1. 이미 5 년이 지났다면 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.
(1) 거래증서세: 중고주택 거래가격 × 1.5% (구매자가 납부함) -응?
(2) 인화세: 중고 주택 거래가격 ×0.05% (매매 쌍방이 별도로 납부함) -응?
(3) 거래비: 평방 미터/6 위안 (판매자가 지불); -응?
(4) 인증서 비용: 80 위안;
(5) 개인 소득세: (거래가-현가-수리비-증서세-인화세 ...) ×20%.
5 년 미만, 과세 금액은 다음과 같습니다.
(1) 영업세: 거래가격 ×5.5% (구매자가 납부함)
(2) 거래증서세: 중고주택거래가격 × 1.5% (구매자가 납부함) -응?
(3) 인화세: 중고 주택 거래가격 ×0.05% (매매 쌍방이 별도로 납부함)
(4) 거래비: 평방 미터당 6 위안 (판매자가 지불);
(5) 인증서 비용: 80 위안 (구매자가 지불);
(6) 개인 소득세: (거래가-현가-수리비-증서세-인화세 ...) × 20%; -응?
(7)140m2 이하의 주택은 일반주택이 아닌 것으로 간주되고,140m2 이상의 단위재산권주택 거래증서세는 3% 로 납부됩니다.
확장 데이터:
주의할 사항
부동산 양도 시 주의사항
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
교역센터에 가서 이전 수속을 하고 부동산증 원본과 사본, 신분증 원본 및 사본을 휴대합니다.
이전 수속을 하려면 원래 집주인과 부부가 참석해야 한다. 신분증, 호적본, 부동산증, 증서, 결혼증명서 (독신자는 독신증명서가 필요함) 를 소지한 사람은 신분증을 휴대하면 주택소유권 이전 등록을 신청할 수 있고, 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
비용
주택 양도비
유산 주요 비용의 상속권 공증
상속 재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없기 때문에 매매증여에 비해 양도를 상속하는 세금식 지출이 가장 낮다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고 상속증으로 방관부에 가서 이름을 바꾸었다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 동시에 부동산 상속은 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속이라는 두 가지 형태가 있다. 법정 상속은 법적으로 규정된 유산 상속인이며, 유언 상속은 유산 소유자가 죽기 전에 공증을 거친 유언이어야 법적 효력이 있다.
둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다.
셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
기부 주요 비용세+증서세+공증료
증여 방식으로 양도하면 영업세를 징수하지 않는다. 그러나 증여는 무상증여로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 내야 하고 증서세와 증여공증비도 내야 하는데, 이는 모두 양도업무를 처리하는 세비보다 훨씬 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 증여명언)
그러나 증여된 부동산의 경우 은행은 일반적으로 증여자가 무상으로 증여를 받고 실제 거래가 없다고 가정하기 때문에 증여된 주택은 담보대출을 신청할 수 없다.
영업세+세금+증서세.
두 가지 상황 계산: 부동산이 5 년 미만 5 년 미만, 첫 번째는 부동산이 5 년 만에 영업세를 면제하고 세금을 면제하며 증서세와 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다는 것이다. 둘째, 부동산이 5 년 미만이어서 영업세와 세금을 납부하고 증서세와 재산권 이전 등록비를 동시에 납부해야 한다.
대출 전문가들은 부동산 양도에서 매매가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 운영 방식이라고 지적했다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 양도