부동산 중개 기관은 지사를 설립 할 수 있습니다. < P > 제 8 조 부동산 중개기구와 지사를 설립하려면 충분한 수의 부동산 중개인이 있어야 한다. < P > 이 조치에서 부동산 중개인이라고 부르는 것은 부동산 중개 활동에 종사하는 부동산 중개인과 부동산 중개인 협리를 가리킨다. < P > 부동산 중개기구와 지사가 채용한 부동산 중개인은' 중화인민공화국 * * * 과 국노동계약법' 규정에 따라 노동계약을 체결해야 한다. < P > 제 9 조 국가는 부동산 중개인에 대한 직업자격제도를 실시하여 전국 전문 기술자 직업자격제도의 통일된 계획과 관리를 포함시켰다. < P > 제 1 조 부동산 중개인은 전국 통일대강, 통일명제, 통일조직의 고시제도를 실시하여 국무원 주택과 도심 건설 주관부, 인적자원 및 사회보장주관부 * * * 와 같은 조직에 의해 원칙적으로 1 년에 한 번 실시한다. < P > 부동산 중개인은 전국 통일요강을 공동으로 실시하며, 각 성 자치구 직할시 인민정부 건설 (부동산) 주관부, 인적자원 및 사회보장주관부의 명제와 시험을 조직하는 제도가 있으며, 매년 시험 횟수는 업종 발전 요구에 따라 결정된다. < P > 제 11 조 부동산 중개기구와 그 지점은 영업허가증을 수령한 날로부터 3 일 이내에 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 신고해야 한다. < P > 제 12 조 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 부동산 중개기구와 그 지점의 이름, 거처, 법정대표인 (집행파트너) 또는 책임자, 등록자본, 부동산 중개인 등 서류정보를 사회에 공시해야 한다. < P > 제 13 조 부동산 중개기구와 그 지사가 변경되거나 종료된 경우, 변경이나 종료일로부터 3 일 이내에 서류 변경이나 취소 수속을 밟아야 한다. < P > 제 3 장 부동산 중개활동 < P > 제 14 조 부동산 중개업은 부동산 중개기관이 통일적으로 접수하고, 서비스 보수는 부동산 중개기관이 통일적으로 청구해야 한다. 지사는 그 지사를 설립한 부동산 중개기구의 이름으로 업무를 맡아야 한다. < P > 부동산 중개인은 개인 명의로 부동산 중개업을 인수하고 수수료를 받을 수 없습니다. < P > 제 15 조 부동산 중개 기관 및 그 지점은 사업장에서 눈에 띄는 위치에 < P > (1) 영업허가증 및 서류증명서류를 공시해야 한다.
(b) 서비스 품목, 내용, 표준;
(c) 비즈니스 프로세스;
(4) 유료 품목, 근거, 표준;
(e) 거래 자금 감독 방법; < P > (6) 신용 파일 조회 방법, 불만 전화 및 12358 가격 신고 전화 < P > (7) 정부 주관부 또는 산업기구가 제정한 부동산 중개 서비스 계약, 주택 매매 계약, 주택 임대 계약 시범문
(8) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 사항. < P > 지점도 해당 지점을 설립한 부동산 중개기구의 경영주소와 연락처를 공시해야 한다. < P > 부동산 중개기관이 분양 상품을 대리 판매하는 경우 분양 현장에서 분양 위탁서와 분양 승인 관련 증명서도 명시해야 한다. < P > 제 16 조 부동산 중개기관은 부동산 정보 제공, 현장 방 보기, 대합 등 부동산 중개서비스를 의뢰한 경우 의뢰인과 서면 부동산 중개서비스 계약을 체결해야 한다. < P > 부동산 중개 서비스 계약에는 < P > (1) 부동산 중개 서비스 쌍방의 이름 (이름), 거주지 등 상황 및 업무에 종사하는 부동산 중개인 상황 등이 포함되어야 합니다. < P > (2) 부동산 중개 서비스의 프로젝트, 내용, 요구 사항 및 완료 기준
(c) 서비스 비용 및 지불 방법;
(4) 계약 당사자의 권리와 의무;
(e) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결. < P > 건설 (부동산) 주관부서나 부동산 중개업 조직은 당사자가 선택할 수 있도록 부동산 중개서비스 계약 시범문을 만들 수 있다. < P > 제 17 조 부동산 중개기관이 대리 대출, 대리 부동산 등록 등 기타 서비스를 제공하는 경우, 의뢰인에게 서비스 내용, 유료 기준 등을 설명해야 하며, 의뢰인의 동의를 거쳐 별도로 계약을 체결해야 한다. < P > 제 18 조 부동산 중개 서비스는 정찰가격 제도를 실시한다. 부동산 중개 기관은 가격 법률, 규정 및 규정을 준수하고 사업장에서 부동산 중개 서비스 품목, 서비스 내용, 요금 기준 및 관련 부동산 가격 및 정보를 눈에 띄게 표시해야 합니다. < P > 부동산 중개 기관은 명시되지 않은 수수료를 청구할 수 없습니다. 허위 또는 오해를 불러일으키는 정가 내용과 정가 방식을 이용하여 가격 사기를 해서는 안 된다. 서비스는 여러 프로젝트와 표준으로 나눌 수 있으며 각 프로젝트와 기준을 명확하게 표시해야 하며 정가와 번들 가격을 혼용해서는 안 됩니다. < P > 제 19 조 부동산 중개 기관이 부동산 중개 서비스 계약 약정 사항을 완료하지 않았거나 서비스가 부동산 중개 서비스 계약 약정 기준을 충족하지 못한 경우 커미션을 받을 수 없습니다. < P > 두 개 이상의 부동산 중개기관이 합작하여 같은 부동산 중개업을 전개하는 경우, 한 사업에만 따라 커미션을 받을 수 있고, 의뢰인에게 요금을 인상해서는 안 된다. < P > 제 2 조 부동산 중개 기관이 체결한 부동산 중개 서비스 계약은 부동산 중개 기관의 도장을 찍어야 하며, 해당 업무에 종사하는 부동산 중개인 한 명 또는 부동산 중개인 두 명이 공동 서명해야 한다. < P > 제 21 조 부동산 중개 기관이 부동산 중개 서비스 계약을 체결하기 전에 고객에게 부동산 중개 서비스 계약과 주택 매매 계약 또는 주택 임대 계약의 관련 내용을 설명하고 < P > (1) 위탁 주택과 이해관계가 있는지 여부를 서면으로 알려야 합니다. < P > (2) 고객이 협조해야 하는 사항, 제공된 자료
(3) 위탁 주택의 시장 기준 가격;
(4) 주택 거래에 대한 일반 절차 및 가능한 위험
(e) 주택 거래와 관련된 세금 및 수수료;
(6) 중개 서비스의 내용 및 완료 기준;
(7) 중개 서비스 요금 및 지불 시간
(8) 알려야 할 기타 사항. < P > 부동산 중개기구는 거래 당사자의 필요에 따라 부동산 중개서비스 이외의 서비스를 제공하는 경우 사전에 당사자의 서면 동의를 거쳐 서비스 내용 및 요금 기준을 통보해야 한다. 서면 통보 자료는 의뢰인의 서명 (도장) 을 통해 확인해야 한다. < P > 제 22 조 부동산 중개 기관은 의뢰인과 주택 판매, 임대 중개 서비스 계약을 체결하고, 위탁 판매, 임대 주택 및 주택 소유권 증명서, 의뢰인의 신분 증명서 등 관련 자료를 검토하고, 주택 상태 설명서를 작성해야 한다. 의뢰인의 서면 동의를 거친 후, 당사자는 대외적으로 상응하는 주택 정보를 발표할 수 있다. < P > 부동산 중개기관은 의뢰인과 주택 인수, 임대 중개서비스 계약을 체결하고 의뢰인 신분증 등 관련 자료를 검토해야 한다. < P > 제 23 조 의뢰인은 부동산 중개기구와 부동산 중개서비스 계약을 체결하여 부동산 중개기관에 진실하고 유효한 신분증을 제공해야 한다. 주택 판매, 임대를 위탁한 사람은 부동산 중개기관에 진실하고 효과적인 주택 소유권 증서도 제공해야 한다. 의뢰인이 규정 자료를 제공하지 않거나 제공 자료가 실제와 일치하지 않는 경우 부동산 중개기관은 위탁을 거부해야 한다. < P > 제 24 조 부동산 거래 당사자는 부동산 중개기관이 대행 거래자금을 대납하기로 합의한 경우 부동산 중개기관이 은행에 개설한 고객거래 결제자금 전용 예금 계좌를 통해 거래자금을 이체해야 한다. < P > 거래자금의 이체는 부동산 거래자금 지불과 부동산 중개기구의 서명과 도장을 거쳐야 한다. < P > 제 25 조 부동산 중개 기관 및 부동산 중개인은 < P > (1) 가격 인상 정보를 날조하거나 부동산 개발 경영 단위와 담합하여 분매, 분매방 번호를 조작하여 시장 가격을 조작해서는 안 된다. < P > (2) 거래 당사자에게 실제 주택 거래 정보를 숨기고, 고가로 매각하고 (임대) 집을 내고 차액을 벌어들인다. < P > (3) 은폐, 사기, 강압, 뇌물 등 부당한 수단으로 업무를 유치하고 소비자 거래를 유도하거나 강제 거래를 유도한다. < P > (4) 고객의 개인 정보 또는 영업 비밀을 공개하거나 부적절하게 사용하여 부당한 이익을 도모합니다. < P > (5) 거래당사자가 주택 거래세 등 불법적인 목적을 피하기 위해 같은 주택에 서로 다른 거래가격의 계약을 체결하는 것을 용이하게 한다.
(6) 주택 내부 구조 변경 및 임대 분할;
(7) 부동산 거래 자금의 횡령 및 부당 이용; < P > (8) 중개 서비스를 제공하는 주택을 할인하고 임대한다. < P > (9) 거래 조건에 맞지 않는 보장주택과 거래가 금지된 주택에 중개 서비스를 제공한다.
(1) 법령에 의해 금지된 기타 행위. < P > 제 26 조 부동산 중개 기관은 업무 기록 제도를 확립하여 업무 상황을 사실대로 기록해야 한다. < P > 부동산 중개 기관은 부동산 중개 서비스 계약을 보존해야 하며, 보존 기간은 5 년 미만이어야 한다. < P > 제 27 조 부동산 중개업 조직은 부동산 중개업 분야를 제정하고 신용평가체계와 부동산 중개업소, 객원 정보 * * * * 시스템을 점진적으로 구축하고 보완해야 한다. < P > 제 4 장 감독 관리 < P > 제 28 조 건설 (부동산) 주관부, 가격주관부는 현장 순찰, 계약검사, 고소접수 등을 통해 약속, 신용기록, 언론 노출 등의 조치를 취해 부동산 중개기구와 부동산 중개인을 감독해야 한다. < P > 부동산 중개기관이 인적자원 및 사회보장법규를 위반한 행위는 인적자원 및 사회보장주관부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. < P > 검사를 받은 부동산 중개기구와 부동산 중개업자는 협조해 검사에 필요한 자료를 제공해야 한다. < P > 제 29 조 건설 (부동산) 주관부, 가격주관부, 인적자원 및 사회보장주관부는 부동산 중개기구와 부동산 중개인 정보 * * * 향유제도를 세워야 한다. 건설 (부동산) 주관부는 신고된 부동산 중개기구의 상황을 동급 가격 주관부, 인적자원 및 사회보장주관부에 정기적으로 통보해야 한다. < P > 제 3 조 직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 통일된 부동산 중개업 온라인 관리 및 서비스 플랫폼을 구축해 기재된 부동산 중개기관에 다음과 같은 서비스를 제공해야 한다. < P > (1) 부동산 중개기관 신고 정보 공시;
(b) 부동산 거래 및 등록 정보 조회;
(c) 부동산 거래 계약 온라인 서명;
(4) 부동산 중개 신용 파일 홍보;
(e) 법률, 규정 및 규정에 명시된 기타 사항. < P > 신고된 부동산 중개기관은 온라인 계약 자격을 얻을 수 있다. < P > 제 31 조 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 부동산 중개신용 서류를 건립하고 사회에 공시해야 한다. < P > 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 일상적인 감독검사에서 발견된 부동산 중개기구와 부동산 중개인의 위법 위반 행위, 검증을 거쳐 사실대로 신고된 신고 기록 등을 불량신용기록으로 신용파일에 기록해야 한다. < P > 제 32 조 부동산 중개 기관 및 부동산 중개인은 규정에 따라 진실하고 완전한 신용 파일 정보를 제공해야 합니다. < P > 제 5 장 법적 책임 < P > 제 33 조는 이 방법을 위반하며, 다음 행위 중 하나가 현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 신용서류에 기재한다. 부동산 중개인에게 1 만 위안의 벌금을 부과하다. 부동산 중개기관에 대해 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. < P > (1) 부동산 중개업자가 개인 명의로 부동산 중개업무를 인수하고 수수료를 받는 것이다. < P > (2) 부동산 중개기관은 대리 대출, 대리 부동산 등록 등 기타 서비스를 제공하고, 의뢰인에게 서비스 내용, 유료 기준 등을 설명하지 않으며, 의뢰인의 동의를 받지 않았다. < P > (3) 부동산 중개 서비스 계약은 해당 업무에 종사하는 부동산 중개인 한 명 또는 부동산 중개인 두 명이 공동으로 서명하지 않았다. < P > (4) 부동산 중개 기관이 부동산 중개 서비스 계약을 체결하기 전에 거래 당사자에게 규정 사항을 설명하고 서면으로 알리지 않습니다. < P > (5) 부동산 중개기관은 규정에 따라 업무 상황을 사실대로 기록하거나 부동산 중개서비스 계약을 보존하지 않았다. < P > 제 34 조는 본법 제 18 조, 제 19 조, 제 25 조 (1) 항, 제 (2) 항을 위반하여 가격 위법행위를 구성하는 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 가격 법률, 규정 및 규정에 따라 위법소득을 수정, 몰수, 법에 따라 벌금을 부과하도록 명령한다 줄거리가 심하면 법에 따라 폐업 정류 등 행정처벌을 준다. < P > 제 35 조는 본법 제 22 조를 위반하고, 부동산 중개기관이 무단으로 집원 정보를 발표하는 경우 현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고, 신용서류에 기입하고, 온라인 계약자격을 취소하고, 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. < P > 제 36 조는 본법 제 24 조를 위반하고, 부동산 중개기관은 고객 거래 결산자금을 무단으로 양도하며 현급 이상 지방인민정부 건설 (구내) 에 의해 건설된다.