중고 주택 거래에는 피할 수 없는 수십 가지의 수수료가 부과됩니다. 중고주택 거래량이 점차 증가함에 따라 중고주택 거래 과정에서 발생하는 분쟁도 점점 더 두드러지고 있습니다. 중고주택 거래에는 호적 문제, 세금 문제 등 모르는 부분이 많습니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 복호화된 권리 보호에 관한 이 문제는 베이징 안보(청두) 법률 사무소의 Peng Anbi 변호사, Huang Lei 변호사 및 법무 보조원 Zhong Xiaoli가 자세히 답변해 드릴 것입니다.
중고집 거래에는 10가지가 넘는 수수료가 있는데 숨길 수가 없습니다
소후포커스닷컴에서 중고집을 구입할 때의 수수료는 얼마인가요? , 그리고 비율은 무엇입니까?
경제가 계속 발전하고 주택 가격이 계속 오르면서 많은 투자자들이 중고 주택 거래 시장에 관심을 쏟고 있습니다. 그러나 중고 주택 거래에는 다음 11가지 주요 수수료를 포함하여 다양한 수수료가 필요합니다.
1. 사업세: 판매자가 부담합니다. 과세방법: 1. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 총 주택 가격의 5.65%를 납부해야 합니다. 2. 부동산 증명서가 5년 이상이고 면적이 144면적을 초과하는 경우 3. 부동산 증명서가 5년 이상이고 면적이 144제곱미터 미만인 경우에는 납부할 필요가 없습니다.
2011년 1월, 재정부와 국가 세무국은 공동으로 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"를 발표했습니다. 5년 이상 경과한 경우에는 전액 사업세가 부과되며, 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반 주택을 판매하는 경우에는 판매 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 일반 주택을 구입하는 경우 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액, 외부 당사자에게 주택을 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: 판매자가 부담합니다. 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 대금 총액의 1%. 해당 부동산이 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우 면제를 신청할 수 있습니다.
3. 토지소득: 판매자가 부담합니다. 주택개량주택, 서민주택, 서민주택의 소유권을 양도할 때 부과되며, 해당 주택의 정상거래가격의 2%로 산정됩니다.
4. 양도세: 주택 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 국세 우대 정책을 누릴 수 없으며 일반 주택의 경우 현행 1.5%, 비주택의 경우 3%만 납부할 수 있습니다. - 일반 주택은 구매자가 부담합니다.
5. 거래 수수료: 6위안/제곱미터, 각 당사자가 절반씩 지불합니다.
6. 인지세: 세율은 1‰이며 일반 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다.
7. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
8. 검증 수수료: 50/건.
9. 대출보증수수료 : 대출금액의 1%.
10. 감정수수료: 감정가의 1.5%.
11. 중개 수수료: 중개업체의 기준에 따릅니다.
중고주택 매매 시 '호구부 확인' 꼭 기억해 불필요한 분쟁 피하세요
소후포커스 네트워크 실제 중고주택 매매 과정에서 주택 구매자는 호적 등록 문제를 어떻게 처리해야 합니까?
변호사는 중고 주택 구입 과정에서 호적 분쟁을 피하기 위해 집을 구입하기 전에 먼저 조사와 검증을 거쳐야 한다고 답했다. 중고주택 매매계약을 체결하기 전, 구매자는 해당 주택이 위치한 경찰서에 가서 주택등록을 확인해야 합니다. 중개업체를 통해 주택을 소개하는 경우에는 중개업체에 의뢰해 조사와 검증을 대행할 수도 있지만, 중개업체가 신고서를 발행하고 중개업체 직인을 찍어야 합니다.
둘째, 중고주택 매매계약서에는 호적 이전 및 계약위반 책임에 관한 사항을 구체적으로 명시해야 한다. 계약 시에는 해당 주택에 매도자 또는 그 가족의 호적이 아직 남아 있는지, 아니면 매도자 전 가족의 호적이 남아 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 그렇다면 판매자는 계약 체결 후 합의된 시간 내에(바람직하게는 양도 전) 계정에서 나가야 한다고 구체적으로 규정되어 있습니다.
계약 위반에 대한 책임 장소에 관한 조항에서 양 당사자는 계정이 기한 내에 이전되지 않은 경우 판매자가 각 연체일에 대해 약정된 손해를 부담해야 한다는 데 동의할 수 있습니다. 또한 주택 대금 중 해당 부분을 지급하기 전에 판매자가 모든 호구 등록을 이전하도록 규정하는 것도 가능합니다.
중고주택 사고팔 때 돈만 아끼려고 하지 말고, '음양계약'의 함정에 주목하세요
소후포커스네트워크란? 음양 계약? 음양 계약을 체결하면 어떤 위험이 있나요?
변호사 답변: 음양계약은 조세회피나 기타 목적을 달성하기 위해 집주인과 임차인이 서로 다른 두 가지 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 관계부서에 등록할 때 임대료를 과소신고하거나 면적을 과소신고하여 임대계약의 대상을 축소하는 계약을 이용하는 것을 포지티브 계약이라고 합니다. 집주인이 임차인과 실제 임대료 지급을 위한 계약으로 또 다른 계약을 체결하여 실제로 이행되는 것을 네거티브 계약이라고 합니다.
음양계약에는 법적 리스크가 많다.
첫째, 계약 유효성의 위험성이 있다. 우리나라 '회사법' 제52조에 따르면 '국가, 집단 또는 제3자의 이익을 해할 목적으로 악의적으로 담합한' 계약은 무효이다. <계약법> 제56조는 무효한 계약은 처음부터 법적 구속력이 없다고 규정하고 있습니다. 이는 당사자 간 악의적인 담합으로 국익을 해하는 행위이므로 허위의 가격약정은 무효로 간주됩니다.
음양계약은 국세를 회피하거나 고액 대출을 받기 위해 가격을 조작하는 행위로 국가와 제3자의 정당한 이익을 훼손하는 것이므로 무효한 계약입니다.
둘째, 높은 세금과 수수료가 발생할 위험이 있습니다.
계약된 주택 가격이 낮기 때문에 구매자는 집을 구입한 후 다시 팔 때 높은 개인소득세와 기타 세금을 부담하게 된다.
다시 한번 양측이 약속을 어길 위험이 있습니다. 경기침체로 인해 주택가격은 계속 오르고 있다. 매도인은 계약이 불법이고 집값 상승 때문에 계약을 해지해야 한다고 주장할 가능성이 크다. 또한 구매자는 다양한 이유로 판매자에게 기록된 가격으로 거래를 시작하도록 요구할 수 있으며, 이는 불필요한 소송으로 이어질 수 있습니다.
마지막으로 행정적, 형사적 책임을 질 위험이 있습니다. 음양 계약에서는 구매자가 증서세를 포탈한 경우 세무 부서에서 발견한 후 체납세, 벌금 등 판매자와 동일한 행정 처벌을 받게 됩니다. 금액이 기준에 도달하면 판매자가 함께 형사 책임을 질 수 있습니다.
(위 답변은 2016-11-25에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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