실제로, 재산 관리 방은 재산 사무실 방, 재산 청소 방, 재산 보관 방 및 소유자 위원회 활동 방을 포함 한다.
"부동산 관리 조례" 제 38 조는 "부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속한다" 고 규정하고 있다. 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다. "이 조 1 항은 건설기관이 배정한 부동산 관리용 주택의 소유권이 소유주에 속하며 건설단위나 부동산 서비스업체에 속하지 않는다고 규정하고 있어 장기적으로 존재하는 의문을 분명히 했다. 그러나 부동산 관리용 주택에 대한 소유주의 소유권은 민법상의 단일 소유권이 아니라 건물의 지역 소유권이라는 점에 유의해야 한다. 그것은 어떤 업주가 단독으로 소유한 것이 아니라 전체 업주가 공동으로 소유한 것이다. 본 조 제 2 항은 부동산 관리용 주택의 사용을 규정하고 있는데, 이것은 구체적이다. 부동산 관리를 실시하는 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택을 사용할 수 있지만, 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 권리는 없다. 어떤 경우에는, 부동산 관리 구역 내의 일부 부동산 관리용 주택이 확실히 비어 있다. 용도를 바꾸지 않으면 자원 낭비이다. 업주대회의 동의를 거쳐 상응하는 수속을 처리한 후 용도도 바꿀 수 있다.
질문 2: 동네 내 전체 업주에 속하는 부동산 공간의 성질은 무엇입니까?
질문 3: 부동산 관리의 단위 성격은 무엇입니까? 부동산 관리 회사의 기업 성격에는 유한책임회사, 개인지주의 유한회사, 유한회사, 주식회사가 포함됩니다. 나는 네가 이것을 묻고 싶은지 궁금하다.
질문 4: 부동산 관리실이란 무엇입니까? 핵심 팁: 부동산 관리용 방은 부동산 관리 사무실, 직원 당직 및 도구 재료 보관에 사용됩니다. 다음으로 법제속보가 부동산 관리용 주택에 대한 지식을 상세히 소개해 드리겠습니다. 부동산 관리용 주택은 부동산 개발 건설에서 관련 규정에 따라 건설된 개발 건설 단위가 원가가격으로 업주에게 양도해 부동산 관리 사무실, 당직자, 도구 자재를 보관하는 주택을 말한다. 실제로, 재산 관리 방은 재산 사무실 방, 재산 청소 방, 재산 보관 방 및 소유자 위원회 활동 방을 포함 한다. "부동산 관리 조례" 제 38 조는 "부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속한다" 고 규정하고 있다. 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다. "이 조 1 항은 건설기관이 배정한 부동산 관리용 주택의 소유권이 소유주에 속하며 건설단위나 부동산 서비스업체에 속하지 않는다고 규정하고 있어 장기적으로 존재하는 의문을 분명히 했다. 그러나 부동산 관리용 주택에 대한 소유주의 소유권은 민법상의 단일 소유권이 아니라 건물의 소유권을 구분한다는 점에 유의해야 한다. 그것은 어떤 업주가 단독으로 소유한 것이 아니라 전체 업주가 공동으로 소유한 것이다. 본 조 제 2 항은 부동산 관리용 주택의 사용을 규정하고 있는데, 이것은 구체적이다. 부동산 관리를 실시하는 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택을 사용할 수 있지만, 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 권리는 없다. 어떤 경우에는, 부동산 관리 구역 내의 일부 부동산 관리용 주택이 확실히 비어 있다. 용도를 바꾸지 않으면 자원을 낭비하는 것이다. 업주대회의 동의를 거쳐 상응하는 수속을 처리한 후 용도도 바꿀 수 있다. 부동산 관리용 주택 배치 규정: (1) 건축 면적이 불충분한 10 만 평방미터의 건물, 총 건축 면적의 4 천 분의 4 를 넘지 않지만, 적어도 50 평방미터는 넘는다. (2) 건축 면적이 10 만 평방미터를 초과하는 경우, 초과분은 천분의 2 로 분담된다. (3) 건설기관이 제공하는 부동산 관리용 주택은 지상 이상 독립적으로 사용할 수 있고, 물, 전기 등 기본 기능을 갖춘 주택이어야 한다. (4) 부동산 관리용 주택은 전체 소유주가 소유한다.
질문 5: 부동산 관리실에는 무엇이 포함되어 있습니까? 부동산 관리용 주택에는 부동산 청사와 부동산 관리용 주택이 포함되며, 총 배치 비율은 총 건축 면적의 7 ‰ 이다. 일부 도시에서는 부동산 사무실 사용자 구성 비율이 3 ‰, 비즈니스 건물은 4 ‰ 라고 규정하고 있습니다.
천분의 7 의 부동산에는 문설주, 감시실 등 장비실이 포함되지 않는다.
질문 6: 부동산 서비스 건물은 공공 건물을 지원하는 것입니까? 우선, 부동산 관리용 주택은 부동산 개발 건설 중 관련 규정에 따라 건설된 것으로, 개발건설 단위가 건축비용으로 주택 소유자에게 양도하여 부동산 관리 사무실, 당직자 및 도구 자재를 보관하는 주택을 가리킨다.
실제로, 재산 관리 방은 재산 사무실 방, 재산 청소 방, 재산 보관 방, 소유자 위원회 활동 방 등을 포함 한다.
국무원의' 재산관리조례' 제 38 조에 따르면,' 재산관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속한다' 고 규정하고 있다. 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다. "본 조 1 항은 건설기관이 구성한 부동산 관리용 주택의 소유권이 소유주에 속하며 건설단위나 부동산 서비스업체에 속하지 않는다고 규정하고 있다. 그러나 부동산 관리용 주택에 대한 소유주의 소유권은 민법상의 단일 소유권이 아니라 건물의 소유권을 구분한다는 점에 유의해야 한다. 그것은 어떤 업주가 단독으로 소유한 것이 아니라 전체 업주가 공동으로 소유한 것이다.
제 2 항은 부동산 관리 회사의 구체적인 목적을 규정하고 있다. 부동산 서비스 기업은 부동산 관리를 실시할 때 부동산 관리용 주택을 사용할 수 있지만, 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 권리는 없다. 어떤 경우에는, 부동산 관리 구역 내의 일부 부동산 관리용 주택이 확실히 비어 있다. 용도를 바꾸지 않으면 자원 낭비이다. 업주대회의 동의를 거쳐 상응하는 수속을 처리한 후 용도도 바꿀 수 있다.
질문 7: 회사의 사무실은 어떤 성격입니까? 법에는 구체적인 규정이 없어 각종 규정이 비교적 흩어져 있다.
1, 부동산증 등록 용도에 따라 결정됩니다.
2. 주택 등록용도가 실제 상황과 맞지 않으면 구체적으로 분석해야 한다.
참고할 수 있도록 판결서 한 부를 보내 드리겠습니다.
항소인 (원심 원고) 자오저우 현 () 자오저우 () 현 () 현 자오저우 () 읍 건설거리 () 에 살고 있다.
법정 대표인 후연국, 시장.
위탁대리인 송, 남, 1968 년 3 월 26 일 출생, 한족, 자오주현 자오주진 인민간부, 자오주현 자오주진 건설거리.
피항소인 (원심 피고) 조주현 건설국, 주소: 조주현 조주진 평화거리.
법정 대리인: 조철옥, 주임.
위탁대리인: 당경국, 남자, 6 월 23 일 출생, 1973, 한족, 조주현 철거관리사무소 간부, 조주현 조주진 평화거리에 살고 있습니다.
제 3 인 강암부, 남자, 1964 65438+ 10 월 13 출생, 한족, 조주현 인사국 간부, 자오주현 자오주진 건설거리.
위탁대리인: 손종헌, 흑룡강극동 로펌 변호사.
항소인 조주현 조주진 * * * 조주현 인민법원 (200 1) 국행 초자 제 6 호 행정판결에 불복해 본원에 항소했다. 우리 병원은 법에 따라 합의정을 구성해 2006 년 2 월 3 일 +0 65438 년 공청회에서 본 사건을 심리했다. 송 (), 자오저우 () 현 () 현 () 자오저우 () 읍 인민정부 법정대표인의 위탁대리인. 피항소인 조주현 건설국 법정대표인의 위탁대리인 당경국; 제 3 자 지앙 Yanfu; 위탁대리인 손종헌이 소송에 참가했다. 이 사건은 현재 이미 종결되었다.
원심 판결은' 도시주택철거관리조례' 제 29 조에 따르면 본 사건 제 3 인 장언부가 부동산증에 주택으로 등록되어 있지만 사용기간 동안 임차인 황아동의 일용품 경영허가증을 가지고 부동산부서에 가서 주택임대허가증을 발급하는 것은 부동산관리부서가 이 사용 성격 변경에 대한 인가로, 주택철거시 임차인이 운영하는 것으로 확인됐다. 따라서 이 판결서는 철거인이 집을 분양주택으로 옮긴 사실이 분명하고 증거가 충분하다고 판단했다. 상품주택 가격의 확정은 국가지도가격이나 제한가격 결정이 아니지만, 조주현 가격사무소의 대체주택에 대한 가격평가는' 중화인민공화국 가격법' 과' 흑룡강성 도시 신설 상품주택 거래가격행동규범' 의 요구에 부합하며 가격평가가 합법이라고 판단해야 한다. 또한 이 판결은 상술한 사실과 합법적인 가격평가를 근거로 철거인의 주택 철거에' 중화인민공화국 도시주택 철거관리조례' 제 29 조, 제 22 조의 규정을 적용하지 않는다. 중화인민공화국 행정소송법 제 54 조 제 1 항의 규정에 따라, 판결은 다음과 같다: 주택 철거 판결 제 1 항. Zhaozhou 카운티 건설국 1 을 유지하십시오. 원심 원고 조주현 조주진 인민은 원심 판결에 불복하고 항소를 제기했고, 1 심 법원이 강암부의 25 평방미터 주택을 상품주택으로 인정한 것은 잘못이며 법적 근거가 없다고 주장했다. 제 1 심 법원이 상품주택 가격을 잘못 인정하였다. 법원에 원심을 철회하고 (200 1) 제 1 호 이전 판결을 철회할 것을 요청하다. 원심 피고인 조주현 건설국은 우리 국이 내린 (200 1) 제 1 호 이전 판결이 충분한 사실과 법적 근거가 있고 정확하고 합법적이며 2 심 유지를 요구한다고 답변했다. 제 3 인 강언부가 소송에 참가했다. 집은 상업용이고, 가격사무소에서 확정한 가격은 정확하고 합법적이다. 원판은 정확하고, 2 심은 유지되어야 한다.
2 심에서 우리 병원은 1 심 중 당사자가 입증한 증거에 대해 재질증과 인증을 실시했고, 1 심 법원의 질증과 인증의 절차와 규칙이 법률 규정에 부합한다고 판단했고, 2 심은 1 심 법원이 인정한 증거와 사실을 확인했다.
당사자의 논점과 사유는 다음과 같은 쟁점을 형성했다: (1). 강암부의 집은 주택이냐 상업이냐? (2) zhaozhou 카운티 가격 국 식별이 합법적이고 효과적입니까? 1 심, 2 심 양측이 형성한 논란의 초점은 다음과 같다.
첫째, 장언부의 집은 주택인지 경영장소인지를 결정해야 한다. 항소인 조주현 조주진 * * * 은 강암부의 집은 주택으로 인정해야지 영업용 주택으로 인정해서는 안 된다고 주장했다. 주택 사용의 정의 기준은 부동산국에 주택재산권을 등록하는 것이어야 하고, 장언부의 주택 용도가 주택으로 등록되면 주택으로 인정되어야 한다고 생각한다. 또한 강암부의 주택 임대증은 사실이 아니며, 주택 임차인 황아동의 증표도 연검되지 않고, 강암부의 집의 성격에 대한 원심에는 법적 근거가 없다. 피항소인은 집이 철거되었다고 생각했다 ..... >>
질문 8: 부동산 서비스용 방은 어떤 개념입니까? 먼저 사무실, 고객센터, 설비실, 청소실, 통제실, 쓰레기실 등 부동산 관리용 방의 세부 사항을 나열한 다음 면적 규모와 구체적인 인원수에 따라 면적을 결정한다.
질문 9: 부동산 서비스 건물은 공공 건물을 지원하는 것입니까? 부동산 서비스 룸에는 어떤 1 이 포함되어 있습니까? 재산권실은 공채를 배합하거나 단순한 부동산 관리용 방이다. 재산권실과 보조공건은 동네 소유주를 위해 봉사하는 것이다. 그러나 다른 점은 부동산 관리용 주택의 건축 면적이 업주 주택 면적에 분담된다는 것이다. 배합된 공공건물은 독립재산권을 가지고 있어 세탁소, 이발소, 헬스장 등과 같은 상업시설을 등록할 수 있다.
2. 부동산은 세 부분으로 나뉜다: 1. 부동산 오피스텔, 업주를 접대하는 서비스홀, 부동산 업무에 필요한 창고 등을 포함한다. 둘째, 배전 실, 하수도 펌프실, 고압 펌프실, 엘리베이터실 등과 같은 부동산 설비 시설. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 셋째, 부동산 물류 룸, 주로 부동산 직원의 기숙사, 식당 등.
질문 10: 부동산 관리 면적 계산은 20 점, 각지에서 부동산에 대한 요구가 다르다. 일반적으로 주거 지역의 건축 면적의 천분의 2 에서 천분의 5 사이, 최소 50 평방미터 이상이다. 보통 10 만 평방 미터 이하의 지상 부동산, 사무실 면적은 100 부터 150 평방 미터까지, 베이징은 이렇다.
하지만 이들은 살아 있어 개발자나 갑과 소통할 수 있고, 충분하지 않다면 갑이 먼저 임시 건물을 지을 수 있도록 할 수 있다. 우리는 이렇게 작동합니다.
"부동산 관리 조례" 는 "새로운 부동산을 건설할 계획인데, 필요한 부동산 관리 보조 시설을 건설하고 부동산 관리 실시 방안을 마련해야 한다" 고 규정하고 있다. 개발건설단위는 주택단지를 이전할 때 주택구 전체 건축면적의 3 ~ 4 분의 4 (지역마다 분배 상황이 다르고 각지의 부동산 관리 방법을 참고하여 집행할 수 있음) 에 따라 무상으로 부동산 관리 서비스용 주택을 제공해야 하며, 그 재산권은 주택구 전체 소유주가 소유해야 한다.