제 2 장 총칙

제 3 장 철거 보상 배치

제 4 장 거버넌스 조치

제 5 장 부칙

분이현, 유수구 인민정부, 시청 각 부문, 시직각, 중앙, 성 주시 기업 사업 단위:

지금' 신여시 도시 주택 철거 관리 방법' 을 발행해 드리니, 집행을 따르시기 바랍니다.

2000 년 2 월 28 일

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 및 기타 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.

둘째, 도시계획구 국유와 집단 소유지에서는 도시건설이 주택과 부착물을 철거해야 하기 때문에 이 방법이 적용된다.

주택 철거는 토지사용권을 바꿀 필요가 있으며, 반드시 국가와 성의 토지 취득에 관한 규정에 따라 처리해야 한다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "철거 된 사람" 이란 법에 따라 주택 철거 허가를 취득한 건설 단위 또는 개인을 말한다.

이 조치에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집과 그 부속물의 소유자 (국가가 허가한 국유가옥과 부속물의 보관인, 관리인 포함) 와 이용자를 가리킨다.

이 조치에서 언급 된 "주택 철거 단위" 란 법에 따라 주택 철거 자격증을 취득하고 철거 대리인이 철거 작업을 의뢰 한 단위를 의미합니다.

제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 건설, 발전 및 개조에 유리하다.

제 5 조 철거인은 반드시 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상과 안치를 주어야 한다. 철거된 사람은 반드시 도시 건설의 수요에 복종해야 하며, 주택 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

제 6 조 시 부동산 행정 부문 (이하 시 부동산 부문) 은 본 시의 도시 주택 철거 작업을 주관한다.

건설, 계획, 토지, 공안, 공상, 물가, 교육, 전력 공급, 우편, 통신, 거주위원회 등 관련 기관은 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 및 서비스 업무를 잘 해야 한다.

제 2 장 총칙

제 7 조 주택 철거가 필요한 단위나 개인은 반드시 시 부동산 부서에 다음 서류와 자료를 제출하여 철거를 신청해야 한다.

프로젝트 승인 및 고정 자산 투자 계획

2. 건설 토지 계획 허가;

건설 토지 승인 서류 및 사진;

4. 건설 자금 증명서;

5. 철거 계획과 철거 방안 (철거 보상 배치 방법, 철거 근로자 명단 등). ).

시 부동산 부서는 철거 신청과 전항에 열거된 관련 서류, 자료를 받은 날로부터 7 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마치고 전항의 규정에 부합하는 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 전항의 규정에 부합되지 않는 것은 주택 철거 허가증을 발급하지 않고, 서면으로 이유를 설명하였다.

제 8 조 주택 철거는 통일된 철거, 자가 철거 또는 위탁철거를 실시한다.

중점 건설 프로젝트와 시정 건설 프로젝트는 시 인민 정부의 지도하에 부동산 부문이 통일적으로 철거를 조직하였다.

철거 범위 내에 자신의 재산권을 가진 모든 주택은 스스로 철거할 수 있다.

다른 사람의 재산권과 관련된 주택을 철거하려면, 스스로 주택 철거 자격증을 발급하는 것 외에, 주택 철거 자격증을 취득한 주택 철거 단위 철거를 위탁해야 한다.

제 9 조 시 밖에서 철거 자격을 갖춘 단위는 본 시에서 철거 위탁을 받고, 먼저 시 부동산 부문의 자격 심사를 받아야 한다.

주택 철거 기관이 위탁을 받은 후에는 더 이상 위탁을 받을 수 없다.

제 10 조 철거 및 재 정착 마진 제도를 시행한다. 철거 허가증을 발급하기 전에 부동산 부서는 철거 자금의 출처와 안치용 주택을 심사해야 한다. 안치집은 한 번에 위치할 수 없고, 철거인은 안치비용의 10% 에 따라 부동산 부서에 철거 안치보증금을 납부하여 안치실이 예정대로 마련되도록 해야 한다. 부동산 부문은 보증금을 전문적으로 관리해야 하며, 유용해서는 안 되며, 주택 건설 공사 진도에 따라 주민들에게 돌려주어야 한다.

제 11 조 시 부동산 부서가 주택 철거 허가증을 발급할 때, 철거인, 주택 철거인, 철거 범위, 계획 용도, 주택 위치, 철거 기한, 이전 기한 등을 즉석에서 공고해야 한다. 상공행정관리부에 철거 범위 내 영업허가증 발급을 중단하라고 서면으로 통지했다. 공안부는 철거 범위 내 주민 거주 호적, 호적, 소도시 등록 이전 수속을 중단했다. 단 출생, 고교졸업, 제대군인, 결혼, 형기 석방, 노교 등은 제외했다.

철거인이나 그가 위탁한 주택 철거 단위는 제때에 철거인에게 주택 철거 통지서를 전달하고 선전, 동원, 해석 작업을 잘 하여 기한 내에 철거를 촉진해야 한다.

제 12 조 주택 철거 공고가 발표된 후, 부동산 부서는 해당 부서에 철거 범위 내에서 신설, 확장, 개조, 인테리어 등의 주택과 그 부속물의 건설을 중단하라고 통지해야 한다. 부동산 부문은 철거 범위 내의 주택 소유권 변경 및 임대, 전당포, 담보등록 수속을 중지하였다.

주택 철거 공고 후 무단으로 변경된 철거 주택 소유자 또는 이용자는 보상 배치를 즐기지 않는다.

제 13 조 철거인은 철거 보상 배치 계약의 규정에 따라 철거인과 협력해야 한다. 철거 * * * 재산권을 가진 집, 재산권자 * * * 와 철거인 * * * * 은 철거 보상 배치 계약을 체결하고 부동산 부서에 제출하여 등록한다.

철거 보상 배치 협정의 규범성 문건은 시 부동산 부서에서 통일적으로 인쇄한다.

철거된 주택 소유자는 철거 보상 안치협정 체결 후 10 일 이내에 철거 계약에 따라 철거된 주택 재산권 취소 수속을 밟아야 한다.

제 14 조 부동산 부문이 관리하는 주택을 철거하려면 철거 보상 공증, 배치 협정 공증 및 증거 보존 공증을 처리해야 한다.

제 15 조 철거 범위 내의 주택 소유권은 아직 확정되지 않았으므로, 철거인은 부동산 부서에 주택 소유권 확인을 신청해야 한다. 부동산 부서는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 재산권 확인을 해야 합니다. 재산권을 확인할 수 없는 것은 제 24 조의 규정에 따라 처리한다.

제 16 조 도시 건설에 철거가 필요하기 때문에, 철거인과 철거인은 철거 보상 배치 내용의 전부 또는 일부를 협상할 수 없으며, 어느 쪽이든 시 부동산 부서에 판결을 신청할 수 있다.

당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 행정복의나 소송 기간 동안 철거인은 이미 철거인에게 회전전환실이나 안치실을 제공했으며, 철거의 집행을 멈추지 않았다. 철거를 실시하기 전에, 철거인은 마땅히 공증 기관에 주택 철거 증거 보존 공증을 처리해야 한다.

제 17 조 도시 건설이 철거를 실시할 필요가 있기 때문에, 시 인민 정부는 철거 공고나 본법 제 16 조에 규정된 판결로 규정된 기한 내에 철거 결정을 내릴 수 있으며, 철거된 사람은 정당한 이유 없이 철거를 거부할 수 있다. 기한이 지나도 철거를 실시하지 않는 경우, 시 인민 정부는 관련 부서에 강제 철거를 실시할 수도 있고, 시 부동산 부서에서 인민법원의 강제 철거를 신청할 수도 있다. 강제 철거 주택 비용은 철거자가 부담한다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 공증 기관에 주택 철거 증거 보존 공증을 처리해야 한다.

강제 철거를 실시할 때, 철거인에게 자주 철거인에게 출석을 거절하는 것은 강제 철거에 영향을 주지 않는다는 것을 알려야 한다.

제 18 조 주택 소유자나 이용자가 법에 따라 비준 수속을 하지 않고 무단으로 주택 사용의 성격을 바꾸는 것은 주택 철거 보상 안치에서 확인되지 않는다.

제 19 조 공안 교육 등 관련 기관은 관련 규정에 따라 철거인에게 호적 이전, 이전 등의 수속을 밟아야 한다.

제 20 조 사람은 이사할 때 원래 집을 그대로 유지해야 하며, 주택 구조와 원래 시설을 훼손해서는 안 된다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 21 조 철거인은 철거된 집과 그 부착물을 철거한 모든 사람에게 본 방법의 규정에 따라 보상을 해야 한다.

철거 보상은 가격보상, 주택재산권 교환 또는 가격보상과 주택재산권 교환이 결합된 방식으로 진행해야 한다. 가격 보상 실시를 장려하다. 주택 재산권 교환 면적은 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산된다.

가격 보상 기준, 주택주택은 물가 부문이 확정한 전년도 경제 적용 주택 가격을 기준으로 새로운 확정으로 결합되었다. 비주택주택은 당시 같은 지역, 같은 용도의 상품주택 가격에 따라 다시 결정되었다 (첨부 참조).

가격 보상 기준은 동적 관리를 실시하여 부동산, 물가부서가 시장 변화에 따라 제때에 제정하여 시청에 보고하여 공표를 승인하였다.

일부 재산권 주택을 철거하고, 가격 보상을 실시하며, 보상 금액은 재산권 비율에 따라 주택 재산권 소유자에게 분담해야 한다. 모든 재산권이 철거된 주택 개실은 개인 주택으로 간주된다.

철거된 집의 건축 면적과 사용 면적은 주택 소유권증을 기준으로 한다.

제 22 조 도시 건설을 철거해야 하는 위법건물과 임시건물은 보상도 하지 않고 재산권 교환도 하지 않는다.

제 23 조 재산권 교환상환된 주택과 비주거주택은 현지에서 상환하거나 쉽게 상환할 수 있다. 상환 면적은 원래 면적과 같고, 구조적 차액은 재설정 가격으로 결산한다. 상환 면적이 원래 면적을 초과하는 것은 동종 상품 가격에 따라 결산한다. 상환 면적이 원래 면적보다 작은 경우 재설정 가격에 따라 새 결제로 통합하거나 결제를 평가합니다.

제 24 조 도시 건설로 인해 재산권 분쟁이 있는 집을 철거해야 하고, 철거 전 분쟁이 해결되지 않은 경우, 시 부동산 부서는 주민에게 보상 배치 방안을 제시하도록 지도하고, 철거된 주택에 대한 조사 기록, 그림, 사진을 찍고, 공증처에 가서 주택 철거 증거 보존 공증을 처리해야 한다.

제 25 조 저당된 주택을 철거하여 재산권 교환을 실시하여 저당권자와 저당권자가 담보협의를 체결하였다. 저당권자와 저당권자가 시 부동산부에서 발표한 철거 기한 내에 담보협의를 달성하지 못한 경우, 본 방법 제 24 조의 규정에 따라 철거를 실시한다.

담보가 있는 주택이 철거되고 가격 보상을 받는 경우 담보권자와 담보인이 담보를 재조정하거나 담보인이 채무를 청산한 후에야 철거인이 보상을 할 수 있다.

제 26 조 공익사업에 쓰이는 집과 부착물을 철거하는 경우, 철거인은 원래의 성격과 규모에 따라 재건하거나, 재설정가격에 따라 보상을 주거나, 도시 인민 정부가 도시 계획에 따라 총괄적으로 안배해야 한다.

공익성이 없는 주택의 부속물을 철거하면 재산권 교환을 할 수 없고, 철거인은 적절한 가격 보상을 해야 한다.

제 27 조 시정공공기반시설 공사는 집과 기타 건축물을 철거해야 하며, 철거된 사람은 정해진 기한 내에 이전해야 한다.

시정공공기반시설 건설에서 철거해야 할 공급, 급수, 전원 공급, 케이블 TV, 통신, 인방, 공중화장실, 쓰레기소 등 관련 시설은 재산권 기관이 자체적으로 철거하고, 철거인은 규정에 따라 일정한 보상을 해준다.

제 28 조 시정건설 프로젝트는 집을 철거해야 하며,' 선철거, 후처리 분쟁' 원칙에 따라 철거된 주택에 대해 오프사이트 안치나 일회성 보상을 실시해야 한다.

국가기관, 각종 국유기업 사업 단위의 비주거주택을 철거하는 경우, 사용 단위는 스스로 배치하거나 상급 주관 부서에서 총괄적으로 배치하며, 철거인은 규정에 따라 일정한 보상을 해야 한다. 다른 비주거건물을 철거하고 철거인이 규정 기준에 따라 건물 자체에 일회성 화폐보상을 해 재산권 교환을 실시하지 않는다.

제 29 조 집을 철거하여 생산과 경영을 초래하고, 철거인에게 경제적 손실을 초래하며, 철거인이 적절한 보상을 해준다.

제 30 조 이 방법 제 2 조 제 2 조 제 2 항은 집단 토지에 있는 마을 주민들의 집을 철거해야 한다고 규정하고 있으며, 주택 철거 보상비는 토지 징용 시 이 방법에 규정된 기준에 따라 계산한다. 철거된 마을 사람들은 주택 건설 조건에 부합할 경우 토지관리법규의 규정에 따라 택지 승인 수속을 다시 밟아야 한다. 철거된 마을 사람들은 주택 건설 조건을 충족하지 못하며, 본 방법에 규정된 철거 보상 기준에 따라 일회성 보상을 드립니다.

제 31 조 주택 철거는 토지 할당과 관련이 있으며, 보상비 중의 토지비용은 시청에서 처리한다.

제 32 조 철거인은 설비, 제품 및 원자재를 이전해야 하며, 철거인은 국가가 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 설비 이전 보상비를 계산하고 지불해야 한다. 철거로 인해 다시 사용할 수 없는 설비로, 재설정가격에 따라 보상을 드립니다.

제 33 조 철거인은 철거된 집의 사용자를 배치해야 한다. 구체적인 배치 방법은 시 주택 관리국이 별도로 제정한다.

제 4 장 거버넌스 조치

제 34 조 다음 행위 중 하나가 있는 것은 부동산 부문이 줄거리의 경중을 보고 철거 수속을 재발행하도록 명령하고, 철거를 중지하고, 기한을 시정하고, 기한을 원래대로 회복하고, 배상을 명령하고, 벌금을 부과한다.

1. 집 철거 허가증을 받지 못했거나 집 철거 허가증에 규정된 범위에 따라 집을 철거하지 않은 사람;

주택 철거 자격증을 취득하지 않은 단위 철거를 위탁하다.

(3) 보상 배치 기준을 무단으로 높이거나 낮춘다.

무단으로 보상 배치 범위를 확대하거나 축소하는 것.

제 35 조 철거인은 정당한 이유 없이 규정된 철거기한을 초과하거나 과도기간을 연장하는 경우 부동산 부서에서 철거인에게 경고하고, 기한에 안치용 주택을 제공하고, 벌금을 부과할 수 있다.

제 36 조 주택 철거인은 본 방법 규정을 위반하여 다른 사람에게 경제적 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 37 조 철거된 집의 이용자는 공약을 위반하고 정당한 이유 없이 전환실을 돌려주지 않는 것을 거절하고, 부동산부에서 경고하며, 기한 내에 전환실을 돌려주도록 명령하고, 동시에 벌금을 부과할 수 있다. 기한이 지나도 돌려주지 않는 경우, 철거된 집의 이용자는 철거인에게 집 임대료의 두 배를 지불하고, 부동산 부문은 벌금을 두 배로 내야 한다.

제 38 조: 부동산 부서 직원을 모욕하고 때리고, 부동산 부서 직원이 공무를 집행하는 것을 방해하고, 치안관리를 위반하며, 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 39 조 부동산 부문 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애, 부정행위에 대해 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 5 장 부칙

제 40 조 본 방법에 관련된 철거 관리비와 철거 대행비는 국가 규정에 따라 집행된다. 과도비, 이사보조비 등 기준은 국가와 성에서 규정하고 있습니다. 국가와 성이 규정하지 않은 것은 시 부동산, 물가 부문이 시장 변화에 따라 제기해 시 정부의 비준 후 사회에 발표한다.

제 41 조 본 방법은 시방관리국이 책임지고 해석하여 발행일로부터 시행한다. 신여시 주택 철거 안치 잠행 방법 (유 [1994]28 호) 은 동시에 폐지된다.

첨부: 1. 신유시 도시 주택 철거 위치 구분 표

둘째, 신유시 거리 점포 철거 인수 가격표 (약간)

셋째, 철거 된 주택 재설정 가격 목록

넷째, 주택 철거 및 재 정착 관련 비용 기준

부속서 I: 신유시의 도시 주택 철거 위치 구분 표

한 부류의 섹터

승리로 (양, 하동 포함), 건설로 (위수구 공안지까지), 역 앞 서로, 해방로, 노동남로, 인민로, 단결로, 동풍로, 소북가.

이등 섹터

건신로 (51 번 ~ 사토진 재정소), 노동북로 (북호로), 북호로 (노동남로 ~ 51 로), 죽산로, 장청로, 성남신항 생활구, 강연로, 공원로, 역 앞 동로, 캠퍼스로.

세 가지 유형의 섹터

도시 계획 구역 내, 1, 2 등급 섹터 제외.

부속서 iii: 철거 된 주택 재설정 가격 목록

강-콘크리트 벽돌-목재 보드 벽의 간단한 구조

가격 550 원 /m2 450 원 /m2 350 원 /m2 200 원 /m2 100 원 /m2.

설명:

1. 한쪽은 벽을 빌려 집의 20% 를 평가하고, 쌍방은 벽을 빌려 집의 60% 를 평가한다.

둘째, 철거된 집의 처마 높이 (층 높이) 2.2m 이하는 재산권 교환을 할 수 없고, 안치면적을 고려하지 않는다. 그 중 처마 높이 1.7-2.2m 은 50% 로 보상됩니다.

3. 이 표에 열거된 재설정 가격은 기준에 부합하는 새 집을 가리킨다. 집의 신구도를 평가할 때는 집의 수명, 내구성 및 유지 관리 상황에 따라 종합적으로 고려해야 한다. 사용 연한을 초과한 낡은 집은 주택 재설정 가격의 30% 에 따라 보상한다. 좋아, 5- 10% 를 올릴 수 있고, 차이는 5- 10% 를 낮출 수 있다.

넷째, 다양한 주택의 내구성:

1. 강철-콘크리트 (프레임) 구조: 60 년

벽돌 구조: 50 년.

벽돌 목재 구조: 40 년

패널 구조: 30 년

5. 간단한 구조: 15 년

부속서 iv: 주택 철거 및 재 정착 관련 비용 기준

프로젝트 이전 보조금, 단종 보조금 및 임시 배치 비용

표준 150 원/가구. 최소 생활비 ×6 개월 × 직원 수 2.0 원/평방미터. 매월 사용 가능한 면적.