6 월 38+03 일 본보' 법률지원온라인' 은 소재산권실 관련 법률문제에 대해 독자에게 자문을 제공하고, 성 내 40 여 명의 독자가 전보로 문의했는데, 그 중 작은 재산권실 구매자가 거의 절반을 차지하고 있다. "당시 샀던 것은 싸기 때문이었지만 부동산증을 받지 못해 불안감에 시달렸다. 하지만 내가 아무리 싸게 팔더라도 아까워한다면, 증거만 받으면 값어치가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언). " 한 성마의' 집주인' 이 말했다. 작은 재산권실은 대부분 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있고, 대부분 농촌 구촌이 개조한 집이며, 일부는 농촌인들이 자체 개발하고 건설한 건물이기 때문이다. "살 때 부동산 증명서가 없다는 것을 알았지만, 정말 싸다. 상품주택의 4 분의 1 에 불과하다." 청도의 정 여사는 청도에도 작은 재산권실이 있다고 말했다. 그녀는 만일 철거가 번거로울 수 있다는 것을 알고 있지만, "그래도 이렇게 파는 것을 아쉬워한다." 전화로 문의한 소재산권 소유주가 가장 걱정하는 것은 철거 보상 문제이다. 이와 관련해 채가오 로펌 변호사 양카이는 작은 재산권실이 대부분 농촌택지에 건설되어 외지 구매자가 토지사용권을 얻을 수 없는 것은 정상이며, 주택 구입자는 철거를 당하면 토지보상비를 받을 수 없다고 밝혔다. 또 소재산권실을 사려는 상담가들의 가장 큰 관심사는' 철거 보상' 문제다. "작은 재산권실을 살 수 있을까요? 나중에 철거하면 보상비는 누가 내나요? 클릭합니다 쯔보 한 여자가 물었다. 변호사는 그녀에게 작은 재산권실에 사는 것은 문제없지만, 주택 구입 계약이 법률의 보호를 받지 않기 때문에 주택 구입자의 관련 권익을 보장하기가 어렵다고 말했다. \ "지금은 잘 팔리지 않습니다. 최근 뉴스에 나오는 작은 재산집 철거는 매우 시끌벅적해서, 사람들은 이런 집이 믿을 수 없다는 것을 알고 있으며, 돈을 주고 사려는 사람들은 모두 비교적 신중하다는 것을 알고 있다. " 라이 우 (Lai Wu) 의 한 작은 재산권자는 그의 가장 큰 소원은 "작은 재산 방이 긍정적 일 수있다" 고 말했다. 사례 클릭 "집 4000, 내가 왜 300 을 메웠어?" " "같은 장소에서 집을 철거하고, 사람들은 평방미터당 4000 여 위안을 보충하고, 우리 집은 평방미터당 300 원만 보충할 수 있다." 13, 제남 회화음구에 사는 고선생은 본보' 법률지원온라인' 변호사에게 자신의 작은 재산권실 문제를 문의하라고 전화를 걸었다. 그는 자신이 큰 손해를 보았다고 생각하여 변호사에게 소송을 도울 수 있는지 물었다. 고 선생은 자신의 월 수입이 겨우 수백 위안에 불과하여 상품집을 살 가망이 없다고 말했다. 그는 인근 농촌에서 작은 재산권실 한 채를 살 수밖에 없었다. 그러나 지난해 4 월 제남 모 중점 공사로 그가 거주하는 지역은 철거를 통지받았다. 고 씨는 현지 마을 집단 회원이 아니기 때문에 토지보상비를 전혀 받지 못하고 일부 주택 철거 비용만 받을 수 있다. "1 평방미터는 나에게 300 원만 주지만, 나는 다시 집을 살 것이다. 1 평방미터는 4,5 천 원이 필요하다." 고 선생은 배상 협의에 동의하지 않는다고 말했다. 그가 예상하지 못한 것은 그의 주택 구입 계약이 무효이기 때문에 그의 집은 법적으로 그에게 속하지 않았기 때문에 철거측은 그해에 판매자를 찾았다. 고 선생은 철거측이 원래 판매자와 보상협의를 달성했기 때문에 집이 결국 철거되었다고 말했다. 나중에 고 선생은 이해할 수 없다고 느껴져 법원 고소를 찾았지만, 이해한 후에야 이런 소송은 전혀 이길 수 없다는 것을 알게 되었다. 왜냐하면 그는 원래 작은 재산권실을 샀고, 그의' 소유권' 은 법률의 보호를 받지 못했기 때문이다. 채가오 로펌 변호사 왕립강은 작은 재산권실을 구입하면 구매자의' 소유권' 을 보호하기가 어렵다고 밝혔다. 일단 집이 철거되면 막대한 손실을 입게 된다. "정말 법적 보호를 받고 싶다면, 작은 재산권실을 구입하는 법적 요구만 충족시킬 수 있다. 예를 들어 집을 사기 전에 호적을 집이 있는 마을로 옮길 수 있다면 매매는 더 이상 불법이 아니다. " 왕립강 변호사는 그렇지 않으면 법적 인가를 받기가 어렵다고 말했다. 온라인 기록은 행운의' 인증' 이 집을 살 것으로 예상된다 13 일. 법률 원조 온라인' 은 독자에게 작은 재산권실 매매 및 관련 분쟁에 대한 자문을 제공한다. 이날 컨설팅을 보면 컨설팅자는 기본적으로 소재산권실 구매자이거나 소재산권실을 사려는 사람들이다. 유 씨: 제남 남부 산간 지역에서 집을 사고 싶은데 작은 재산권실인 건 알지만 자신에게 얼마나 큰 영향을 미치는지 모르겠어요. "나중에 철거하면 철거 보조금은 누가 내나요? 클릭합니다 변호사: 소재산권실 구매자로서 집 철거 보조금까지 받을 수 있지만 토지보상비는 원래 집주인에게만 받을 수 있습니다. 한편, 소재산권실 구매자가 일부 주택 철거 보상을 받을 수 있더라도 분양주택 보상 비용에 비해 큰 차이가 있을 수 있다. 호적 이전은 더욱 어렵다. 왕선생: 2 년 전에 작은 재산권실을 샀어요. "당시 마을은 부동산증을 달리는 것을 도와준다고 해서 주택 구입 계약을 체결하지 않았다. 마을에서 수취증을 만들어 2 년 동안 부동산증을 기다려서야 처리했다. " 변호사: 우리나라의 기존 법률과 정책이 명확하게 규정되어 있기 때문에, 도시 주민들은 농촌에서 집을 살 수 없으며, 구매하면 비교적 큰 법적 위험을 감수할 것입니다. "주택 구입 계약은 무효이고, 부동산증이 없고, 산 집은 법률의 보호를 받지 않는다. 이런 집은 싸지만 앞으로의 이전, 철거에 후환을 남기고 주택 구입자의 합법적인 권익을 효과적으로 보장하기는 어렵다. " 제남에서 일하러 온 당웃음은 구구 근처에서 작은 재산권실 한 채를 샀다. "나는 오래된 마을이 개조한 집을 샀다. 부동산증을 만들 수 있습니까? 클릭합니다 변호사: 작은 재산권실에 사는 것은 괜찮지만, 증명서는 처리하기 어렵다. "국가는 농촌 집단경제조직 이외의 사람들이 농촌에서 택지 주택을 사는 것을 허용하지 않는다. 이런 집을 사면 부동산증을 받지 못할 것이다. 석가장 작은 재산권 주택 철거 보상에는 관련 기준이 있습니까? 정부가 기획한 공원이나 녹지대, 상응하는 보상 기준은 얼마나 되나요? 대답; 각지의 기준이 다르므로 보상이 없을 것이다. 곳곳에 표준이 있다. 현지 홈페이지에서 건설위원회를 검색해 석가장의 철거 배치 조치를 지적하면 네가 아는 것을 알 수 있다. 동시에, 당신은 현지 정부 행정 서비스 센터에서 건설위원회에 철거 배치 조치 사본을 요구할 수 있습니다.