정동 [20 16] 제 18 호
타운십, 마을 인민 정부, 카운티 정부 관련 부서:
"Feidong County 의 집단 토지에 대한 주택 징수 및 보상을위한 임시 조치" 는 카운티 정부의 제 43 차 상임위원회 연구에 의해 통과되었으며, 현재 귀하에게 발행되고 있으며, 진지하게 시행되기를 바랍니다.
4 월 26 일
Feidong 카운티의 집단 토지에 대한 주택 징수 및 보상을위한 임시 조치
제 1 조 우리 현 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상 업무를 규범화하고, 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하고, 도시와 농촌 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해,' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 도시와 농촌 계획법',' 안후이성 시행' 과' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 과' 합비시민정부 발행 통지' (
제 2 조 본 방법은 본 현의 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상에 적용된다.
제 3 조 현 정부는 본 현 행정 구역 내 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상 업무를 담당한다. 현 국토자원관리부는 현 주택과 도심건설부 문과 함께 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상의 관리와 감독을 담당한다. 현발전개혁, 재정, 주택관, 인사, 계획, 농업, 공안, 감찰, 감사 등의 부서는 본 방법의 규정과 각자의 직책에 따라 분담하여 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다.
향진 인민정부 (개발구 관리위원회) (이하 주택 징수 실시 단위) 는 본 관할 구역 내 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 담당한다.
제 4 조 집단 토지의 주택은 건설로 징용될 필요가 있기 때문에, 주택 징수 실시 단위는 현 발전 개혁 계획 국토자원부에서 발행한 건설 프로젝트 입항 계획 범위 토지 징수 승인 문건에 따라 현 인민정부에 주택 징수 결정을 내리고 공고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 공고에는 프로젝트 이름, 주택 징수 범위, 보상 배치 방안, 이전 기한, 행정복의와 행정소송 권리가 명시되어야 한다.
주택 징수 결정이 내려지기 전에, 주택 징수 실시 단위는 관련 정책에 따라 주택 징수 보상 배치 방안을 제정하고, 주택 징수 집단경제조직 범위 내에서 의견을 구해야 한다. 보상 배치 방안은 현 인민정부 연구에 의해 비준되고 현 국토자원관리부와 현 주택과 도심건설부 문에 보고된다.
주택 징수 결정이 내려지기 전에 주택 징수 실시 단위는 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 진행해야 한다.
제 5 조 주택 징수 실시 단위는 징수 범위 내 주택의 소유권, 건축 면적, 상주인구를 등록해야 하며 등록자는 협조해야 한다. 등록 결과는 규정에 따라 징수 범위 등 장소에서 공시해야 한다.
제 6 조 주택 징수 범위가 결정된 후, 징수 범위 내에서 다음과 같은 행위를 실시할 수 없고, 규정을 위반하여 실시하는 것은 보상할 수 없다.
(a) 건물, 구조물 및 기타 시설의 신축, 개조, 확장
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 주택 분석, 양도, 임대 및 모기지;
(4) 호적 또는 분가 (결혼, 출산, 대학 졸업, 제대군, 형기 석방 등) 로 이동한다.
(5) 징수된 집을 등록 주소로 하여 공상등록을 한다.
(6) 보상 이익을 부적절하게 증가시키는 기타 행위.
주택 징수 실시 단위는 전항에 열거된 사항에 대해 관련 기관에 관련 수속을 보류하고 기한을 분명히 보류해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 7 조 승인 기한 내 임시 건물은 유효 면적에 포함되지 않고 적절한 보상만 준다. 비준기한을 초과한 임시건물과 위법건물은 보상할 수 없다.
제 8 조 집단 토지에 주택주택 징수와 관련된 다음 인원은 주택 개조, 분양 (집채주택, 경제 적용 주택 포함) 등 주택복지정책을 이미 누리고 있는 사람을 제외하고는 본 방법의 징수인으로 볼 수 있다.
(1) 집단경제단체 구성원의 배우자와 공동 출산과 법에 따라 입양된 자녀;
(2) 집단 경제 조직의 일원이었던 정책 농민;
(3) 단체경제조직의 일원이었던 재학생, 현역 군인, 복역자
(4) 주택 배치 및 가족 계획 정책의 요구 사항을 충족하는 태어나지 않은 임산부;
(5) 법령에 의해 인정되어야 하는 기타 인원.
제 9 조 집단 토지에 징수된 주택주택은 징수된 주택 내에 실제로 거주하고 징수된 주택지 청부 토지를 누린 집단경제조직원 (이하 징수인) 에게 보상 배치를 해야 한다. 다른 집단 토지의 주택 징수 사업에서 이미 주택 배치를 받은 집단 경제 조직의 구성원은 반복 배치를 해서는 안 된다.
집단토지에 주택주택의 보상 배치 방식은 재산권 교환과 화폐보상으로 나뉜다.
화폐배치를 장려하고 해당 주택 시장 평가 기준가격에 따라 보상한다.
제 10 조 집단 토지의 주택주택을 징수하여 각각 다음과 같이 유효 면적을 계산한다.
(a) 수용된 주택 면적이 1 인당 건축 면적이 60 평방미터보다 큰 경우, 1 인당 건축 면적이 60 평방미터로 유효 면적을 계산한다. 징수된 주택은 이미 집단 건설지 사용증을 처리했고, 건설지 사용증으로 결정된 구획 범위 내에서 건설공사 계획허가증이나 농촌주택 건축허가증 등 합법적인 증빙증을 동시에 처리했으며, 허가면적이 1 인당 건축면적 60 평방미터보다 큰 경우, 허가면적에 따라 유효면적을 계산하였다.
(b) 1 인당 60 평방 미터 미만, 1 인당 30 평방 미터 이상, 1 인당 실제 면적에 따라 유효 면적을 계산합니다.
(3) 수용된 주택면적이 1 인당 건축면적 30 평방미터보다 작은 경우, 수용자는 200 원/평방미터로 계산해서 1 인당 건축면적 30 평방미터를 보충하는 유효 면적을 신청할 수 있다. 그러나 무단 거래 등으로 징수된 주택면적이 1 인당 30 평방미터보다 낮기 때문에 실제 면적에 따라 유효 면적을 계산한다.
징수된 집의 유효 면적을 계산한 후의 잔여 면적은 보상되지 않는다.
제 11 조: 수용자는 재산권 교환을 선택하고, 수용된 주택주택의 유효 면적은 본 방법 제 10 조 규정에 따라 계산한 후, 수용자는 1 인당 30m2 건축 면적에 따라 재산권을 교환하고, 재산권 교환 후 남은 유효 면적은 징수된 주택 단위 제곱미터 비용에 따라 보상을 한다. 거래 등의 이유로 1 인당 건축 면적이 30 평방미터보다 낮은 주택면적을 징수하여 거래 후 남은 면적에 따라 재산권 교환을 진행하다. 단위 평방 미터 비용은 시 인민 정부가 발표한 기준에 따라 집행된다.
재산권 교환 면적이 확인되면 수취인은 평방 미터당 800 위안에 따라 추가 구매를 신청할 수 있으며, 추가 구매 면적은 1 인당 건축 면적 1.5 평방 미터 이내로 통제된다.
제 12 조 징수인이 화폐보상을 선택한 것은 해당 주택이 있는 지역의 부동산 시장 기준가격에 보류 면적을 곱해 보상한다. 안치면적은 본 방법 제 11 조에 따라 결산한다 (1 인당 구매가능 건축 면적 15 평방 미터 포함).
제 13 조 수용자는 안치면적에 따라 주택이 가까이 있는 면적을 선택하는데, 이 면적은 부동산 측량 기관의 측정 결과를 기준으로 한다. 안치방 싱 彻 면적은 안치할 면적보다 크며, 수용자는 안치방 단위 평방 미터 비용에 따라 주택 징수 실시 단위에 차액을 보충해야 한다. 안치방 텅스텐의 면적은 안치면적보다 작으며, 차액은 주택 징수 실시 단위가 안치주택 시장 평가 기준가격에 따라 징수인에게 보충한다.
제 14 조 집단 토지의 가옥을 징수하는 것은 현 정부 주택 징수 공고를 기한으로 하여 주택 배치 인구를 정의한다.
제 15 조 수용자는 집단 토지의 주택집을 비주택주택주택으로 바꾸거나 다른 용도로 개조하여 주택주택에 따라 보상 배치를 하였다.
주택주택은 생산경영에 사용되며, 생산경영활동은 이미 공상영업허가증을 취득하고 안전생산요건을 충족한 것으로, 주택징수 실시기관은 자산평가 자질을 갖춘 평가기관에 생산경영시설의 현재 가치를 평가하도록 의뢰할 수 있으며, 현장 공시 후 이의가 없는 후 평가 결과에 따른 10% 보상시설 이전비용을 따를 수 있다.
제 16 조 합법적인 증빙증을 가진 집단 비주택주택을 징수하는 사람은 징수된 주택의 단위 제곱미터 비용에 따라 보상을 한다.
제 17 조 집단 토지의 주택을 징수하는 것은 움직일 수 없는 부속물과 건축물을 포괄하는 것으로 시정부가 발표한 보상 기준에 따라 보상을 협상한다. 협상이 안 되면 주택 징수 결정 공고일의 시장 평가 가격에 따라 보상해 드립니다.
제 18 조 집단 토지의 주택주택 징수는 재산권 교환을 실시하고, 수용자는 과도안안을 실시하며, 과도기간은 08 개월을 넘지 않는다. 과도기간 중 수용자가 임시 주택을 스스로 해결하는 경우, 주택 징수 실시 단위는 규정된 기준에 따라 임시 배치비를 지불해야 한다. 기한이 지난 달부터 02 개월도 안 되는 기한이 지난 안치비는 규정된 기준에 따라 기한이 지난 임시안치비의 50% 를 지급한다. 12 개월 이상, 13 개월부터 규정 기준 100% 에 따라 연체 임시 배치비를 인상합니다.
집단토지의 주택주택은 기존 주택이나 징수인이 화폐보상을 선택한 경우 규정 기준에 따라 3 개월의 임시정착비를 지급한다.
집단 토지에 주택주택을 징수하는 것은 본 방법 제 8 조, 제 9 조 규정에 부합하는 1 인당 45 평방미터에 따라 임시 배치비를 계산한다. 집단 비주거주택을 징수하고, 임시 안치비를 보상하지 않는다. 임시 배치비는 시 인민 정부가 발표한 기준에 따라 지급된다.
집단 토지에 주택가를 징수하려면 이사비를 지불해야 한다. 재산권 교환 전환 배치를 실시하는 사람은 500 원/가구에 따라? 두 번째 표준은 2 이전 비용, 기존 주택 배치 또는 통화 보상, 1 이전 비용을 지불합니다.
수용자가 주택 징수 보상 배치 방안으로 결정된 이전 기한 내에 제때에 이전한 경우, 주택 징수 실시 단위는 수용자에게 상을 줄 수 있다. 구체적인 인센티브 기준은 주택 징수 보상 배치 방안에서 확정된다.
제 19 조 수용자는 본 방법에 따라 제때에 이전해야 하며, 주택 징수 실시 단위와 함께 배치 방법, 배치 인구, 배치 장소 및 배치 면적, 보상 금액, 이전 비용, 전환 방식 및 과도기 기간, 임시 배치 비용, 이전 기간 등에 대한 보상 배치 계약을 체결해야 합니다.
제 20 조 주택 징수 실시 단위와 수용자가 계약 기간 내에 보상 배치 협의를 달성하지 못한 경우, 주택 징수 실시 단위는 주택 징수 보상 배치 방안에 따라 현 인민정부에 보상 배치 결정을 내려야 한다. 보상 배치 결정은 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.
제 21 조 수용자가 보상 배치 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상안치결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 현인민정부가 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌에 저장된 계좌, 안치실 또는 회전실의 위치와 면적 등의 자료가 첨부되어야 합니다.
제 22 조 부동산 가격 평가 기관은 대체 제도를 시행한다. 주택 징수 실시 단위는 수용자가 정해진 시간 내에 시 부동산 가격 평가 관리 부서에서 발표한 대체 부동산 가격 평가 기관 명단에서 부동산 가격 평가 기관을 협의하여 선택하도록 조직해야 한다. 협상이 불가능할 경우 주택 징수 실시 기관이 주도하여 공개 흔들림과 추첨을 진행하고, 흔들림과 추첨 과정과 결과를 공증하고 감독한다.
부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 진행해야 한다.
제 23 조 현급 주택과 도심 건설부 문은 본 지역의 집단 토지 징수주택 보상 배치를 위한 정보화 건설을 강화하고, 점차 합비시 정보 공유를 실현해야 한다.
현급 주택과 도심 건설부 문은 주택 징수 서류에 대해 중앙 집중식 통일 관리를 실시해야 한다. 어떤 개인도 서류를 자기 소유로 하거나 보관을 거부할 수 없다.
"누가 처리하고, 누가 수집하고, 누가 이양한다" 는 원칙에 따라, 주택 징수 실시 단위는 언제든지 주택 징수 업무에서 주택 징수 서류 자료를 수집해야 하며, 징수 프로젝트나 단계적 징수 프로젝트가 끝난 후 60 일 이내에 수집 정리 작업을 완료하여 보관 자료의 진실, 완전성, 안전을 보장해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
주택 징수 실시 단위는 징수가 끝난 후 6 개월 이내에 현급 주택과 도심건설부 문으로 주택 징수 서류를 넘겨야 한다.
주택 징수 서류는 컴퓨터와 파일 관리 소프트웨어를 통해 디지털화 관리해야 한다. 파일 관리 소프트웨어는 관련 관리 표준의 요구 사항을 충족해야 합니다.
제 24 조 징수인은 허위 또는 위조된 집, 토지, 호적 등의 증명서나 증명 자료를 제공한다. 보상을 사취하는 사람은 이미 체결된 징수 보상 안치협정이 처음부터 무효로 조사되어 이미 지급한 보상비와 안치주택은 법에 따라 추징한다. 범죄 혐의자는 법에 따라 사법기관으로 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 국토자원, 계획, 공안 등 관련 부서, 징수인이 속한 단위, 조직 및 개인이 규정을 위반하여 허위 증명서를 발급하거나 토지 사용, 주택 건설 및 호적 이전 수속을 밟는다. 조사를 거쳐 사실대로 관련 책임자의 법적 책임을 법에 따라 추궁하다.
제 26 조 주택 징수 실시 단위와 그 직원들은 부정행위, 사기, 허위 조작, 무단으로 주택 징수 보상 배치 범위를 확대하는 것이 있다. 의도적으로 수용자가 보상 배치를 속이도록 돕는다. 횡령, 횡령, 사사분, 압류, 체납에 대한 보상비를 징수하는 사람은 법에 따라 법적 책임을 추궁한다.
제 27 조 폭력 위협 등의 방법을 사용하여 법에 따른 주택 징수와 보상 작업을 방해하는 것은 법에 따라 법적 책임을 추궁한다.
제 28 조 이 방법은 현 국토자원관리부와 현 주택과 도심건설부 문이 해석한다.
제 29 조 본 방법은 1 년 5 월부터 시행되며 2 년간 유효합니다. 이 조치가 시행되기 전에 집단 토지의 주택은 아직 보상 배치를 하지 않았으며, 이 방법은 보상 배치를 위해 적용된다. 착공되었지만 완성되지 않은 집단 토지와 주택 보상은 여전히 원래 정책이나 프로젝트 보상 방안에 따라 집행된다.