1. 주택 인수서에 서명하다.

2. 부동산증 (유산증) 을 처리합니다. 개인이 부동산증을 취급하려면 개발업자에게 영업허가증 사본 등의 자료를 요구하고 개인자료를 주택거래센터나 주택관리국에 가지고 가서 등록해야 한다.

새 집을 검수하고 부동산 관리비 (3-6 개월) 를 내다.

4. 수리 기금에 제출하다. 유지 보수 기금은 한 번에 납부한다. 앞으로 동네를 대대적으로 수리해야 한다면 이 기금을 사용하세요. 일반적으로 특정 은행이 감독하고 개발자가 지불합니다. (수리 기금 = 면적 계수)

5. 열쇠를 가지러 갑니다.

둘째, 중고 주택 판매 과정에서 반드시 다음 규정을 준수해야 한다.

1. 중고 주택 거래 전에 집주인의 정체를 확인해야 합니다.

2. 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 쌍방은 반드시 위약 책임을 명확히 해야 한다.

지불 및 송금 시간을 표시해야합니다.

간접 주택 관련 비용 이전 시간은 명시해야합니다.

5. 중개 회사와 계약을 체결할 때 반드시 상세한 중개 수수료 목록을 가지고 있어야 합니다.

6. 중개 회사를 통해 집을 사려면 반드시 업주와의 만남을 요구해야 한다.

7. 너는 반드시 보충 협의를 사용하는 것을 배워야 한다.

셋째, 일회성 지불의 중고 주택에 대해 납부해야 할 비용은 다음과 같습니다.

증서세 1. 증서세: 주택용적률이 1.0 이상이고, 단일 건축면적이 140 평방 미터 이하입니다 (120 평방 미터 기준 상승) 그렇지 않으면 3% 를 누릅니다.

2. 인화세: 매매 쌍방이 각각 집값의 0.05% 를 납부한다.

등록비: 80 위안/세트;

4. 거래비: 건축면적 *6 원/평방미터 (각각 3 원);

5. 토지양도금: 65438+ 집값의 0%+20 원 제작비

판매세: 주택 거래 가격의 5.55%;

7. 개인 소득세.

넷째, 중고 주택 구입 대출을 처리하기 위해 지불해야 할 비용은 다음과 같습니다.

1. 증서세: 평균 집값은 각 구역의 기준가보다 높고, 증서세 징수 기준은 집값의 3%, 평균 집값은 각 구역의 기준가보다 낮고, 증서세 징수 기준은 65438+ 집값의 0.5% 입니다.

도장 의무: 주택 거래가의 0.1%;

등록비: 80 위안/세트;

4. 거래비: 건축면적 *6 원/평방미터 (각각 3 원);

5. 토지양도금: 65438+ 집값의 0%+20 원 제작비

판매세: 주택 거래 가격의 5.55%;

도시 건설세: 영업세의 7%.

8. 교육비 추가: 영업세의 3%.

9. 개인소득세: 보통거주 2 년 이내: {분양소득-주택총액-(영업세+도시건설세+교육비 부가+인화세)} × 20%; 2 년 이상 (포함) 5 년 이하 일반주택: (판매수입-구매총액-인화세) × 20%. 공채 판매: 5 년 이내 (주택 판매 수입-경제적용 주택 가격-토지양도금-합리적인 비용) × 20%, 그 중 경제적용 주택 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방 미터, 토지양도금 =1 5 년 이상 일반주택면제. 개인소득세는 현재 강제성이 아니다.

10. 평가비: 평가가격의 0.5%;

1 1. 모기지 등록비: 80 위안/세트;

12. 보험료 또는 담보비: 보증회사 또는 보험회사가 결정하며 일반적으로 대출 원금의 합계인1%-2% 입니다.

13. 변호사 증언비: 대출금액의 0. 1%, 100 미만, 보완 100.