서도 없었다는 것을 누가 알았겠는가. " 손선생은 우리가 소송을 할 때 증거를 수집하여 개발자의 위법 행위를 밝혀냈다고 말했다.
이춘시 주택과 도심건설국 직원들은' 뉴스의 진실' 기자와의 인터뷰에서 "우리 시의 투자 유치 프로젝트다" 고 말했다. 당시 판자촌 개조의 구체적인 상황에서 시간이 촉박하고 임무가 무겁고 공사 기간이 짧았다. 우리는 이 프로젝트에 개발상에게 녹색 통로를 열어 건설을 시작한 다음 이 절차를 마쳤다. "
재판? 집값은 재산권 면적에서' 많이 환불하고 적게 보충해야 한다' 고 해야 한다.
업주와 개발업자의 계약은 면적과 재산권 등록 면적이 다르며 재산권 등록 면적을 기준으로 한다. 상품주택 인도 후 재산권등록면적과 계약면적간에 차이가 있어 구매자가 체크아웃하지 않고 평방미터당 가격이 변하지 않는다. 계약 합의 면적을 기준으로 재산권 등록 면적을 기준으로 집값 금액을 계산하고, 많이 환불하고 적게 보충한다.
기자는 계약의' 면적 확인 및 면적 차이 처리' 란에서 주택 구입자는 또 다른 선택이 있다는 것을 알아차렸다.' 면적 오차가 절대값의 3% 이내 (3% 포함) 인, 사실대로 집값을 결산하는 것이다. 면적 오차는 절대치보다 3% 이상, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 이는 국내법에 규정된 처리방식이지만 구매자는 이 옵션을 선택하지 않았다.
제창장 변호사는 "당사자들이 당시 스위트룸별로 집을 샀다고 피드백을 받았는데 방안이 싸기 때문에 나는 서명했다" 고 말했다.
20 15, 1 1 년 10 월, 이춘시 중급인민법원은 7 건에 대한 최종판결을 내렸고 모두' 소송 요청 거부' 를 했다.
법원의 재판 생각은 일치한다. 즉, 상품주택 매매 계약은 쌍방의 진정한 의미이며, 합법적이고 유효하며 쌍방에 구속력이 있으며, 쌍방은 모두 계약에 따라 이행해야 한다는 것이다.
면적의 차이를 감안하여, 원래 피고는 계약에서 계약한 면적을 재산권 등록 면적으로, 평방미터당 가격은 변하지 않고, 재산권 면적으로 집값을 계산하기로 합의했기 때문에 원고는 피고에게 계약대로 재산권 등록을 처리하도록 요구했고, 법원은 지지하지 않았다.
변호사 알림? 주택 구입 계약서에 서명할 수 없나요? 너는 많이 봐야 한다.
(위 답변은 20 16-03-3 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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